新盤密集式轟炸

樓價升勢持續，買家趁元旦長周末趕入市，帶動十大屋苑交投急增，打破年底傳統淡季局面。據中原地產統計，十大屋苑於2017年最後一個周末共錄23宗成交，較對上一周聖誕節周末急增77%，成交量創17個月新高。至於三天元旦假期十大屋苑錄25宗買賣，較去年元旦假期急升近1.3倍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市持續暢旺，聖誕及新年假期間樓市旺勢不減，因一手市場最近以銷售貨尾為主，準買家集中於二手市場覓盤，買家怕遲買更貴，紛紛於農曆新年前偷步入市，帶動二手屋苑成交暢旺，預計過年前有不少買家趕入市，小陽春提早出現。

上車客積極入市，帶動細價屋苑交投明顯增加。中原地產副區域營業經理伍耀祖表示，樓價續升，早前睇樓的準買家，紛紛加快拍板入市，天水圍嘉湖山莊於元旦三天假期成交活躍，共錄五宗買賣。此外，中原地產資深區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城於三日假期錄六宗成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市在強勁需求帶動下，打破逢年底傳統淡靜局面，預期2018年發展商仍然積極推盤，將刺激市場購買力湧現，而且低息環境持續，繼續有利二手市場，料中小型二手樓價仍有5%至10%的升幅。

2017年新盤密集式轟炸，2018年繼續排山倒海出籠，初步統計首季可有13新盤涉逾5000伙隨時候命，其中去年作戰到最後的新地（00016），旗下馬鞍山雲海1期及西半山巴丙頓山月內雙龍出海，前者篤定為今年頭炮；此外，季內最矚目新盤為會地的將軍澳日出康城5期，規模廣達1600伙，發展商明言會分期發售。

去年一手經歷瘋狂一年，全年共錄得逾1.85萬伙成交，創自2007年以來10年最勁，吸金額衝破2400億元，創有史以來最癲，今年新盤再迎接供應高峰，估計全年最少2.5萬伙大軍壓境，發展商摩拳擦掌緊密部署出籠。其中，去年賣樓由頭帶到尾的新地，新一年即有新盤拉弓待發，旗下馬鞍山雲海1期更跨年度軟銷，早前已張揚首批70伙或於周內開價，篤定為今年頭炮，該盤353伙分層，戶型由一房至四房套房，實用約380至990方呎，另設逾千呎特色戶。另2期有67幢洋房。

新地一如以往，繼續月月有樓賣，月內除雲海如箭在弦外，同系西半山巴丙頓山亦密鑼緊鼓，今月與雲海雙盤齊發。系內九肚雲端早前亦推出3伙招標，月內截標，一月推三盤，絕對是2018年最積極發展商。

三發展商康城混戰

今年焦點擂台陣，將由去年荃灣西及啟德區轉移至將軍澳日出康城及大埔白石角，兩區各有四盤涉約6600伙及六盤涉約5800伙排隊出籠。於日出康城持有三個項目的「新城主」會地，其5期約1600伙有機為兩區大戰揭序幕，該盤已申請預售樓花多時，可望於季內出擊，項目戶型多元化，由一至四房不等，實用面積約由350至1100方呎，亦為季內的焦點重炮，不過由於項目規模龐大，單位伙數1600伙已佔季內可售供應的29%，發展商已預告會拆骨出售。

日出康城另一大地主南豐，於區內持有6期及10期共約3562伙，有機會今年分期推；至於一度是日出康城「城主」的長實，其持有的8期約1430伙，同樣有機會今年出售。

除日出康城外，另一個供應糧倉大埔白石角，為政府苦心經營的新興發展區，隨着第一階段的地皮已先後落成並出售，區內第二階段的規劃拓展，今年將排隊出場，6個項目將提供5800伙，當中以新地及中海外（00688）的科進路及山塘路各提供1500伙最大規模，而嘉華（00173）的創新路項目（1073伙），與億京的科進路項目已向當局申請預售，兩盤爭響區內今年頭炮。至於信置（00083）的科研路項目，部署第二季登場。

此外，超級豪宅去年「食尾糊」，連環爆出新高，季內亦不乏超級豪宅登場，去年賣樓吸金近千億的長實（01113），旗下淺水灣道90號及半山波老道或有機季內登陸市場，兩盤單位均屬巨無霸型，前者主打4房，後者共11座洋房，每座面積超過5000方呎，已屆現樓，身價不菲。

綜合三日圓旦假期，一手共錄約60宗成交，其中新世界（00017）下西營盤瑧蓺昨日推售25伙，暫沽2伙開放式單位，項目累沽出80伙，套現逾6.6億元。連同元朗柏逸及清水灣傲瀧等，三日共賣10伙。

根據中新網、大公網等綜合采編

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