內地11城新樓價格下降

■國家統計局數據顯示，11月內地整體房價延續穩中趨緩態勢。圖為廣州一個樓盤展銷處。 資料圖片

國家統計局昨日發佈數據顯示，11月內地整體房價延續穩中趨緩態勢。熱點樓市在嚴厲調控下繼續降溫，房價多數已低於去年同期；而非熱點的二三線城市，受年末開發商積極推盤的影響，房價環比略有上漲。專家預計，明年樓市調控不會放鬆，二三線將降溫，全國樓市銷售可能轉為負增長。數據又顯示，除廈門、武漢、廣州、濟南外，包括北京、上海在內的11個熱點城市的新房價格有所下降。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，11月「分類調控、因城施策」房地產市場調控政策效果繼續顯現，15個熱點城市房地產市場總體繼續保持平穩。除廈門、武漢、廣州、濟南外，北京、上海等11個熱點城市新建商品住宅價格同比下降，降幅在0.2個百分點至3.2個百分點之間，說明這些城市新房價格已低於去年同期水平。

在70個大中城市中，一線城市房價環比下降，二三線城市房價環比略有上漲。初步測算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴大0.2個百分點和0.1個百分點；三線城市環比則分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。

中原地產首席分析師張大偉指出，11月全國樓市分化加劇，一線城市跌幅加速，但二三線城市出現了相比10月的環比上漲。這是因為11月部分城市入市項目增加，特別是前期供應少的部分二三線城市入市項目增加，使得市場交易活躍度提高。另外，購房者在二三線城市依然積極購房，這也是市場出現二三線再漲的原因。安居客房產研究院首席分析師張波則表示，購房者擔心的樓市「翹尾」已然無望，進入11月後樓市熱度繼續下降，4個一線城市住房成交量同比去年均出現較大跌幅，北京新房市場銷售套數跌幅超七成。

數據顯示，新房價格環比漲幅均超過1%的城市多集中在西南、西北部地區，均為非調控熱點的二三線城市，業界預計這些城市後續調控力度將加大。同時，一線城市延續下滑趨勢，除廣州新房價格同比上漲6.6%外，北京、上海、深圳新房價格均較去年同期回落。

專家：「房住不炒」定位強化

對於明年樓市，交通銀行分析師夏丹預計，明年「房住不炒」定位強化，「四限」嚴控的大環境不會改變，一線和部分二線城市或好於今年但難以出現明顯起色。十九大以後「去庫存」的提法不再成主流，在銷售面積中佔比60%以上的三四線城市將逐漸退出各項去庫存的刺激政策，這將使商品房成交失去重要支撐。因此預計2018年全國商品房銷售面積同比增速或下滑5%至10%，為近年首次出現下滑，三四線城市銷售動力減弱，增速將再次回落至一二線城市之下。

不久前召開的中央政治局會議強調，明年要加快住房制度改革和長效機制建設，而稍早住建部等多部委會議指出，要堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，保持調控政策的連續性穩定性，意味着調控政策暫不會放鬆，鼓勵租賃等長效機制建設則在紛紛落地。

香港文匯報