香港房價持續走低

擁有12億美元資產的新加坡房地產開發商SC資本表示近來房價的下跌使得香港房市更加有吸引力。

SC資本的創始人Suchad Chiaranussati預計新加坡限制住宅的政策至少會維持到明年年底。相比之下，香港的住宅，辦公樓和酒店的價格下跌讓香港房市更具吸引力。香港的房價將會出現大的波動，機會正在顯現。

新加坡對組屋買賣的限制很嚴。新加坡規定一個家庭只能擁有一套住房。組屋在購買後的5年內不得轉讓。如果賣掉第一套組屋，只能選擇購買二手組屋或者商品房，不得重新申請購買新的組屋。

根據中原地產所統計的資料，受累于房產供給增加、短期貸款利率提高以及中國經濟的放緩，自去年9月以來，香港的房價已經下跌了13%。與此同時，由於房產限制政策降低了需求，新加坡的房價自去年以來下跌1.2%，與2013年的峰值相比下跌9%

SC資本認為香港房市未來還會有一波的牛市。但著名基金經理人凱爾 巴斯在一個拉斯維加斯舉行的會議上表示香港的房市正處於“自由落體”當中，高盛在上周預計香港房價還會下跌20%。

SC資本正在投資香港的一個住宅和辦公樓的投資組合，價值在10億港元(1.29億美元)左右。Chiaranussati沒有透露更多細節。SC同時還增加了對日本，澳大利亞和中國的投資，Chiaranussati表示對於投資上海和其他的中國港口城市都特別中意。

據銀行間外匯市場最新消息，2016年5月11日港幣對人民幣匯率中間價為：1港幣對人民幣0.8398元，100港幣對人民幣83.98元。1人民幣對港幣1.1908元，100人民幣對港幣119.08元。現交投最高價：0.8402，最低價：0.8389.

香港的房價看起來似乎並沒有要終止下跌的跡象，而高盛在5月5日的報告中預測未來香港的房價在2018年前將再跌20%。未來香港樓市不會出現短期急跌，但會進入長達數年的緩慢挑戰，預測今年樓價整體跌10%，明年到2018年再跌10%。

除了高盛，德意志銀行在5月9日的報告中也表現不看好香港當前的樓市。

報導稱，截至目前，香港的住宅銷售量及銷售率均低於預期，距離平衡仍有一段距離，房價需要大幅下跌才可刺激成交。

  2016年1月，香港地產成交數量跌到25年內最低值——包括公寓、商鋪和車位的地產成交數量僅3500起。而在2015年第四季度，香港樓市創下了七年來的最高季度跌幅——7.5%。2015年，香港總體樓價跌了10%，有機構預計，至2017年年底，香港樓價將再跌20%至25%。

  地價暴跌，不到南京4成

  先要從香港地價說起。今年2月份香港地政總署公佈了最新一幅位於新界大埔市地段的一則住宅用地以不足兩萬港幣的樓板價成交，折合人民幣不足1.7萬元/平方米，以異乎尋常的低成交價震驚了業界。

  這一價格較去年9月大幅下挫逾68%，且遠低於北京上海的地價，甚至還不足南京近期土地成交樓板價的一半。春節前，南京河西的一塊土地以超過4.2萬元/平米的樓板價成交，香港新界樓板價還不到南京河西的4成。

  地價暴跌的同時，香港房價也接連跳水，去年第四季度，香港房價下跌7.5%。分析機構紛紛預測，這不過是香港新一輪樓市泡沫破滅的起點。據彭博，標普今日發佈報告稱，2016年香港房地產行業形勢將更加嚴峻，房價預計將較2015年下滑10%-15%。香港地產業瀕臨崩盤危機。

  房價暴跌7成，住宅、商鋪都在跌

  據香港特區政府差餉物業估價署3月31日發佈的資料，2月份，香港私人住宅的售價指數報272.8點，與2014年10月份水準相當，環比下跌2.19%，同比下跌6.42%。自2015年10月份以來，香港私人住宅（就是內地的商品住宅）的售價指數已連跌5個月，累計下跌10.88%。

  談到香港的商鋪租金，大家必然會提到羅素街。這條位於銅鑼灣地鐵站A出口、時代廣場門前的小街只有200多米長，但它的身價卻讓紐約第五大道、巴黎香榭裡大道和東京銀座汗顏。全球最貴的幾間商鋪，都分佈在這條街道上。

  而其中號稱全球鋪王的“英皇鐘錶珠寶”的這間商鋪，它的面積是139.35平方米，此前的租金是每月250萬港幣，大概相當於每平米每月1.5萬元人民幣！有人計算過，一般零售商鋪租金占營業額20%至25%左右，這意味著，要租得起這間鋪，每個月的營業額要超千萬港元，平均每天的營業額要達到33萬港元。

  空置了將近半年後，這間商鋪已經換了租戶。原來的“英皇鐘錶珠寶”在租用了12年後離開，根據香港土地註冊處資料，這一“鋪王”被施華洛世奇租下，租約由2016年1月開始，每月租金達到150萬港元，比舊租約租金低了40%。你沒看錯，這間商鋪的身價轉眼之間暴跌了40%！

根據新華網、人民網等綜合採編

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