京東爲何要進入已慘淡的房產？

不想落後於阿裏，京東也要進軍房地產行業，而對這件事情最該擔心的也許是百度，因為房地產行業是百度重要的廣告來源之一。相比之下京東有流量，也有金融工具，還有交易工具。京東的這次跨界，會成為它倆在互聯網第三名爭奪戰中的一場diss嗎？

今日有自媒體爆料稱京東已於近日成立房地產業務部，並且挖來原搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理曾伏虎主持工作，出任房產業務部總經理。

關於京東是否會進入房地產行業已有多番猜測，今年8月，京東以38.5億元拿下北京亦莊經濟開發區一塊商業用地。9月份又與東莞市政府簽署戰略合作協議，將投入300億元在東莞鳳崗鎮建設“京東•都市人工智能產業新城”專案。

當時就有傳言稱京東將進入房地產行業，事實上，9月初曾伏虎就已經以京東房產事業部負責人的身份參加過房地產圈的聚會。

京東房產業務部總經理曾伏虎

雖然，京東進軍房地產行業令外界感到意外，但更感摸不著頭腦的是京東為什麼這個時間進入房地產行業。

樓市冷淡，京東為何此時進入？

近半年以來，在史上最嚴監管的作用下，房地產行業，尤其是一、二線城市的房地產行情可以用”量價齊跌”來形容。

國家統計局最新公佈的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續10個月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續8個月回落，7月份比6月份回落0.8個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續6個月回落，7月份比6月份回落0.5個百分點。

根據中原房地產給出的數據，北京二手房成交量已經連續兩個月不到萬套。

在金融監管上，最近，北京、深圳、江蘇等地銀行監管部門又出臺檔嚴查個人消費貸款違規流入房地產。

對於房地產行業來說，今年不是“好日子”。日前國家統計局發言人毛盛勇稱，今年上半年，房地產對經濟增長的貢獻率是6.2%，而去年同期是8.2%。

這樣來看，京東進入房地產行業的時機，不是在樓市最火熱的時候，而是在監管最嚴的時候。

記得2015年有人問新榜的投資人為什麼在這個時候投資新榜，彼時微信公眾號的熱度、打開率都在下降。這位投資人給出的回答是一個行業越是迷茫的時候，它對服務的需求就越強，付費的意願就越強烈。

京東在這個時候成立房產事業部的邏輯是什麼？負責人曾伏虎稱，市場好的時候，怎麼做都好，因為開發商的行銷費用較為充足，但是目前市場出現很大變化，開發商在行銷層面遇到很多困難。而且政策調整可能會是長期的，轉變模式進行新的嘗試才是出路，這也是京東選擇這個時候進入房產電商市場的原因。

京東有什麼、又圖什麼？

前文提到過，9月初曾伏虎曾以京東房產業務部負責人的身份參加過房地產圈的一次聚會。在那次十幾人的討論會上，曾伏虎簡單的提到了一些京東進入房地產領域的“想法”。

進軍房地產行業先要考慮的是京東有什麼？曾伏虎提到京東有流量，有過億的用戶。京東有工具，有交易工具、有支付、白條等金融工具。京東還有上、下游，上游有供應商，有100多萬的客戶，下游有裝修、家電等業務。

曾伏虎表示，京東進入房地產行業的第一件事是找朋友。也是在這次聚會上，一位與會者笑稱，以後買流量除百度之外，也可以考慮京東。

目前，京東的房地產事業部還沒有對外正式公佈過方向或是架構。有業內人士告訴虎嗅京東房產要做房產電商平臺。

而據自媒體彈房報導，曾伏虎稱，京東會從新房入手，未來會向二手房、租房、文旅地產、海外地產等業務擴展。

事實上，京東之前有過幾次房產電商業務的嘗試。早在2014年雙十一期間，京東金融聯合遠洋集團開展互聯網行銷，試水房地產眾籌。2015年，京東在6.18店慶當天，推出千套特價房，其中涉及萬科、首開、中信等43家開發商的80個專案。今年2月，京東企業購聯手恒大中原，要為房企的行銷提供解決方案。

電商進軍房地產的其他姿勢

京東並非電商領域首個進軍房產市場的，今年8月初，杭州住保房管局宣佈將聯手阿裏，打造官方背景的租房平臺。

杭州將在“杭州市二手房交易監管服務平臺”的運行基礎上，利用阿裏巴巴的大數據、線上交易和螞蟻金服的網上支付、芝麻信用體系等技術，打造全國首個智慧住房租賃監管服務平臺。

阿裏具體會從7個方面切入：實人認證、全方位核驗、一站式服務、評價系統、信用體系、網上支付、多通道線上預約。

其中，多通道線上預約中提到租賃平臺會打造一個平臺兩個服務通道，一個平臺當然指杭州市政府租賃平臺，兩個通道一是住保房管局，另一個是阿裏。

當時便有分析說阿裏很可能通過旗下的閑魚、淘寶等客戶端作為一個面對用戶的端口，發揮杭州市政府級租賃平臺交易終端之一的作用。也就是說閑魚、淘寶今後或許將會成為杭州租房的重要平臺之一。

杭州的這個嘗試還得到了住建部的“嘉獎”，在住建部《建設工作簡報》第9期中，以《杭州市加強和改進仲介服務及二手房交易監管規範房地產市場秩序》為題，對杭州加強房地產仲介管理的做法給予高度肯定並向全國推廣杭州的主要做法和經驗。

說起京東跟房地產的關係，可能讓人最印象深刻的就是年初劉強東的一句“要讓兄弟們活的有尊嚴”，劉強東表示京東為員工打造的宿舍要求打造高級單身個人公寓，每個房間住 1 - 2人，工作滿三年以上每人單獨一個房間。讓人感受到了劉強東的人格魅力，和京東對待自家員工的待人之道。

 據知情人士透露，京東此次涉足地產重點是為了搭建房地產電商平臺，改變原有地產電商只注重線上不注重線下的弊端，打通線上和線下，改變地產電商的格局。京東還打算引入 POP（Platform Open Plan） 第三方賣家，如同京東商城的自營（京東自采自銷）和第三方賣家入駐兩種模式。

其實京東早前就試水過房地產線上銷售，曾在雙十一期間聯合遠洋、綠地等房企合嘗試過眾籌購買促銷活動。2015 年的 618 還與萬科、首開、中信、保利、碧桂園、首創等 43 家地產開發商推出千套特價房，涉及 80 餘個地產專案。

 這些先期的嘗試或許就是所謂的 POP 商家，那麼京東搭建地產電商平臺後自己會不會推出“自營”地產專案呢？

 業內人士表示佈局地產的聲音越傳越大因為京東近幾年囤積了大量的地塊儲備，據京東 2016 年底財報披露，京東已經在全國 15 個城市拿下 390 萬平方米土地，合 5850 畝。今年 8 月 8 日京東集團以底價 38.5 億元競得位於北京亦莊經濟技術開發區東路的 2 宗地塊。據園區中國統計，截至 2017 年 8 月，京東分別在北京、上海、廣州、東莞、武漢、成都等超過 20 個城市拿下或簽約土地已超過 10000 畝。

 雖說京東早期拿下的土地都曾公佈將用於建設倉庫，但這麼多的地塊儲備就算壓在手中增值空間和資產收益都是不容小覷的。

近日相關消息的傳出，京東涉足房地產行業基本實錘落地，京東有線上實力和線下地塊儲備雙向並行的舉措，或許能走出一條區別諸如房天下等房產電商的道路，早期的一批房產電商歸根到底也就是一個房產資訊聚合平臺，類似傳統導購和仲介的電商銷售性質，並沒有實力去做線下實地地產專案。

 京東近日異軍突起的涉足房地產，首先當然不會影響到老本行電商的主業，但在電商行業如此多年的經驗累積加持下，成立房地產業務部門不免引人遐想。從搜狐焦點離職後的曾伏虎，近日以京東房產總經理的身份在一場地產論壇上公開亮相，並回應了京東進軍房地產的傳聞，曾伏虎表示京東既不是賣房的開發商，也不是購房的買家，無論站在哪個位置，傳統還是互聯網，媒體還是技術，京東都是屬於服務這個行業的企業。

 京東究竟會以什麼樣的模式入局房地產我們尚且不得而知，但幾乎可以肯定的是京東要搞房地產了，做開發商也好，做房產電商也好，還是如傳聞所述的線上線下雙線並行，無疑已經顯露出京東的野心越來越大了，涉足的行業也越來越多，劉強東或許想要把京東締造成一個帝國。

所以，以後在電商平臺租房、找房、買房別太驚訝，這個年代有流量就是硬氣。

最後，以新浪微博CEO王高飛的一句話作為結尾：互聯網上半場是各做各的，下半場不就是你做我的，我做你的，然後等到發現適合自己的，再形成新的平衡。

根據搜狐、中新網等綜合采編

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