澳洲房產需求已經達到曆史最高水平

海內存知己,天涯若比鄰。隨著全球化趨勢的發展,地球村形勢的演變,海外購房不再是遙不可及的事情,很多國人都因為工作或者學業需要在海外購房,當然也不乏以投資為目的的。

近日,澳大利亞移民局官網公布最新消息,從2016年11月19日起,調整澳大利亞移民申請人隨行子女的年齡要求:隨行子女須是18周歲以下未婚,或者18-23周歲(不含)未婚、就讀全日制課程並且經濟上依附於主申請人。

這一消息對於絕大多數正計劃移民澳大利亞的家庭來說,可謂“重磅”且“突發”。根據過往政策規定,移民澳大利亞可攜帶18周歲以下未婚子女,或18-25周歲(不含)、就讀於全日制課程並且經濟上依附於主申請人的未婚子女。但從11月19日起,23周歲(不含)及以上子女無法與主申請人隨同申請,只能另行申請澳大利亞移民。

景鴻集團董事長關景鴻分析,澳大利亞近幾年對移民政策調整動作並不少,一方面500萬澳元重大投資者簽證的投資架構被重新調整;另一方面,各州今年起對188A類商業創新簽證及132類卓越人士簽證放寬投資門檻,旨在大力吸引更多企業家移民推動澳大利亞經濟發展。綜合種種,不難看出澳大利亞正針對國情需要不斷調整移民政策,希望更精准地吸納有利於推動澳大利亞經濟發展的移民群體。“今年11月19日起無法隨同申請的23周歲(不含)及以上年齡子女,將會成為澳大利亞移民局正在尋找的精英移民群體來源之一。”

關景鴻指出,同樣作為老牌移民大國,加拿大目前正在運行的投資類移民已為數不多,最受熱捧的魁省投資移民項目也或於明年漲價。而目前澳大利亞也僅存500萬澳元重大投資者簽證和1500萬澳元卓越投資者簽證兩條可直接投資移民的途徑。隨著“人才經濟”趨勢愈演愈烈,澳大利亞未來是否會逐步淘汰投資移民形式,也未可知。

澳大利亞房地產市場的需求一直在上升，專家認為，在唐納德特朗普總統之後，發燒將進一步飆升。

根據REA集團公司首席經濟學家NeridaConisbee的說法，日前公布的REA集團物業需求指數(REAGroupPropertyDemandIndex)顯示，需求已經達到曆史最高水平。

投資者對澳大利亞房地產的需求現在處於狂熱階段，房價繼續保持在創紀錄水平，進一步支持房價增長。

REA集團物業需求指數顯示澳大利亞全年房地產需求激增27.5%，昆士蘭州的房價上漲了27.4%。僅在過去一個月，昆士蘭房地產的總需求增長了7.3%，別墅和公寓的需求都有增長。

雖然一些專家不確定，特朗普的勝利是否會引起各國投資者對澳大利亞房地產的興趣上升，但Conisbee女士說，澳大利亞被認為是一個避難所。

她說，特朗普就任總統的第一個星期就將帶來對金融市場沖擊，不久後，更多的人會尋找隨時可以變現的安全的投資，例如，黃金與房地產。

美國的房地產價值可能會跟在英國脫歐之後的情況相同。在不確定的市場，人們不喜歡買入資產。身在美國的人們可能會尋求避險市場-澳大利亞將是受益者，因為它被認為是世界上最安全的市場之一，她說。

LJHooker研究主管MathewTiller說，特朗普的勝利將對澳大利亞房產市場起到積極影響，因為它使對大型國外開發商來說，這裏的投資更具吸引力，尤其是高淨值私人買家在這裏購買住宅物業更加合適。

業內人士認為，如果特朗普的政策不利於中國買家在美國的投資，一些大公司可能會擱置美國房地產投資大型項目，投資將會轉向澳大利亞。

那么在海外購房流程如何,有哪些要點呢?

每個國家的房子風格各異,購房流程也各有千秋。

首先,全球工資排行榜、最適合養老的十大國家和生活質量(Better LifeIndex)排行榜中澳大利亞排名第一;在世界十個最適合小孩成長的國家排行榜和聯合國開發計劃署的"人類發展指數"中,澳大利亞排名第二。可見澳大利亞多任性!

在澳大利亞購房,申請人首先需要向澳大利亞的海外投資審理委員會提出申請,在得到批准後才可購買,通常申請時間為30-90天,這個過程一般由購房者的代表律師協助完成。根據規定,外國人在澳大利亞投資購買物業,只允許購買新房。簡單來說,購房需經過以下流程:

1.預訂房子,確定投資物業,看中房子後可支付定金,向中介開發商申請保留房屋,通常對於海外投資者可以使用郵寄的方式來進行合同簽訂,同時需要委托具有澳洲專業資格的律師作為代理律師;

2.代理律師審查購房合同,確保買家利益,如對購房條款持有不同意見,雙方可商討協商,簽字後,開發商也需在購房合同上簽字,並向購房者提供一份雙方簽署後的合同隨後合同生效。

3.海外購房者需填寫一份申請表格並遞交海外投資審核委員會審核,此項一般由購房方的代表律師協助完成。

4.在所購房屋正式交割之前,購房者律師代表買家和賣家律師就房屋交割相關事宜協商為房屋正式交割做准備;

5.房屋施工,完工後,開發商會邀請購房者或其代表人驗房。

6.購房者需要在房屋正式交割之前解決好房屋餘款的支付。無論是貸款還是現金支付,房屋餘款需要支付到賣家指定賬戶;

7.交割之日,買家賣家雙方律師交換合同,完成最後手續,購房者即可入住新居。

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