中國房地產市場正處於明顯結構分化格局

某媒體旗下的數據新聞項目——新一線城市研究所重新評估中國城市的商業魅力，為中國城市再分級。根據榜單，北京、上海、廣州、深圳的一線城市地位依然不可動搖。15個新一線城市依次是：成都、杭州、武漢、天津、南京、重慶、西安、長沙、青島、沈陽、大連、廈門、蘇州、寧波、無錫。

可以說，能成為新的一線城市，基本上就是進入“房價高、交通堵、生活多彩和壓力巨大”的混雜體行列。值得注意的是，這次排名通過160個品牌的門店分布和14家互聯網公司的用戶數據分析後，還按照商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活多樣性和未來可塑性加權計算並分級。因此這樣的排名，很大程度上是為大企業拓展商業版圖服務的。

對於地方政府來說，最具吸引力的無疑也是各種類型的商業和服務業。要知道農業靠天吃飯附加值太低，工業占地過大且汙染難控;相比之下，商業、金融、虛擬經濟、信息產業乃至一切“無重量”的行業，才應該是城市最有價值的業態。如果從解放人的體力、提升工作勞動性價比的角度來看，寫字樓和購物中心的數量無疑是進入一線城市的標志。

在這一波樓市漲價熱潮中，城南區域當之無愧成為領頭羊，領漲實力顯著。相關數據顯示，綜合目前城南各大板塊今年3-10月份的備案銷售均價走勢，大多板塊從6月開始，銷售均價開始暗暗上漲。

若以6月份為上下半區分界線，數據顯示，包江橋、正興、中和、大源、新川為下半年漲幅空間大的幾個板塊，其中，以複地金融島為主力供應的包江橋漲幅高達44.91%，由蔚藍卡地亞花園城所領銜的正興板塊漲幅達到21.14%。同時，集中了北辰朗詩南門綠郡、朗基禦今緣、中洲錦城湖岸等改善項目的大源板塊漲幅也達到13%。綜合來看，城南的漲價幅度超過了城西，更是遠遠超過漲幅尚不明顯的城東和城北。

更為值得一提的是，包括北辰香麓、北大資源頤和翡翠府、麓湖等出自品牌房企的新開項目均集中於本月推盤。因此，大源板塊或將成為具“漲價”潛能的區域。以一年的時間軸度看，在成交均價未變的情況下，備案銷售面積及成交總價均出現大幅上漲。其中，大源備案銷售面積在7月達到131095.81平方米峰值，成交均價達到13867元/平方米，同比增幅達25%。

相關人士表示，在房價上漲成為“普遍”情況下，城南領漲與其區域紅利有莫大關系。“這一年來減少土地供應，集中力量發展城南天府新區，各種政策和資源傾斜，國家層面的利好政策又不斷的出來，比如自貿區等，天府新區成為省內外大家一致看好的區域，熱錢不斷湧入。”郭潔表示。

成都坐落於成都平原腹地，除東部有龍泉山外，北部、西部和南部均有大面積的平原，這種地理優勢讓成都城市空間發展的限制和阻隔較少，土地利用率高，可建設用地面積多。從2012年到今年上半年十大城市住宅用地供應量來看，成都供應宗數位居十大城市第一位，供應總面積排名第二位，年均供應宗數超過200宗，供應面積超1000萬方，可建體量超3000萬方，大體量的土地供應致使成都商品住宅供應充足，成交價格暴漲基礎較弱。

現如今，一至三線城市的投資邏輯存在顯著差異。一線城市投資門檻高，在投資的角度來講也是個飽和的狀態。二線城市逐步邁向“新一線城市”投資門檻適中，但享受高增長的同時需忍受大幅回撤。目前房地產發展態勢來看，地方性政策也在相繼出台，投資客的目光轉移到中西部，在中西部的樓市前景中，成都作為居民幸福指數相對較高的“新一線城市”來講，成都樓市很值得投資客的關注。

央行副行長潘功勝表示，央行正與住建部、銀監會等部門商量，醞釀一線樓市治理新策。

潘功勝認為，一線城市住房價格上升速度比較快，最基本的影響因素還是住房供求關系，其中也有投資力量在炒房，但不是主要因素;房地產企業，房地產中介機構在其中參與配資提供貸款，以及媒體炒作等，影響了人們的心理預期。

他還稱，住房信貸政策調整的基本邏輯和總體基調是“因地施策”。央行基於對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估，加強對住房金融市場的宏觀審慎管理。

央行副行長陳雨露稱，近期部分一線城市房價上漲受自身一定的結構性失衡、微觀經濟主體資產配置和輿論炒作形成正反饋等因素影響。部分中介機構違規提供資金增加杠杆，也助長了房地產投機。不能簡單歸因貨幣政策。

本周一，彭博援引知情人士稱，監管部門將打擊部分中介機構、開發商、小額貸款公司、互聯網金融平台等發放用於購房首付款的貸款的行為。監管部門還將加強房地產信貸的壓力測試。

多家媒體證實，在監管部門的壓力下，鏈家、中原、我愛我家等房地產中介機構已經暫停了首付貸金融業務。

一個城市既要成為真正一線城市，許多基本功都是不可或缺的。除了教育、科技和法治水平，也要有實業經濟的長期支撐。尤其是在這些動輒千萬人口的大城市，下雨是不是會水浸街，看病是不是要排長隊，上學是不是要擠破頭，才是當地人真正關心的生存問題。移民和遊客會帶來新的產業氣象，90後和丁克家庭會引領消費潮流，城市看起來生機勃勃，但這個城市是不是宜居，能不能樂業，始終與其產業布局與生活配套息息相關。

根據羊城晚報、 華爾街見聞(上海)、房天下產業網等采編【版權所有，文章觀點不代表華發網官方立場】