旅遊業低迷直接影響香港租房房價

據6月2日消息，恒基地產主席李兆基在公司股東會後發表言論表示，其認為未來一年香港樓價最多可能再跌10%左右，因此不用過於擔心，同時旗下商場不受內地訪港旅客減少所影響，因此租金不會下跌，且隨著更多項目落成，以後每年租金都有所增加。

李兆基稱，此前其曾預測香港樓價會下跌30%，而截至今年6月樓價已經由高位下跌20%，因此，認為未來一年最多有可能再跌10%。同時，其建議投資者暫時不要炒樓，一旦樓價繼續下跌就會虧本，但如果有閒錢就不怕，因為可作長期收租用。

此外，李兆基透露，目前作為集團收入來源三大支柱之一的收租業務表現穩健，旗下商場也並沒有受內地訪港旅客減少所影響，因此租金不會下跌，且未來更多項目落成後，其相信租金收入每年都會有所增加，入息穩定。

觀點地產新媒體還瞭解到，李兆基提及，地價不會再下跌，因為這樣政府會沒有收入。

其解釋，以往香港將軍澳地價約為每尺5000港元，加上建築費和利息等，成本約5000港元的樓盤每尺售價1萬港元其實都已經沒有利潤可言。

“如果樓價跌三成，每尺售價相等於7000港元，而建築成本是固定的，那麼發展商投地出價時會跌至每尺2000港元，如出現有關情況政府收入會大減，因此地價不會再跌。”旅遊發展局最新資料顯示，四月份整體訪港旅客人次按年減少2.1%，但跌幅是過去11個月最小。而過夜旅客人次則連續兩個月錄得升幅，四月升幅更達4.1%；其中內地過夜客按年升2.7%，日本、臺灣過夜客均有雙位數升幅。旅發局表示，暫時未能肯定業界是否已經“回暖”，對前景審慎樂觀。旅發局未來將會專攻家庭客、年輕人兩大市場短途客，已串連12個景點、107間酒店及航空公司推套票，並首度與港穗直通車合作，推出兩日一夜平價套票。

旅發局昨日公佈最新數字，今年四月整體訪港旅客逾468.6萬人次，較去年同期減少2.1%，其中內地訪港旅客則有345.9萬人次，按年下跌4%。不過，大部分非內地訪港旅客出現不同程度的升幅，並以泰國與新加坡上升勢頭最勁，分別高達29.9%及10.4%。同時，內地市場、短途市場及長途市場的過夜旅客均錄得升幅，令整體過夜旅客按年上升4.1%。其中，內地過夜旅客按年升2.7%；日本、臺灣過夜客則分別上升19.6%，以及11.3%。

旅業是否“回暖”尚須觀察

旅發局總幹事劉鎮漢表示，本港首三個月酒店平均房價已按年下調9%，較以往旺季更下跌15%至18%，有助吸引過夜旅客來港消費。不過，旅客來港數位依然不穩定，需要再觀察一至兩個月的資料，目前難以評估旅遊業是否已經“回暖”。綜觀今年首四個月，訪港旅客總數逾1800萬，較去年同期減少8.8%，內地客有接近1400萬，跌幅12.6%。

旅遊界立法會議員姚思榮稱，三月與四月的過夜旅客均有上升，旅遊業已出現復蘇跡象。他相信，香港只要沒有負面新聞，今年下半年訪港旅客數字將會逐步回穩，甚至上升。他又指出，今年不少酒店對市場持觀望態度，即使暑假等旺季酒店房價亦會穩定，相信有助吸引旅客來港消費。

旅發局攻家庭及青年市場

面對暑假黃金檔期將至，劉鎮漢表示，家庭客與年輕旅客占逾70%以上的市場份額，當局將會針對此兩大客群推廣，聯同12個景點、107間酒店及航空公司在不同的短途市場推出套票，以及提供兩大人加一名小朋友、免費提供小朋友加床及早餐等優惠。同時，港鐵首次推出港穗直通車兩日一夜優惠套票，包括酒店連景點、半價直通車票。

暑假團不加價 料輕微增長

暑期旅遊旺季將至，受經濟不景氣影響，本地旅行社今年普遍沒有上調暑假旅行團費。有旅行社表示，今年首四個月出團人數按年錄得近一成增長，反映市民外游意欲仍然強烈，因此對暑假報團情況感到樂觀，預計較去年同期錄得輕微升幅。

永安旅遊董事兼行政總裁梁港蘭表示，經濟前景不明朗，今年暑期旅行團費與去年相若，預計報團情況將較去年輕微增長約5%。當中以短線的新加坡、馬來西亞及泰國較受歡迎，而長線旅行團方面，深度游成為趨勢，旅行日數約9至16天，以西葡、俄羅斯、澳洲、肯雅及希臘較受歡迎。

港人探索“一帶一路”中亞國家

梁港蘭又指，今年首四個月的出團人數已錄得接近雙位數增長，其中郵輪人數超過50%，相信隨著更多郵輪以香港作母港，未來升幅將進一步提升。至於國家“一帶一路”政策引起港人對探索沿線國家的興趣，今年先後開辦旅行團到哈薩克、烏茲別克等中亞國家及西伯利亞，反應亦不俗。

康泰旅行社董事總經理黃進達稱，經濟不景氣下，今年暑假團費未有加價。雖然歐、美等長線團的報團人數稍跌，惟市民外游意欲盛，價錢較大眾化的短途路線，例如日韓台等東南亞地區，仍然受歡迎。

縱橫游執行董事袁振甯則表示，今年首季生意與去年相若，惟受累於四月日本熊本發生地震，以及日圓重返“七算”，打擊港人訪日意欲，部分前往日本的旅行團需減價促銷，相信五、六月營利將按年跌20%至30%。他又稱，今年暑期部分短線團費減近一成，料泰國、臺灣、韓國較受捧場。

旅遊業議會總幹事董耀中稱，有旅行社反映現時暑假團的報團情況慢熱，只有中短線平價團較受歡迎，當中以日本，韓國及臺灣情況較佳。他預計，今年暑假生意與去年相若，最多只有輕微增長，並相信整體旅行團費不會大幅加價。

根據人民網、大公網等綜合採編

【文章觀點僅代表個人觀點】