房產稅是樓市泡沫的終結

習近平同志所作的黨的十九大報告從全局和戰略的高度強調加快建立現代財政制度，並明確了深化財稅體制改革的目標要求和主要任務。我們要堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，不斷增強“四個意識”，堅定“四個自信”，進一步健全財政體制、預算制度和稅收制度，為奪取新時代中國特色社會主義偉大勝利不懈奮鬥。

加快建立現代財政制度

黨的十八大以來，在以習近平同志為核心的黨中央堅強領導下，現代財政制度建設取得重要階段性成果。面對新時代新要求，必須加快改革步伐，完善體制機制，更好發揮財政在國家治理中的基礎和重要支柱作用。

加快建立現代財政制度是實現黨中央關於深化財稅體制改革重大部署善作善成的必然要求。過去5年，財稅領域改革多點突破，不斷向縱深推進。現代預算制度主體框架基本確立。新預算法頒佈施行。在推進預算公開、實行中期財政規劃管理、完善轉移支付制度、加強地方政府性債務管理等方面，一系列重大改革舉措密集推出、落地實施。稅收制度改革取得重大進展。實現增值稅對貨物和服務全覆蓋，開徵66年的營業稅告別歷史舞臺。資源稅從價計征改革全面推進。環境保護稅法制定出臺。房地產稅立法、個人所得稅改革、健全地方稅體系改革工作穩步推進。財政體制進一步完善。出臺推進中央與地方財政事權和支出責任劃分改革的指導意見，重點領域財政事權和支出責任劃分改革積極推進。全面推開營改增試點後調整中央與地方增值稅收入劃分過渡方案出臺實施。站在新的更高起點上，進一步落實好黨中央確立的深化財稅體制改革重大部署，必須堅持一張藍圖繪到底，鞏固和拓展已取得的改革成果，再接再厲，久久為功。

加快建立現代財政制度是完善和發展中國特色社會主義制度、推進國家治理體系和治理能力現代化的題中應有之義。黨的十九大報告深刻洞察世情國情黨情變化，科學作出“中國特色社會主義進入了新時代”的重大政治判斷。要在迅速變化的時代中贏得主動，在新的偉大鬥爭中贏得勝利，必須進一步完善和發展中國特色社會主義制度，為黨和國家事業發展、人民幸福安康、社會和諧穩定、國家長治久安提供一整套更完備、更穩定、更管用的制度體系。財政制度體現政府與市場、政府與社會、中央與地方關係，涉及經濟、政治、文化、社會和生態文明建設各個方面，是國家治理體系的重要組成部分。加快建立現代財政制度，是更好發揮財政在國家治理中的基礎和重要支柱作用的客觀需要，有利於加快國家治理體系和治理能力現代化進程。

加快建立現代財政制度是決勝全面建成小康社會、實現中國夢的重要保障。黨的十九大報告明確指出，我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾，作出了實現第一個百年奮鬥目標和向第二個百年奮鬥目標進軍的戰略部署。適應我國社會主要矛盾新變化，貫徹新時代中國特色社會主義發展的戰略安排，支持打好防範化解重大風險、精准脫貧、污染防治的攻堅戰，深化供給側結構性改革，要求加快建立有利於轉變經濟發展方式、維護市場統一、促進社會公平正義的可持續的現代財政制度，充分發揮其在優化資源配置、提供公共服務、調節收入分配、保護生態環境、維護國家安全等方面的職能，促進更高質量、更有效率、更加公平、更可持續的發展，更好推動人的全面發展、社會全面進步。

建立權責清晰、財力協調、區域均衡的中央和地方財政關係

科學規範的中央和地方財政關係必須具有清晰的財政事權和支出責任劃分、合理的財力配置和明確的目標導向，事關區域均衡發展和國家長治久安。當前和今後一個時期中央和地方財政關係的構建，權責清晰是前提，財力協調是保障，區域均衡是方向。要科學界定各級財政事權和支出責任，形成中央與地方合理的財力格局，在充分考慮地區間支出成本因素的基礎上將常住人口人均財政支出差異控制在合理區間，加快推進基本公共服務均等化。

權責清晰，就是要形成中央領導、合理授權、依法規範、運轉高效的財政事權和支出責任劃分模式。在處理好政府和市場關係的基礎上，按照體現基本公共服務受益範圍、兼顧政府職能和行政效率、實現權責利相統一、激勵地方政府主動作為等原則，加強與相關領域改革的協同，合理劃分各領域中央與地方財政事權和支出責任，成熟一個、出臺一個，逐步到位。及時總結改革成果和經驗，適時制定修訂相關法律、行政法規。同時，合理劃分省以下各級政府財政事權和支出責任，適合哪一級政府處理的事務就交由哪一級政府辦理並承擔相應的支出責任，省級政府要加強統籌。

財力協調，就是要形成中央與地方合理的財力格局，為各級政府履行財政事權和支出責任提供有力保障。結合財政事權和支出責任劃分、稅收制度改革和稅收政策調整，考慮稅種屬性，在保持中央和地方財力格局總體穩定的前提下，科學確定共用稅中央和地方分享方式及比例，適當增加地方稅種，形成以共用稅為主、專享稅為輔，共用稅分享合理、專享稅劃分科學的具有中國特色的中央和地方收入劃分體系。因地制宜、合理規範劃分省以下政府間收入。同時，繼續優化轉移支付制度，擴大一般性轉移支付規模，建立健全專項轉移支付定期評估和退出機制，研究構建綜合支持平臺，加強轉移支付對中央重大決策部署的保障。

區域均衡，就是要著力增強財政困難地區兜底能力，穩步提升區域間基本公共服務均等化水準。從人民群眾最關心、最直接、最現實的主要基本公共服務事項入手，兼顧需要和可能，合理制定基本公共服務保障基礎標準，並適時調整完善。根據東中西部地區財力差異狀況、各項基本公共服務的屬性，規範基本公共服務共同財政事權的支出責任分擔方式。按照堅決兜住底線的要求，及時調整完善中央對地方一般性轉移支付辦法，提升轉移支付促進基本公共服務均等化效果。省級政府要通過調整收入劃分、加大轉移支付力度，增強省以下政府基本公共服務保障能力。

建立全面規範透明、標準科學、約束有力的預算制度，全面實施績效管理

內容完整、編制科學、執行規範、監督有力、講求績效和公開透明是現代預算制度的基本要素。要立足於已確立的預算制度主體框架，進一步提升預算的全面性、規範性和透明度，推進預算科學精准編制，增強預算執行剛性約束，提高財政資源配置效率。

全面規範透明。推進全口徑政府預算管理，全面反映政府收支總量、結構和管理活動。強化政府性基金預算、國有資本經營預算、社會保險基金預算與一般公共預算的統籌銜接，嚴控政府性基金專案設立，加大國有資本經營預算調入一般公共預算力度，加快推進統一預算分配權。深入實施中期財政規劃管理，提高中期財政規劃的科學性，增強對年度預算編制的指導作用。進一步完善跨年度預算平衡機制，嚴格規範超收收入的使用管理。堅持以公開為常態、不公開為例外，不斷拓展預算公開的內容和範圍，完善預算公開的方式方法，加強預算決算公開情況檢查，全面提高預算透明度，強化社會監督。

標準科學。遵循財政預算編制的基本規律，根據經濟社會發展目標、國家宏觀調控要求和行業發展需要等因素，明確重點支出預算安排的基本規範。擴大基本支出定員定額管理範圍，建立健全定額標準動態調整機制。深入推進專案支出標準體系建設，發揮標準對預算編制的基礎性作用。加強預算評審結果運用，及時總結不同專案的支出規律，探索建立同類項目的標準化管理模式。

約束有力。嚴格落實預算法，切實硬化預算約束。堅持先預算後支出，年度預算執行中，嚴格執行人民代表大會批准的預算，嚴控預算調整和調劑事項，強化預算單位的主體責任。嚴格依法依規徵收財政收入。構建管理規範、風險可控的政府舉債融資機制，明確各級政府對本級債務負責，增強財政可持續性。地方政府一律採取發行政府債券方式規範舉債，強化地方政府債務預算管理和限額管理。層層落實各級地方政府主體責任，加大問責追責和查處力度，完善政績考核體系，做到終身問責，倒查責任。

全面實施績效管理。緊緊圍繞提升財政資金使用效益，將績效理念和方法深度融入預算編制、執行和監督的全過程，注重成本效益分析，關注支出結果和政策目標實現程度。績效管理覆蓋所有財政資金，體現權責對等，放權和問責相結合。強化績效目標管理，建立預算安排與績效目標、資金使用效果掛鉤的激勵約束機制。加強績效目標執行動態監控。推動績效評價提質擴圍，提升公共服務品質和水準，提高人民滿意度。

深化稅收制度改革，健全地方稅體系

深化稅收制度改革的目標是形成稅法統一、稅負公平、調節有度的稅收制度體系，促進科學發展、社會公平和市場統一。要圍繞優化稅制結構，加強總體設計和配套實施，推進所得類和貨物勞務類稅收制度改革，逐步提高直接稅比重，加快健全地方稅體系，提升稅收立法層次，完善稅收法律制度框架。

著力完善直接稅體系。建立綜合與分類相結合的個人所得稅制度，優化稅率結構，完善稅前扣除，規範和強化稅基，加強稅收征管，充分發揮個人所得稅調節功能。實行代扣代繳和自行申報相結合的征管制度，加快完善個人所得稅征管配套措施，建立健全個人收入和財產資訊系統。密切關注國際稅改動態，審慎評估和研判國際稅制發展趨勢，進一步完善企業所得稅制度。適應經濟全球化發展和“一帶一路”建設的需要，加強國際稅收協調，提升我國稅制的國際競爭力。按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。

健全間接稅體系。按照稅收中性原則，深入推進增值稅改革，進一步健全抵扣鏈條，優化稅率結構，完善出口退稅等政策措施，構建更加公平、簡潔的稅收制度。結合增值稅改革進程，推進增值稅立法，最終形成規範的現代增值稅制度。結合實施中央和地方收入劃分改革，研究調整部分消費稅品目徵收環節和收入歸屬。

積極穩妥推進健全地方稅體系改革。調整稅制結構，培育地方稅源，加強地方稅權，理順稅費關係，逐步建立穩定、可持續的地方稅體系。一是完善地方稅種。根據稅基弱流動性、收入成長性、征管便利性等原則，合理確定地方稅稅種。在目前已實施的城鎮土地使用稅、房產稅、車船稅、耕地佔用稅、契稅、煙葉稅、土地增值稅等為地方稅的基礎上，繼續拓展地方稅的範圍，同時逐步擴大水資源費改稅改革試點，改革完善城市維護建設稅。二是擴大地方稅權。在中央統一立法和稅種開徵權的前提下，根據稅種特點，通過立法授權，適當擴大地方稅收管理權限，地方稅收管理權限主要集中在省級。三是統籌推進政府非稅收入改革。加快非稅收入立法進程。深化清理收費改革，繼續推進費改稅。在規範管理、嚴格監督的前提下，適當下放部分非稅收入管理權限。

全面落實稅收法定原則。按照黨中央審議通過的《貫徹落實稅收法定原則的實施意見》的要求，新開徵稅種，一律由法律進行規範；將現行由國務院行政法規規範的稅種上升為由法律規範，同時廢止有關稅收條例。力爭在2019年完成全部立法程式，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。

寧夏率先吃螃蟹 開啟樓市的冰河時代！

近日，寧夏出臺《寧夏回族自治區房產稅實施細則》（以下簡稱《細則》），明確寧夏房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區（包括各類開發區、各類園區）範圍內徵收，新細則自2018年1月1日起執行。

依照房產原值減除30%後計算 稅率為1.2％。《細則》明確，房產稅依照房產原值一次減除30%後的餘值計算繳納的，稅率為1.2％；房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。據說，該房產的原值不是指買房時候的價格，而是當前市場價，如果按此推標準，房產稅無疑會是一筆不小的開支。

此外，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。

新房自交付使用後次月起計征。《細則》規定，購買新建商品房，房產稅自房屋交付使用之次月起計征；購買存量房，房產稅自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征；出租、出借房產，則自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅；而房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，房產稅則是從房屋使用或交付之次月起計征。

房產稅按年計算 分季繳納。《細則》明確，房產稅將按年計算、分季繳納。分季繳納的稅款應於季度終了後15日內繳納入庫，入庫期限最後一日如遇法定節假日可向後順延。年應納房產稅額在10000元（含10000元）以下的納稅人，納稅人可以自願採取全年一次性申報納稅，繳納時間為每年第一季度終了後15日內，入庫期限最後一日如遇法定節假日可向後順延。

在美聯儲10月縮表、12月年內第三次加息的大背景下，打壓資產泡沫、提前臥倒對抗美元緊縮造成的全球流動性黑洞，防止系統性金融風險，是世界上絕大部分國家的應對之策。近兩年來，政府採取了限購、限貸、限價、限售等各種手段，但是房價沒有絲毫得到控制的苗頭，萬不得已，只有啟動房產稅這一終極大殺器。

在此背景下，寧夏在全國率先徵收房產稅，石破天驚無異於在房地產的冬天快來臨之時，給部分還在硬挺的樓市澆上一盆涼水。北風吹過，基本都會被冰凍起來。也像一個稻草落在正在吹起的肥皂泡上，水沫四濺，泡泡瞬間破滅。

滾滾財源替代土地財政 二次薅羊毛的陣痛！

一旦房地產行業蕭條起來，最先受到損害就是地方政府。當前房地產的土地出讓金支撐起了地方政府70%的財政收入，即便如此，2016年中國財政赤字仍然超預算6000多億，用駭人聽聞來形容一點都不過分。一旦房地產坍塌下去，土地出讓金會大幅縮水，基本上縣級以上的地方政府都要停擺。

碰到這種情況，開源節流是解決問題的唯一辦法。我們先來看節流，這幾年經濟增速不斷下滑,財政收入的不降反增，年年創出新高，即便如此，也趕不上政府剛性開支的增幅。

更準確地說，是在經濟下滑，稅收增幅下降的大背景下，政府公務員規模、薪酬和三公經費大幅反而大幅提升，減薪、裁員、縮減經費開支是企業的事，苦日子老野們的是斷斷不能過的，哪怕赤字大於天，衣食也是不能絲毫減損的。

發行國債借錢度日已經到了極限，容易增加銀行風險，增加本幣貶值的風險,成本較高；找央媽印錢補貼財政早已被明令禁止。

既然不能節流，那麼就只有開源了，增加稅收無疑成為ZF彌補財政赤字的首選。在樓市蕭條，所有的土地都被賣得所剩無幾的情況下，徵稅從房地產的交易環節轉向持有環節是大勢所趨，高額的房地產稅、遺產稅必然替代土地出讓金，成為未來地方政府的財政支柱。

寧夏打響的徵收房產稅第一槍，必然會成為新一輪地方政府財源滾滾的號角！

狼真的來了，樓市泡沫就此終結！

今天，寧夏偷襲徵收房產稅，意味著這一與政策已經得到了上峰認可，全國各省市必然會一窩蜂跟進，對於地方政府來說，沒有什麼比開源徵稅更有吸引力。

房產稅的開徵必然將大幅打壓房地產銷售市場，不管是對購買方還是銷售方，有了“房產稅”，持有房屋的成本將大幅增加。如果說以前的四限措施不能讓購房者看到實打實的壞處，不能給房地產泡沫致命的一擊，那麼今天的寧夏開徵房產稅，就必然能讓房屋投資作者踏踏實實感受到，高額的房產稅已經成為一個極其沉重的負擔，手上的房子就是一個燙手山芋，開啟新的拋售潮！

不管是準備購房的剛需還是投資者，必然會在房產稅面前止步；多套房子的投機者躑躅不前、已經擁有多套房的投機者倉皇拋售。這樣一來，供應量增加需求減少勢必引發它降價。有學者推測，絕大部分城市房價會因此下降55%以上，基本上是腰斬。

如果房產稅的稅率足夠高，徵稅對象足夠廣，影響恐怕會更大，這種影響同樣也會體現在心理層面上，引起恐慌式的預期，從而最終讓房子的供求失衡，起到給發燒的樓市降溫的目的。

如果到時財政足夠緊張，房產稅必然會從重從廣。所以徵收房地產稅，為財政創收，肯定不會按照購房時的原值，而是根據市場評估價。即使是在市場成交量急劇萎縮，有價無市的情況下，評估價仍然由相關評估機構確定。

每年徵收房價評估值的5%的房產稅，和國際接軌，一線城市一套房子一年徵收幾十萬的房產稅是常事，如果覺得徵收5%不夠緩解財政支出，那麼徵收10%，15%呢？未來的房子必將和當前過剩的傻大粗鋼鐵一樣，成為雞肋，持有負擔沉重，消受不起；賣之可惜，變成雞肋。

如果有人說，房產稅是毛毛雨，不care。那麼總有一天你要撒手西去的吧，遺產稅開徵也是必然的。前段時間網上瘋傳深圳即將在全國率先試點開徵遺產稅”。試點方案規定，1000萬元以上的遺產，適用稅率為50%，而且應納稅金不能從遺產裏出，且必須在三個月之內交齊，否則全部收歸國有。

根據搜狐、騰訊等綜合采編

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