港青首置盤 44萬上車

■新世界將旗下屯門「THE PARKVILLE」15伙作協助首置港青上車的試點。

新世界屯門盤7.5%首期 首5年禁租售供40年

實用面積422方呎，首期只要7.5%，44萬元可上車！新世界集團昨推出「新世代首置計劃」，將旗下屯門天生樓項目「THE PARKVILLE」15伙單位作協助首置港青上車的試點，在計劃下，首兩年月供低至12,032元，平過租樓。不過，須留意買家年薪要達24萬元，息率也較一般銀行按揭高，而且供款期長達40年，以一個22歲的大學畢業生為例，縱使年收入符合發展商條件，亦要供樓到62歲才能甩身。

在政府的「港人首置上車盤」真正面世之前，新世界集團昨宣佈推出「港青首置盤」，將早前表示的「大學生首置計劃」優化為「新世代首置計劃」，把旗下屯門THE PARKVILLE指定15伙作試點，面向從未在香港置業的25至35歲的香港永久居民。首期只要7.5%，由旗下財務公司提供92.5%一按，最長可供40年，並可用漸進式供款。以該批單位折實入場587.8萬元計，首期44萬元已可上車，首兩年月供12,032元，平過租樓（見表）。

選15伙作試點 587.8萬入場

今次計劃適用於THE PARKVILLE指定15伙，實用面積由422至575方呎，售價由744.1萬元至1,040.8萬元，折扣21%，折實價由587.8萬至822.2萬元。以最平3樓B室為例，實用422方呎，定價744.1萬元，扣除樓價21%折扣後，折實價587.8萬元，首期為樓價7.5%，即首期44萬元可上車。

根據計劃，新世界旗下財務公司提供92.5%一按，最長可供40年，並可用漸進式供款，有助年輕人解決置業初期供樓較吃力的問題。首10年內，該批「年輕買家」於首兩年可用七折供款，第3至5年，八折供款；第6至10年，九折供款，首10年息率P減2.75厘，其後P減1.75厘。以上述例子計，首兩年每月供款只須12,032元，不但比原來供款減少 5,157元，此類單位於區內月租約12,660元，換言之，出現供樓平過租情況。

年薪須24萬 提早還款回贈1%

發展商亦會代繳從價印花稅，最高為樓價的3.75%。若期內提早還款，不會罰息，且每筆還款金額達5萬元或以上，可獲該筆還款額1%回贈。

不過，發展商首10年的息率P減2.75厘，以發展商財務公司的P為5%計，實際息率為2.25厘，較目前銀行H按封頂位的實際息率2.15厘為高。第11年起，實際息率更增至3.75厘。

新世界發言人表示，「新世代首置計劃」所推出92.5%一按，設有入息審查等限制，包括申請人必須為25至35歲的香港永久居民，且從未曾在香港擁有物業(須於律師樓宣誓)，年薪要達24萬元，並要提交入息證明，第25個月起的供款不能超過月入60%，但無金管局要求的加3厘壓力測試。

因意外失業 可一年不用供樓

此外，計劃設有首五年禁售及禁租期，發言人指，地契內已設定相關條款，若當事人在禁售期內轉售或出租物業，發展商有權將單位沒收，還會追討罰息。對於供款人一旦因失業而要斷供，會否即時收回單位，發言人指，會視乎個別情況而定，若供款人是因意外失去工作能力或失業，會有一年緩衝期 ，期內可以不用供樓。

此計劃由昨天起接受網上申請，截止日期為明年1月12日下午6時，有興趣人士可登入網址https://newgenfirsthome.nwd.com.hk申請。發展商將於明年1月29日或之前通知申請者是否能夠成為合資格參與者，銷售安排會於發展商審查完申請者後公佈。

THE PARKVILLE位於鄉事會路88號，共有100伙，明年7月建成，今年9月底以來已推出71伙公開發售，累售61伙。

香港文匯報