“香港的優勢相當多，我對香港經濟是有信心的”

高力國際發表香港物業市場回顧及展望報告，隨著經濟放緩，上半年香港物業市場表現呆滯，缺乏方向，高力預期2016年住宅樓價軟著陸，跌幅達10%至15%，加上大陸經濟繼續放緩，預計香港樓價在未來3年最少再跌30%。

租務市場方面，環球金融危機升溫，對豪宅市場構成威脅，高力國際預期2016年豪宅租金全年跌5%。

另外，零售業銷售表現亦持續呆滯，對商鋪租金構成下調壓力，但一些大眾消費品，包括休閑服飾、運動服及化妝品等，都積極物色鋪位，不過承租能力，不及奢侈品牌租戶，進一步拖跌租金水平，因此預測2016年一線街鋪租金再跌10%，售價跌幅為24%，投資者將追捧大眾化商場，建議商場業主擴闊商戶組合。

寫字樓方面，企業搬遷、重整及削減樓面，帶動租務交投，同時令吸納情況轉差，高力預測，下半年整體寫字樓租金增長回穩。

另一方面，瑞信集團(CreditSuisse)表示，受惠延後加息的預期，二手住宅樓價有支持，但成交量仍然低，相信發展商將會以保守售價推盤，將繼續壓抑二手交投，但整體香港地產業就維持“減持”評級。

恒基地產主席李兆基在公司股東會後發表言論表示，其認為未來一年香港樓價最多可能再跌10%左右，因此不用過於擔心，同時旗下商場不受內地訪港旅客減少所影響，因此租金不會下跌，且隨著更多項目落成，以後每年租金都有所增加。

李兆基稱，此前其曾預測香港樓價會下跌30%，而截至今年6月樓價已經由高位下跌20%，因此，認為未來一年最多有可能再跌10%。同時，其建議投資者暫時不要炒樓，一旦樓價繼續下跌就會虧本，但如果有閑錢就不怕，因為可作長期收租用。此外，李兆基透露，目前作為集團收入來源三大支柱之一的收租業務表現穩健，旗下商場也並沒有受內地訪港旅客減少所影響，因此租金不會下跌，且未來更多項目落成後，其相信租金收入每年都會有所增加，入息穩定。

李兆基提及，地價不會再下跌，因為這樣政府會沒有收入。以往香港將軍澳地價約為每尺5000港元，加上建築費和利息等，成本約5000港元的樓盤每尺售價1萬港元其實都已經沒有利潤可言。

“如果樓價跌三成，每尺售價相等於7000港元，而建築成本是固定的，那么發展商投地出價時會跌至每尺2000港元，如出現有關情況政府收入會大減，因此地價不會再跌。”

近日廣州市市長陳建華介紹，“十二五”期間，廣州GDP年均增長10.1%，2015年經濟總量預計達1.8萬億元以上，趕上亞洲“四小龍”的新加坡和香港。而深圳市委書記馬興瑞近日透露，深圳2015年全市生產總值達1.75萬億元人民幣，增長8.9%左右，2016年深圳經濟增長的預期目標為8%-8.5%。香港政府統計處數據顯示，2015年本地生產總值預計為2.4%。外界預計深圳GDP超越香港指日可待。 

香港特區行政長官梁振英昨日發表的2016年《施政報告》大篇幅談及經濟發展，在記者會上，南都記者向梁振英提問如何看待廣深等內地多個城市GDP正在緊追或趕超香港，反映出的這些城市與香港經濟實力的變化，又如何看待香港的不足與優勢。梁振英表示，廣州等內地城市GDP增長速度比較高，而香港作為發展比較成熟的經濟體，GDP增速比較緩慢，這是事實。香港也希望不失時機利用好經濟發展的機遇，讓香港經濟增長能夠比較快。

“香港的優勢相當多，我對香港經濟是有信心的。”梁振英表示，特區政府相當重視經濟發展，很多頭馬車都可以拉動香港經濟的發展，比如十三五規劃的開展和“一帶一路”落實帶來的機遇、創新科技工作，以及專業服務、金融業等產業發展。自己對於香港的經濟有信心，同時香港願意與國內城市、國外城市開展合作，相信與廣州等其他城市有很多互惠互利的合作空間，可以協同發展、共同發展。

盡管北上廣深等多個城市GDP已經超越或即將超越香港，具有象征性的意義，但在人均生產總值方面，香港人均本地生產總值已經突破4萬美元，遠超內地城市，廣州人均生產總值約2萬美元。立法會議員、彙賢智庫理事會主席葉劉淑儀向南都記者表示，內地多個城市經濟總量超過香港只是遲早的事，香港需要接受現實，香港已經進入成熟的發展階段且面臨進一步發展的瓶頸，例如可發展的土地、勞動力、創新科技等方面的不足，但在重要的人均GDP方面香港依舊領先，香港要思考如何善用優勢，強化優勢。

“從當年的一枝獨秀，到現在可說萬馬奔騰。”當被問到GDP總量的相對變化對於港人心態上的影響時，葉劉淑儀表示，港人不應把著重點放在擔心上，內地的發展對於香港也帶來機遇，香港仍然擁有與國際接軌、法治等獨特的優勢，著重點應該研究如何保持長遠競爭力，包括開拓新的產業發展。

面對國內國際上的城市經濟競爭，香港有何招數拼經濟以保持競爭力?梁振英在新一年度的施政報告中花了大篇幅談經濟問題。除了論述金融業、航運及物流業、專業服務等慣有的優勢產業外，梁振英重點談及與內地合作、“一帶一路”和創新及科技。

“創新及科技可以成為經濟發展的新動力。”去年香港新成立創新及科技局以統籌和協調創科事業的發展，支援建設好科研、開發和生產體系，世界著名的瑞典卡羅琳醫學院決定在香港科學園設立全球第一個海外研究中心，麻省理工學院宣布在香港成立首個海外創新中心，國家科技部已與香港多間大學共建16所國家重點實驗室夥伴實驗室。梁振英指出，香港發展創科事業，除吸引國際頂尖的研究機構外，可以更積極地在國家和地方層面，與內地合作。

“港府將預留20億港元予創科局，用投資收入資助院校進行研究。”梁振英表示，香港的科研力量集中在大學，而大學的研究成果如何轉化為產品，是香港創科事業發展的關鍵問題，將進一步鼓勵院校進行更多中遊及應用研究。為了支持創科初創企業的發展，港府也將預留20億港元，成立創科創投基金，以配對形式與私人風險投資基金共同投資。而“再工業化”，轉向高增值生產，也有潛力成為香港新的經濟增長點。

梁振英指出，要加強與內地合作，發揮香港“超級聯系人”作用，參與國家雙向開放和“一帶一路”建設。將擴大香港駐內地辦事處的網絡和提升職能，增設6個聯絡處，目標是每個辦事處將下設兩個聯絡處。

施政報告提出，就前海、南沙和橫琴3個廣東自貿試驗區片區，由政府高層統籌，深化持續合作發展，以充分把握龐大機遇。香港在自貿區片區重點發展的產業上已累積了不少國際經驗，擁有充裕的專業服務人才，可以提升與廣東省的夥伴合作關系，為港人港企開拓更大的發展空間和機遇。按照“積極參與、共同謀劃、互惠互利”的原則，就南沙粵港深度合作區的規劃，廣東省有意借鑒香港經濟發展和社會管理服務的經驗，港府將向廣東省提供規劃概念和其他意見。

對於“一帶一路”，梁振英從集資融資平台、商貿物流平台、專業及基礎設施服務平台、貿易環境、促進民心相通等方面論述了“一帶一路”給香港帶來的機遇和香港可以如何發揮作用。

焦點關注

1樓價租金高扭曲青年人價值觀

近年來港府致力於解決房屋問題。梁振英在發表的《施政報告》中指出，“解決房屋問題初現曙光”，香港樓價和租金近來開始回落，扭轉了樓市和租金只升不跌的心理預期，對解決房屋問題必須繼續堅持，不能半途而廢。做法則是增加供應和遏抑炒賣、投資和投機需求。

根據香港差餉物業估價署最新公布的數據，2015年11月香港住宅樓價指數較10月下跌3%，是連續第二個月回落，是2015年3月份以來8個月的低位，市場上多認為未來一段時間香港樓價仍有一定下跌空間。

“今天樓價租金仍然遠超市民的負擔能力，也扭曲了一代青年人的價值觀。”梁振英表示，有市場人士猜測港府會否減樓市辣招，甚或減少土地供應，但港府解決住屋問題的勇氣和決心毋庸置疑。政府有責任供應土地和公營房屋，滿足市民的住屋需要，沒有責任保證樓價只升不跌，樓價也不應靠人為的短缺維持高企。

施政報告提出，未來5年，香港興建的公營房屋單位預計約為97100個，當中公屋單位約為76700個，資助出售單位約為20400個。私營房屋方面，預計未來3至4年一手住宅市場的供應量約為87000個單位，是自2004年9月起政府按季度公布供應數字以來的新高。土地方面，施政報告提出了多途徑短中長期的覓地計劃，包括推動發展古洞北和粉嶺北新發展區、東湧新市鎮擴展、洪水橋新發展區，以及元朗南發展等。

2整體訪港客去年跌2.5%

對於去年長期受關注的旅遊業問題，新一年度的施政報告著墨不多。盡管旅發局還未公布去年12月訪港旅客數據，但梁振英在施政報告中率先透露，2015年的整體訪港旅客數字較2014年微跌2.5%，內地旅客人數有所下跌，並指“整體旅客人數大致平穩”。這意味著在經曆了多年的旅客快速增長後，2015年訪港旅客迎來了轉折點，罕見出現了下跌情況。　  

對於旅遊業發展，梁振英表示，不應只追求旅客人數的增長，要求平穩、健康及長遠的發展，向產品多元化及高增值方向邁進，而考慮各區的承受能力，去年實施了深戶自由行赴港“一周一行”。未來為發展高增值旅遊業，港府將突出香港多元化旅遊特色及美食文化，並發展文化創意旅遊項目，舉辦大型盛事，以及吸引更多會議展覽活動來港舉行。此外，港府正就啟德旅遊中樞及大嶼山進行規劃研究，並正商討迪士尼樂園進一步發展，包括第二期擴建。  

3明年起大多幼稚園將會免費 

香港公立醫院和私立醫院分別從2012年和2013年開始停止接收雙非孕婦預約分娩，雙非赴港產子現象近幾年非常少，而對於就讀幼稚園的跨境學童來說，則能從施政報告中受惠。

施政報告宣布，港府決定由2017/18學年起，落實免費優質幼稚園教育政策，循多方面提升教育素質，措施包括向合資格的本地非營利幼稚園提供基本資助，讓幼稚園為所有合資格兒童提供3年優質半日制服務，預計七至八成的半日制幼稚園學位將會免費。港府也將為合資格的全日制及長全日制幼稚園提供額外資助，以及修訂規劃標准，逐步提供更多全日制學額。進一步改善師生比例至1：11。

而在新政策落實前，“關愛基金”考慮在2016/17學年，先為有經濟需要的家庭提供一次過的幼稚園學生就學開支津貼。

根據南方都市報、

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