長沙灣宅地 172億史上最貴
- 更新時間:2017-11-16 20:20來源:網絡作者:@missdream人氣:333713
信置世茂等財團奪得 呎價1.75萬媲美九龍塘
香港文匯報訊(記者 顏倫樂) 樓價繼續升,政府賣地也再現地王!地政總署昨日公佈,長沙灣興華街西住宅地皮以172.88億元成交,接近市場預期上限,成為史上總價最貴的住宅官地,今年2月鴨脷洲利南道的地王紀錄不足9個月即被刷新。中標財團由5間發展商組成,包括信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際和爪哇控股。由於現時每呎樓面地價已經17,501元,業界預料未來開賣時或許每呎要3.5萬元。
長沙灣興華街西住宅地為本財年規模最大的住宅官地,佔地約20.83萬方呎,可建樓面高達98.78萬方呎,預料可提供逾1,200伙。由於地皮位置臨海兼遠眺維港海景,並鄰近港鐵南昌站,此前市場對其估值已相對樂觀,最高估值達到178億元,而最後成交價亦貼近市場預期上限,達到172.88億元,每呎樓面地價17,501元。
梁志堅:價格不算高
會德豐地產主席梁志堅昨表示,暫時仍未有具體各財團於項目的所佔比例,並認為今次價格不算高,因為之前市場對於地皮的估值都已接近180億元,而如何發展仍要各個發展商共同研究。問到投資額,他未有正面回應,但指出若每方呎5,000元建築費,建築成本亦要50億元至60億元,尚未計其他發展成本,相信最終投資額至少要250億元以上。而信和集團副主席黃永光回應指,該地為市區罕有臨海地皮,加上接通西九文化區及快將落成的高鐵西九龍總站,計劃興建優質住宅項目。
地皮上周五截標時收到11份標書,包括四間「大孖沙」長實、新地、恒地和新世界,甚至久未出手投地的恒隆地產亦有落場。多間中資包括中國海外、龍光地產、建滔等亦加入戰場,但最後都不敵由信和置業、會德豐地產、嘉華國際、內房企世茂房地產和爪哇控股五間發展商合組的財團。
新地未能再下一城
對於今次與內房企合組財團投地,梁志堅指,一直與中資是朋友,今次大家都對地皮有興趣,所以才會一起投地。事實上,此前各間財團中,以新地中標的呼聲最高,因為新地上月底才剛以「天價」50.6億元、每方呎樓面地價13,520元投得旁邊的酒店地,更創下歷來最貴純酒店地皮紀錄,但最終卻未能再下一城。
今次興華街西地皮除了是住宅地總價的新地王,打破今年2月龍光地產、合景泰富以逾168億元投得鴨脷洲利南道地皮的舊紀錄之外,以每呎樓面地價17,501元計,該地亦為西九龍歷來最貴,成為「雙料地王」。另外,地皮登上九龍區每呎樓面地價排行榜第四位,僅次於九龍塘一帶豪宅地,較啟德一帶目前最貴樓面地價每呎13,600元高出28.7%。
賣地章程顯示,項目發展期止於2024年9月30日,由於位於綜合發展區,發展商需作規劃申請及提交總綱發展藍圖,待獲城規會批准才可展開發展。另需自費於項目範圍內提供一個面積不少於38,750方呎的地面公共空間及提供一個海濱長廊區,落成後交回政府負責管理。
来源:文汇网
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