高價收房管理混亂長租公寓“鼎家”爆雷 董事長：囤房肇禍

圖：杭州鼎家總部擠滿了前來維權的房東和租客 （網絡圖片）

杭州鼎家網絡科技有限公司(以下簡稱“鼎家”)的長租公寓上周一宣佈破產，作為首家爆倉的長租公寓，鼎家陷入輿論漩渦。公司涉及6家網貸平台，約4000戶租客受損，有傳言公司高管們已跑路。鼎家董事長魏永鋒接受內媒《介面新聞》專訪時表示，高管們未跑路，並解釋爆倉核心不在網絡借貸(P2P)，而在於收房價格高，空置多，運營成本過高，管理上出現漏洞，經營不善導致了資金短期缺口。

鼎家官方此前宣稱有靈活的現金流，為客戶提供“租房+金融”服務。魏永鋒其個人持股鼎家佔比達70%，唯一資金方即築家投資多次注資總額達1100萬(人民幣，下同)，目前佔股10%。據瞭解，鼎家“押一付一”實質就是讓租客去網貸平台貸款全款繳租，貸款全數被鼎家拿走去租更多房源，而房租不一次性結算給房東，最多只給一季度。

200元服務費實為貸款利息

剛大學畢業的小顧告訴大公報記者，三個月前開始租房，發現市場上房租價格普遍偏高。後來在同學的介紹下得知鼎家可以“押一付一”，看了房子比較滿意，3500元每月的租金也比市價便宜，就毫不猶豫的租下了。在辦理租房手續時，小顧被銷售顧問告知“押一付一”情況下，每月3500元的房租大概需繳200元服務費。銷售顧問拿出合同，小顧認為是租房合同簽了字，之後銷售顧問讓小顧下載流動應用程式(APP)每月付款。

小顧表示，直到出事才知道欠了4萬多塊錢的貸款，而200塊服務費其實是每個月的貸款利息。她並表示，現在不知道該怎麼辦，不敢讓家裏人知道，怕家人著急。大公報記者在多個維權群內獲知，辦理貸款金額少則3、5萬，最多則達到14萬多元。

和租客一樣，房東們也受到影響。房東王女士說：“上個月我已經有預感到這家公司有問題，7月份該付房租的時候就沒有收到租金。”對於後續處理，王女士表示肯定不會再和接盤公司簽約了。現在也已有房東們聯合向法院提起了訴訟。

房東何阿姨告訴大公報記者，房子是年初交給鼎家代為出租的，當時其他仲介一直沒把房子租出去，到鼎家瞭解了一下租金價格還略微比市場價高一點點，要簽約兩年。何阿姨說：“租我房子的男孩子和我兒子年紀差不多，剛參加工作，租房子花去了大半工資，現在又被鼎家套路做了網絡貸款。想想蠻不容易的，我讓他在事情處理結果出來之前先安心住著，聽說有些房東是已經準備收房了。”

對於此次事件，浙江佑平律師事務所律師俞起建議，作為租客在租房時一定要看全合同內容，重點查看簽訂主體資訊、錢款支付方式、租期約定等。除租賃合同外簽署的其他書面或電子協議，要提高警惕，不要輕易簽名或確認;而作為房東在出租房屋時，盡可能提供自己帳號，直接收取租客錢款。

律師建議房東直接收租

據悉，“愛上街”是鼎家243名租客使用的網貸平台，在鼎家涉及的6家網貸平台中被最多人使用。該平台運營方浙江阿拉丁電子商務股份有限公司(以下簡稱“阿拉丁公司”)近日發佈聲明稱，在鼎家處理結果公示前不會向租客收取任何違約金、滯納金等相關費用，租客不會產生征信問題。阿拉丁公司承認旗下平台“愛上街”為租客向鼎家墊付全額租金，再由其按月向租客收取房租，出發點在於希望幫助租客降低租房壓力。公司還表示，自己與租客同為受害者，目前正積極協同租客與鼎家公司確定是否可以實現續租。

業界：健康發展宜提高管理能力

克爾瑞浙江區域近期發佈的《杭州長租公寓發展白皮書》指出，隨著資本湧入，長租公寓行業由藍海向紅海轉變，各方競爭加劇，運營商已經出現淘汰劣幣的趨勢。有分析認為，長租公寓是微利的，一定要使用穩健的金融工具，長租公寓的任何一項交易都要透明，要進行風險告知。

在鼎家爆倉後，公司董事長魏永鋒在接受內地媒體訪問時承認鼎家在經營上虧損過大，他說：“公寓行業不是很賺錢，運營成本過高，空置房過多，3、4月份，收進的房子比較多，空置將近500套，幾乎200萬一個月，這樣連續持續了四五個月，900萬左右。”

據瞭解，鼎家出現空置的核心在於租賃市場競爭激烈，導致收房價格過高，陷入惡性循環狀態。

盈利仍是行業首要問題

有業內人士分析，目前市場上部分長租公寓企業多為“二房東”，通過從房東手裏拿房，然後進行改造裝修，通過租金差來獲得收益。租金差、裝修時間差、空置率等直接關係到其是否能盈利，一旦哪個環節出現問題，勢必會出現資金鏈斷裂問題。

《白皮書》中提到，能否實現較高的出租率、產生穩定的現金流，不僅有助於拓寬融資管道實現擴張，也是能否持續運營的關鍵。同時，盈利問題仍為行業首要問題，受收入水準影響，租金增長動力有限，市場數據仍維持畸高租售比和較低租金回報率。青客公寓創始人金光傑表示，長租公寓企業只有提高管理運營能力，把帳算好、風險控制好，企業才能健康發展，投資人的投資才會有回報。

【華發網根據大公報採編】