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本港房屋租金跳水過半

本港房屋租金跳水過半

公屋富戶政策明年實施,用家憂慮富戶湧現搶購未補價單位,遂加快入市步伐上車,令屯門「一字頭」公屋爭崩頭,其中山景邨一個實用420餘呎公屋,獲一名用家以139萬元綠表價搶入,比同類單位三日前追價110萬元,大幅爆升29萬元或26%。

祥益地產營業副董事胡志偉透露,近日非公屋富戶綠表客入市步伐加快,對樓價「一字頭」單位興趣最大,個別出現爭崩頭情況。他說,山景邨景貴樓中層06室,實用424方呎,兩房,望內園景,獲兩組綠表客以相同價錢爭購,業主終以110萬元沽予率先洽購的買家,實呎2594元,原業主於早年向房委會以25.8萬元買入單位,帳面賺84.2萬元。

第一城業主賺788萬

上述未能入市的綠表客,馬上於同邨尋寶,雖然最平的400餘呎單位,綠表叫價達139萬元,但買家仍拍板入市,單位是景貴樓高層14室,實用423方呎,兩房,享開揚景,成交價139萬元,實呎3286元,比同座同類單位三日前造價,大幅上漲26%。

據了解,原業主於早年向房委會以25.85萬元買入,帳面賺113.15萬元。胡志偉稱,該單位售出後,同類單位叫價已跳至150萬元,而最平的294方呎一房戶,綠表入場費也要120萬元。樓價高企,早於30多年前入市的一手業主,也選擇高位沽貨。美聯聯席區域經理黃錦瀚透露,沙田第一城4座中層C室,實用853方呎,採三房(套)間隔,屬單邊樓王,望城門河景,以890萬元賣出,實呎10434元。據了解,原業主於1982年以101.3175萬元一手買入單位,持貨34年,帳面勁賺約788萬元。

凶宅折讓率也收窄。市場人士透露,火炭銀禧花園2座高層單位,實用506方呎,望河景,為疑似凶宅,剛以550萬元成交,實呎10870元,比市價低約50萬元或8%。

林青霞愛女買豪宅

另外,政府加辣後,名人積極買豪宅。據土地註冊處資料,中半山The Mayfair中低層B室,實用2118方呎,成交價1.15億元,實呎約54297元,買家登記為邢愛林(YING EILEEN),中英文名字與林青霞及邢李㷧千金相同,料屬同一人。原業主於1998年以3900萬元買入上址,帳面勁賺7600萬元。

本港房屋租金跳水過半

樓價上升,但黃大仙現崇山逆市出現蝕讓。香港置業首席高級營業經理駱啟生表示,現崇山6A座高層C室,實用827方呎,原業主半年前以約1800萬元放售,隨後不斷劈價,最終獲首置客以約1220萬元承接,減價580萬元或32%,實呎14752元。據了解,原業主為內地人,於2013年以約1340萬元入市,連使費料蝕逾180萬元。

另觀塘麗港城9座頂層連天台單位,成交價739萬元,實呎14294元,創屋苑兩房戶造價新高。

業界預期舖租將會見底,但零售市道仍未樂觀,市場仍有一線舖位要大幅割價才獲承租,最新有中環嘉軒廣場一個逾千方呎地下舖位,月租僅約28萬元,較舊租減近半。

市場人士透露,屬中環皇后大道中九號商場部分的嘉軒廣場,其地下G5號舖,面積約1285方呎,十餘年來由一家表行租用,去年底租約屆滿後,由於業主有意加租才不再續租,滿約前的月租約55萬元。其後該舖一直空置,由於市道變壞,業主由叫租65萬元,逐步減價,至今年第三季叫租已降至約30萬元,終以月租28萬元成功租出,較舊約少約49%。該商場地下另有一個吉舖,面積約1350方呎,早前也因未覓得長租約租客,以短期租約租出,月租僅20萬元,租期至明年首季末。

新都城車位炒高逾倍沽

此外,車位炒作仍不斷。據世紀21物業分行經理魏仕良表示,將軍澳新都城二期B1層單號車位,業主上月放盤開價108萬元,後兩度上調叫價至118萬元,日前再反價,仍有買家支持,終以120萬元售出,為該屋苑車位新高價。原業主於2011年以43萬元購入,現帳面獲利77萬元,賺幅逾1.7倍。

美聯物業區域聯席董事馬立成稱,同區南豐廣場L2層雙號車位,剛由投資者斥資約120萬元購入,以該物業的車位月租約3300元計,回報率料約3.3厘。原業主於2001年底以約25萬元買入,現帳面獲利約95萬元,賺幅更達3.8倍。另市場消息指,尖沙咀港景峯有一批電單車位放售,每個叫價30萬元,挑戰全港電單車位造價新高。

根據中新網、大公網等綜合采編

【文章觀點僅代表個人觀點】

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