樓市熱爆向一手傾斜

樓市熱爆並向一手傾斜，發展商亦不斷趕快建樓，今年首十個月已有逾百份住宅及商住項目獲批建築圖則，料將為最少七年的同期新高紀錄，最新十月份的十三份住宅及商住項目獲批則，當中最矚目的為希慎興業（00014）擬重建中半山竹林苑，及新地（00016）西鐵元朗站北地盤有四幢住宅獲批則。

屋宇署昨日公布，該署十月份共批出二十三份建築圖則，包括十三項住宅及商住發展、三項商業發展、兩項工廠及工業發展及五項社區服務發展。其中近年轉趨活躍投地的希慎，除年前夥香港興業（00480）連摘兩幅大埔露輝路中密度住宅地外，同時亦謀將公司收租旗艦住宅屋苑，位於堅尼地道74至86號的竹林苑重建，於十月份獲批一份建築圖則，將在七層平台之上，興建5幢32至36高住宅大廈，可建樓面超過69萬方呎。

元朗站北地盤建四幢住宅

竹林苑現址原為希慎利氏家族的祖屋地，佔地約8.2萬方呎，於1920年落成一幢古堡式大宅連歐陸式花園，多位家族名人如利希慎及利銘澤等，都曾在大宅生活。至1981年，利氏家族將該大宅地皮，興建為現時竹林苑，於1985年落成。

根據資料，竹林苑共有5座逾30層高大廈及1座8層高大廈，於2002年曾完成物業翻新工程及增設配套設施等，耗資約3.6億元。現共有345個一至四房住宅單位，面積約986至5964方呎不等，另有436個車位。

至於新地於2015年斥逾90億元投得的西鐵元朗站上蓋商住項目，其中純住宅發展的北地盤，於十月份獲批則，會在5層平台上，興建4幢23至35層高住宅大廈，可建樓面超過73萬方呎。另尚待批則的南地盤，會在一個大商場之上，建2幢住宅大廈。整個元朗站項目料可提供最少約1900個住宅單位。

其他商住發展方面，連掃啟德4幅住宅地的海航集團，其中1L區3號地盤率先獲批則，擬作洋房及分層住宅發展；恆地（00012）紅磡大型舊樓重建中，位於黃埔街1至21號舊樓地盤率先獲批則；和信置（00083）位於大埔白石角及中環嘉咸街A地盤的兩個項目也獲批則。

首十月動工量料16年新高

據統計，屋宇署今年首十個月已批出103份住宅及商住發展圖則，超過去年全年的94份之數，與2014年的105份比，只差兩份，應是2010後的同期新高。

此外，發展商通知屋宇署會動工的住宅及商住項目，首十個月有超過1.87萬伙，應是十六年的同期新高，而且過去兩年動工單位也各約1.81萬及1.97萬伙。

昔日被地產代理稱為「窮人恩物」的荃灣上車盤樂悠居，在樓市升浪下跑贏大型屋苑，最近有一房單位以535萬元易手，帶領該廈分層標準戶呎價首次升穿1.7萬元，較隔鄰單位約10日前造價更貴足38萬或7.6%。除細價樓外，九龍站豪宅擎天半島升勢亦非常誇張，有兩房戶七個月造價貴300萬元。

擎天兩房七個月漲「三球」

利嘉閣地產高級客戶董事張志豪表示，樂悠居低層19室，實用面積312方呎，採一房間隔，望山景，剛以535萬元易手，折合實用呎價17147元，創屋苑分層標準單位呎價新高。原業主於2014年11月以380萬元買入，帳面獲利155萬或41%。消息人士透露，位於上述物業隔鄰的18室，享開揚山景及市景，本月10日僅以497萬元賣出，樓價不足「五球」，現相隔短短約10天，鄰屋已賣貴38萬，升幅高見7.6%。

於2012年，有地產代理張貼了一則售樓廣告，內容是介紹樂悠居一伙實用面積538方呎的三房單位，開價410萬元，並大字標題以「窮人恩物」招徠，事件引起全城熱議。如今，這個被稱為「窮人恩物」的私人住宅，連一房單位也升穿500萬元。

樓價失控，除了細價樓外，九龍站豪宅細單位升勢也非常誇張。消息人士透露，九龍站擎天半島五座中低層A室，實用面積620方呎，採兩房間隔，新近以1693萬元易手，實用呎價27306元。原業主於2011年初以1080萬元入市，持貨近七年，帳面獲利613萬或57%。資料顯示，位於成交單位高三層的A室，今年五月份僅以1400萬元易手，現相隔只有七個月，樓下比樓上單位賣貴293萬元或21%。

新港城呎價首衝破1.7萬

二手破頂價不絕於耳，馬鞍山新港城呎價首次衝破1.7萬元大關。利嘉閣地產首席聯席董事劉鵬昌透露，新港城四期H座低層03室，實用面積338方呎，獲買家以575萬元承接，實用呎價達17012元，為屋苑呎價首次升穿1.7萬大關。據悉，原業主於2011年2月以約258萬元買入，持貨六年，帳面獲利317萬元或1.2倍。

資金積極流入車位市場，推動車位身價急漲，並輪流刷新高價紀錄。新近，新蒲崗譽．港灣有車位炒上380萬元，創東九龍車位造價新高。

據土地註冊處資料顯示，譽．港灣B2層單號車位，以380萬元易手，料創東九龍單一車位成交價新高，原業主於2011年以2658萬元買入該屋苑單位連車位，現趁好價將車位拆售。

此外，資料顯示，土瓜灣傲雲峰停車場二樓一個雙號車位，以190.5萬元易手，原業主於2009年僅以36萬元買入，持貨約八年，車位升值達154.5萬或4.3倍。車位升勢蔓延至深井，豪景花園一個單號車位以67萬元易手，賣方於2015年五月斥30.3萬元入市，兩年半升值36.7萬或1.2倍。

此外，長實（01113）荃灣環宇海灣兩個地下相鄰車位，投資者於2015年11月各以5萬元買入，合共10萬元，剛分別以13.9萬及15萬元轉售，成交價共28.9萬元，兩年升值近1.9倍。

根據中新網、大公網等綜合采編

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