本港房屋租金跳水過半

公屋富戶政策明年實施，用家憂慮富戶湧現搶購未補價單位，遂加快入市步伐上車，令屯門「一字頭」公屋爭崩頭，其中山景邨一個實用420餘呎公屋，獲一名用家以139萬元綠表價搶入，比同類單位三日前追價110萬元，大幅爆升29萬元或26%。

祥益地產營業副董事胡志偉透露，近日非公屋富戶綠表客入市步伐加快，對樓價「一字頭」單位興趣最大，個別出現爭崩頭情況。他說，山景邨景貴樓中層06室，實用424方呎，兩房，望內園景，獲兩組綠表客以相同價錢爭購，業主終以110萬元沽予率先洽購的買家，實呎2594元，原業主於早年向房委會以25.8萬元買入單位，帳面賺84.2萬元。

第一城業主賺788萬

上述未能入市的綠表客，馬上於同邨尋寶，雖然最平的400餘呎單位，綠表叫價達139萬元，但買家仍拍板入市，單位是景貴樓高層14室，實用423方呎，兩房，享開揚景，成交價139萬元，實呎3286元，比同座同類單位三日前造價，大幅上漲26%。

據了解，原業主於早年向房委會以25.85萬元買入，帳面賺113.15萬元。胡志偉稱，該單位售出後，同類單位叫價已跳至150萬元，而最平的294方呎一房戶，綠表入場費也要120萬元。樓價高企，早於30多年前入市的一手業主，也選擇高位沽貨。美聯聯席區域經理黃錦瀚透露，沙田第一城4座中層C室，實用853方呎，採三房（套）間隔，屬單邊樓王，望城門河景，以890萬元賣出，實呎10434元。據了解，原業主於1982年以101.3175萬元一手買入單位，持貨34年，帳面勁賺約788萬元。

凶宅折讓率也收窄。市場人士透露，火炭銀禧花園2座高層單位，實用506方呎，望河景，為疑似凶宅，剛以550萬元成交，實呎10870元，比市價低約50萬元或8%。

林青霞愛女買豪宅

另外，政府加辣後，名人積極買豪宅。據土地註冊處資料，中半山The Mayfair中低層B室，實用2118方呎，成交價1.15億元，實呎約54297元，買家登記為邢愛林（YING EILEEN），中英文名字與林青霞及邢李㷧千金相同，料屬同一人。原業主於1998年以3900萬元買入上址，帳面勁賺7600萬元。

樓價上升，但黃大仙現崇山逆市出現蝕讓。香港置業首席高級營業經理駱啟生表示，現崇山6A座高層C室，實用827方呎，原業主半年前以約1800萬元放售，隨後不斷劈價，最終獲首置客以約1220萬元承接，減價580萬元或32%，實呎14752元。據了解，原業主為內地人，於2013年以約1340萬元入市，連使費料蝕逾180萬元。

另觀塘麗港城9座頂層連天台單位，成交價739萬元，實呎14294元，創屋苑兩房戶造價新高。

業界預期舖租將會見底，但零售市道仍未樂觀，市場仍有一線舖位要大幅割價才獲承租，最新有中環嘉軒廣場一個逾千方呎地下舖位，月租僅約28萬元，較舊租減近半。

市場人士透露，屬中環皇后大道中九號商場部分的嘉軒廣場，其地下G5號舖，面積約1285方呎，十餘年來由一家表行租用，去年底租約屆滿後，由於業主有意加租才不再續租，滿約前的月租約55萬元。其後該舖一直空置，由於市道變壞，業主由叫租65萬元，逐步減價，至今年第三季叫租已降至約30萬元，終以月租28萬元成功租出，較舊約少約49%。該商場地下另有一個吉舖，面積約1350方呎，早前也因未覓得長租約租客，以短期租約租出，月租僅20萬元，租期至明年首季末。

新都城車位炒高逾倍沽

此外，車位炒作仍不斷。據世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳新都城二期B1層單號車位，業主上月放盤開價108萬元，後兩度上調叫價至118萬元，日前再反價，仍有買家支持，終以120萬元售出，為該屋苑車位新高價。原業主於2011年以43萬元購入，現帳面獲利77萬元，賺幅逾1.7倍。

美聯物業區域聯席董事馬立成稱，同區南豐廣場L2層雙號車位，剛由投資者斥資約120萬元購入，以該物業的車位月租約3300元計，回報率料約3.3厘。原業主於2001年底以約25萬元買入，現帳面獲利約95萬元，賺幅更達3.8倍。另市場消息指，尖沙咀港景峯有一批電單車位放售，每個叫價30萬元，挑戰全港電單車位造價新高。

根據中新網、大公網等綜合采編

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