走P2P老路 長租公寓首爆倉

圖：業內建議，各地金融管理部門和互聯網管理部門應該積極介入，也需要從此次長租公寓破產事件中吸取教訓，明確租賃業務的原則，以解決各方衝突問題

網絡借貸平台（P2P）爆雷潮還未平息，長租公寓亦現爆倉首例。杭州鼎家網絡科技有限公司（以下簡稱「鼎家」）的長租公寓公司本周一宣布破產，約4000戶租客受損，涉及網貸平台6家，其中「愛上街」是租客綁定最多的。有分析稱，這起破產事件有如平地驚雷，提醒市場「長租+P2P」背後風險不容忽視，行業如過度金融化、過度放槓桿，必會造成金融風險和社會風險。希望企業不要過度金融化、互聯網化，回歸產業本質。同時市場做好監管，控制風險。

據內媒昨日披露，鼎家曾許諾租客押一付一繳納房租，實際租戶在不知情的情況下使用了P2P進行了網絡貸款。租客們通過銀行卡綁定一個名為51返唄（現更名為「愛上街」）的App一次性把租金付給了鼎家，再每月返還給貸款App相應金額。在破產通知發布後，鼎家一名負責人直接告訴租戶：「沒錢退押金，更沒錢退房租。」

租賃公司無本生利

鼎家破產後，租客不僅拿不到先行支付的押金，依需按時向APP還錢，而房東也未收到鼎家公司應給的之後租金，一些房東已準備收房。上海易居房地產研究院總監嚴躍進分析稱：「如果中間資金不到位，導致房東不願意出租了，但租客是必需要償付此類網貸的。」

「長租+P2P」的金融模式產生，或許是單純租房，即使房租價格再翻番還是虧本的。地產大亨潘石屹幾天前解釋：「因如果是從銀行貸款產生的利息，按照銀行基準利率是4.9%，可能實際得5%、6%，用貸款建成公寓租出去，回報率最高超不過1%，所以這個生意是虧的。」而據內媒引述業內人士分析，鼎家的經營模式本質是利用租客的信用，給自己提供擴張資金，對租賃公司本身而言可說是「無本生利」。

目前，許多其他中介機構也在使用這種方法作為支付方式，能加快企業資金回籠。長租公寓囤積了網貸平台的大量資金，其中一部分就用來搶佔房源，這也間接促使了房租的抬升。

據內媒報道，鼎家將引入上海寓團管理公司作為業務承接方。上海寓團公寓管理公司稱只是部分承接，不承擔鼎家債務，如房東還願意把房子租出去的話，願承擔部分的費用，需重新簽約。但據內媒引述自稱鼎家公司前員工的人士表示，鼎家所謂的業務承接方極有可能就是該公司換了一個殼。據天眼查顯示，鼎家註冊時間為2016年，公司並未註銷，也沒有訴訟、相關法院公告及變更紀錄。而公司法人魏永鋒名下還有28家公司。

業內籲監管明確租賃原則

我愛我家前副總裁胡景暉近日曾發表關於長租公寓的言論稱，「長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害」。這一風險早在年初就有跡象，新浪科技表示，去年10月，長租公寓平台「愛公寓」就是採用這一方式，在租客不知情的情況下，擅自給其簽下一份分期付款合同。「愛公寓」用預先拿的房租貸款投資、擴大經營規模。至今年3月，愛公寓遭遇資金鏈斷裂危機，租客在被清退後，個人徵信也因此受到了嚴重影響。

另一家長租公寓在23家違規中介機構被通報懲處後，自如昨日發表《自如關於堅決配合政府調查的說明》，表示北京市監管部門日前發布對租賃市場調查情況，自如作為被調查的房屋租賃企業之一，高度重視、認真配合政府部門的調查，全面接受相關查處結果，並將在此基礎上進行深度自查、堅決整改。

嚴躍進還表示，各地金融管理部門和互聯網管理部門應該積極介入，也需要從此類事件中吸取教訓，明確租賃業務的原則，以解決糾紛發生時房東、網貸公司、職工的權益和承租者的權益之間的衝突問題。

【華發網根據大公報採編】