2017年，是全經聯創新IP年

在2017北京產業園區孵化服務發展論壇上《2016年園區地產發展報告》(以下簡稱《報告》)正式發布。

《報告》認為，眾創繼續利好，存量資產改造逐漸成為未來發展主體。全經聯園區地產委員會秘書長、北京經開研究發展部總經理薑昧茗表示，隨著優質土地資源的日益稀缺和城市發展到新的曆史階段，存量資產改造成為產業地產發展的一個重要主題。尤其是在雙創背景下，眾創空間、創客空間、WE-Work等大發展和大量政策利好也為存量資產提供了一個可行的發展思路。

“同時園區地產正向‘瘦身’、‘增高’變革;園區深度服務成為競爭利器。”薑昧茗介紹說，園區開發已逐漸從孤立的房產開發走向綜合的產業開發，從片面的硬環境建設走向全方位的產業培育，在打造一流硬環境的同時，開始重視園區文化氛圍、創新機制、公共服務等軟環境的建設。

全經聯園區地產委員會成立於2012年，是全經聯18個專委會中成立較早的委員會之一。它由全經聯生態系統裏從事園區地產開發運營的企業家組成，是中國園區地產的創新智庫。園區委現有委員71名，涵蓋了園區開發、服務運營、規劃設計、金融支持等多個領域。今天，我們就一起走近園區委，聽聽他們基於行業的發聲，以及2017年的目標與設想。

周世義先生，全經聯園區地產委員會副主任，擁有30餘年地產從業經驗，最早在行業內倡導“產業生態、自然生態”的雙生態園區建設理念，積極推動園區的低碳化發展，主持開發了“國際企業大道”、“亦莊創意生活廣場”、“北京經開工大軟件園”等一系列低碳高端園區。獲頒“2013年度中國房地產創新企業家”等榮譽。

周主任首先介紹了目前國內園區地產的發展趨勢。2016年，至少有34家企業進入產業地產領域，這意味著產業地產行業發展進一步壯大，也帶來了更加多樣化的模式和更加劇烈的競爭。這些產業園區規模、體量不等，既有像國家級經濟技術開發區、國家級高新技術產業開發區這種專門的特殊經濟管理區域，也包括大量園中園，甚至樓宇園，這些園區成為承載產業發展的空間載體，為區域經濟發展奠定了重要的物質基礎。

未來產業地產的發展方向不僅僅是單純的地產開發，更重要的是招商、運營和資本運作等體系化平台的搭建。各項相關政策出台落實，國內產業地產面臨新的機遇與改變，新型城鎮化給產城融合提供空間、工業用地集約利用和財稅政策調整指明一站式平台化方向，PPP模式將開啟新的投資模式，自貿區效應、京津冀一體化概念持續發酵，產業地產城市選擇更加開闊。

2017年，是全經聯創新IP年。專委會如何孵化、推薦、加速創新IP?如何發揮專委會的優勢與職能，保證創新IP的健康發展?周主任說，全經聯創新IP彙聚了智慧家居、社區服務、文旅產業、文創產業、健康產業、體育產業、兒童產業、規劃設計、營銷創新等眾多領域，為園區產業+綜合服務有機結合、形成聯合發展形勢提供了合作平台和優勢資源。

園區地產的運營需要大量產業IP的注入，2017年園區委將與創新IP之間進行更深度的交流與鏈接，讓物理空間發揮出更多的創造力和可能性，為產業園區的跨界發展注入新的能量的同時，實現創新IP自身的價值和健康發展。

2016年，園區委舉辦了以“跨界聯合、協同發展”為主題的園區跨界發展沙龍活動，分享了以產業園區為載體，結合眾創空間、孵化器、金融投資、文化創意等不同專業領域的合作案例，也在鳥巢舉辦過以大數據分析、虛擬營銷為主題的園區數字營銷圓桌沙龍活動，受到業界廣泛的好評和歡迎。

談到2017年的工作計劃時，園區委秘書長薑昧茗說，2017年，園區委希望通過更多的線上溝通、分享，線下交流、互訪，論壇等多種形式來繼續提升園區委的活躍度，形成較好的社群氛圍，強化會員之間的鏈接。同時希望通過園區委領導層及會員的努力，通過介紹、背書等方式，進一步發展實力會員加入園區委，提升園區委的行業影響力。剛過去的2月22日，園區委又跨界與文旅委合作，在水晶石“周五咖啡創新中心”舉辦了一場主題為《產業園區視覺媒介傳播》的研討會，取得了很好的反響。

2017年，園區委將繼續按照全經聯的總體目標，進一步發揮專業智庫的作用，積極推進創新IP的發展與孵化工作，以及行業相關資訊、政策及內容分享，協同園區委成員加強行業趨勢研究和政策解讀，並形成可供刊發的深度研究內容，通過全經聯網、全經聯微信公眾平台等媒介進行發送，強化園區委在創新IP工作及其他領域的影響力，嘗試建立園區委自身的自媒體內容分享和刊發平台，用於推進會員企業的宣傳，行業資訊的分享等。

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