資本無懼爆雷 加碼押注長租公寓

儘管杭州鼎家長租公寓爆雷事件餘波未盡，但國家近來大力鼓勵住房租賃市場發展，萬科、碧桂園、鏈家等開發商、地產中介和投資機構紛紛湧入長租公寓市場跑馬圈地。目前僅萬科就積累了16萬間房源；而另一方面，一二線城市房源稀缺，市場爭奪激烈。在龍華、龍崗等片區的城中村，已經出現村民出租一棟樓茶水費要價最高上百萬元（人民幣，下同），但即使這樣也不一定能搶到手。有分析認為，房源稀缺和大量公司的爭奪，在資本的力量下，間接催漲了房租。要解決高房租的問題，必須通過市場化競爭，以及公開監督和法治的辦法來解決問題。

目前，深圳、上海、北京等地房租持續上漲，有的漲幅高達兩三成，許多民眾紛紛嘆息，以前高房價是他們望房興嘆，現在節節上漲的高租金亦難以承受。因此，許多長租公寓和城市中公寓改造，引起了許多租戶的關注和對房租上漲的擔憂。

萬科擁16萬間房

在爭奪房源上，許多開發商和中介使盡全力。一些開發商和中介公布的數字已出現快速飆升，並且有的將長租公寓作為未來核心業務（具體見表）。萬科總裁兼首席執行官祝九勝最近在萬科中期業績發布會上就首次對外公布，萬科把住宅租賃作為核心業務。截至今年6月30日，萬科長租公寓業務已覆蓋北上廣深等30個城市，累計獲取房間數超16萬間，共開業超4萬間，開業六個月以上項目的平均出租率約92%。

碧桂園執行董事兼總裁莫斌亦在最近的中期業績會上稱，碧桂園正積極與主要金融機構合作，發展長租業務。未來，在北上廣深以及武漢、廈門等一、二線城市籌備項目。今年底預計能實現12個城市、46個項目同時開業。

地產中介鏈家旗下長租公寓自如亦指，目前，擁有房間40萬間，這一數量是萬科的2.5倍。其在北京、上海、深圳、杭州、南京有超過100萬租戶。地產中介世聯行旗下紅璞公寓總經理甘偉指，截至目前，公司完成市場布局30城，房源量10萬間以上，其中已在出租有3萬間。

總部位於北京的樂乎分公司總經理李雲傑在深圳房博會上接受大公報記者專訪時稱，樂乎在深圳業務剛開始，已有2家長租公寓，分別在龍華和龍崗，共有200多間房，每間房面積有20至30平方米，配有空調、洗衣機、冰箱，租金約2200元，對象均是白領。他們每間房重新裝修和家電配置等需投入5至6萬元，200多間投入逾千萬元，並且還配有公共空間的健康房、咖啡間，以及管家和保潔等，因為檔次和居住環境舒適，他們房租自然就上漲，漲幅至少在20%至30%。因看好長租公寓發展前景，樂乎已吸引復興地產、小米等戰略投資。此外，蛋殼公寓也完成7000萬美元B+輪融資，加速全國房源爭奪，在許多小區有散租公寓，目前在全國已擁有16萬間公寓房源，超萬科。

小區出租房搶手

記者來到鏈家自如在深圳布吉德興花園的一處出租公寓，其中它並非像許多集中式公寓，而是從一些業主手中收租，經改造，加入時尚元素，配置床、空調、彩電、沙發等，2房2廳租金約3500元，較一般同等簡單裝修的房子貴了約500元，漲幅約20%。其負責人表示，他們跟業主通常簽三年甚至五年的出租協議，租期越長給的出租費越高，他們改造後便將其出租給青年白領，對於租金的上漲，他表示，他們一套房租金較其他未改造裝修的肯定要貴。

像這樣散落在許多花園小區的公寓也越來越受自如、蛋殼等眾多公司重視和爭搶，因為他們難以找到大量整棟的房源。李雲傑直言，現在的關鍵問題是，深圳、上海等一線城市和一些二線熱點城市，房源是稀缺資源，他們與其他公司一樣，現在最核心問題是租不到房子，尤其像深圳土地資源本來就緊缺，要想找合適房源已十分困難。

【華發網根據大公報採編】