攬才難谷樓市 穗「黃金周」料成色不足

廣州新房價格二、三月在四個一線城市中領跑，但分析師坦言，廣州市樓市的小陽春或遠遠還沒到來。而大中城市放寬落戶政策，對於一線城市影響有限，難直接刺激樓市的同時，也不意味國家對房地產宏觀調控態度的扭轉。他們估計，五一「黃金周」成交或成色不足，廣州4、5月樓價或將在穩定的基礎上波動。 

大城市放寬或取消落戶限制，要當「城裏人」越來越容易了。據4月8日出台的《2019年新型城鎮化建設重點任務》，按照城鎮化建設任務，作為超大城市的廣州將要大幅增加落戶規模、精簡積分項目。廣州早在文件出台前，今年初已提前放寬人才落戶條件，尤其是在今後入戶廣州不再將符合計劃生育政策作為前置條件，學歷類人才入戶年齡將比之前放寬5歲，以及應屆生將可直接入戶。而廣州樓價今年正經歷緩慢爬坡。國家統計局最新公布的70城房價指數顯示，在北上廣深四個一線城市中，廣州三月的新房價格漲幅在四個一線城市中依然領跑，環比上漲0.8%，但較2月升1.1%的漲幅有所回落；同比漲幅則較2月擴大0.6個百分點至11.9%。

非穗籍需連繳五年社保

相比起樓市均價每平方米在5萬元（人民幣，下同）或以上的北上深，廣州樓價每平方米徘徊在3萬元左右。廣州作為超大城市，截至2018年末，廣州常住人口1490.44萬人，新增約40.6萬人。按照廣州去年公布的《廣州市推動非戶籍人口在城市落戶的實施方案》，截至2020年，廣州戶籍人口增長至920萬左右。然而統計數據顯示，截至2018年底，廣州戶籍人口達到927.69萬人，增長17.93萬人意味已經提前一年達到目標。

另外，根據廣州市政府規劃，2035年廣州常住人口規模將控制在2000萬人左右。換言之，廣州要在未來16年新增約500萬常住人口，相當於每年增加約31萬。據此，廣州或將迎來大量的購房需求。

廣州中原地產項目部總經理黃韜認為，「放寬落戶主要針對的是二三線大中城市，對於一線城市而言，影響有限。」他說，雖然目前廣州人口落戶已有所放寬，但門檻依然不低。作為「限購」的一線城市，在廣州非戶籍人口需連續繳納5年社保才有購房資格。廣州地產經濟學家鄧浩志也認為，放寬落戶新政，對廣州等一線城市影響並不大。據了解，廣州2018年到2019年積分入住資格指標為7000個。新政更多是為二線及強三線城市房地產發展提供了長期利好。

人才落戶 緩慢漸進

黃韜坦言：「人才落戶是一個緩慢漸進的過程，並不會直接刺激房價。」鄧浩志也強調，人口增長是一個長期的過程，所以利好會長期地、逐步地釋放，而非瞬間拉動樓價。黃韜又補充，「人才落戶政策的全面開放並不意味着國家對房地產宏觀調控態度的逆轉，『房住不炒』仍是當前房地產市場發展貫徹始終的政策」。所以儘管一季度樓市稍微回暖，但在國家穩樓市發展的基調下，估計市場仍然會調整收縮。因此預計本輪樓市回暖後續乏力。他判斷，4、5月廣州樓價整體高位震盪，並不會直線上漲，在穩定基礎上波動。「預測成交量比去年多，但大部分成交都會來自剛需，對投資者吸引力不大。」

黃韜的觀點在市場數據上已有所體現。在4月倒數第二周，廣州一手房共網簽1674套，環比上漲27.49%；網簽面積為18萬平方米，環比上漲28.55%。從今年的走勢來看，在3月底樓市略有翹尾行情之後，近兩周網簽量又表現平平。

【來源：大公報】