怡東酒店傳300億易手 全港最貴

新地呼聲高 與世貿中心具協同效應

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）本港物業價格越升越有，銅鑼灣老牌酒店怡東酒店傳以約300億元天價標出，料成本港歷來物業成交額最大個案，折合樓面呎價逾4.3萬元，中標者以在毗鄰持有世貿中心的新地呼聲最高。業主文華東方昨日發表聲明指，項目已接獲多個財團入標，並即將公佈進一步詳情，惟未有透露項目標出與否，或是花落誰家。

坐落銅鑼灣達44年的怡東酒店在昨日傳出易手，作價約300億元，倘成交屬實，將打破2011年新加坡豐樹產業以188億元買入九龍塘又一城商場的成交紀錄，並超出其約六成。作為賣方的文華東方昨公開回應消息，就怡東酒店長遠策略方案進行檢視，並決定在檢視的過程中測試對可能出售該項物業的市場反應。

文華東方今年6月表示，鑑於本港商用物業估值高企，有意放售怡東酒店。公司昨指，已收到若干潛在買家就收購該項物業提交的建議書，有關建議書將成為公司進一步考慮策略方案的基礎；公司將適時作進一步公佈，目前不會就出售該項物業與否作出假設。回應未有透露物業成交與否。

已批重建68萬方呎商廈

受到消息刺激，在新加坡上市的文華東方酒店股價一度勁升逾23%，高見2.61美元，及至收市報2.56美元，累升近21%。

文華東方早於6月時宣佈出售怡東酒店，當時市場對項目的估值介乎274億元至342億元，意味着今次標出價格在預期之內。物業於2015年獲批圖則，准建1幢26層高的商業大廈(建於4層地庫之上)，涉及商業樓面684,006方呎，按市傳標出價計算，折合呎價43,859元。

無遮維港景銅鑼灣地標

至於參與今次項目競投的財團，市場盛傳涉及不少本地發展商，包括新地、希慎、華置夥恒大，當中以新地呼聲較高。昨日亦有市場消息指，業主接獲至少5份標書，入標競投的主要是中資財團，個別出價貼近早前市場的最高估值，即約300億元。香港文匯報昨日嘗試就傳聞向新地查證，惟至昨夜截稿前新地發言人未有回覆是否中標。事實上，今年6月新地曾表示，項目與系內世貿中心屬相鄰物業，位置理想，集團有興趣研究。市場人士估計，怡東酒店毗鄰新地旗下的銅鑼灣世貿中心，倘兩項目業權統一，其協同效應相當可觀。

資料顯示，怡東酒店於1973年開幕，屬四星級酒店，位處銅鑼灣告士打道281號，為銅鑼灣地標之一，大部分房間均可享無遮擋維港海景。截至昨日，該酒店網頁顯示，物業共提供848間客房及21間套房，酒店現時每晚房價由1,680元起，最貴的怡東套房一晚索價1.8萬元。

樓市旺「巨無霸」放售增

事實上，近期「巨無霸」物業放售的個案無獨有偶，今年7月起鷹君集團旗下冠君產業將旺角朗豪坊辦公大樓作全球招標，該廈寫字樓可售部分的樓面逾70萬方呎，市場估值每呎樓面可高達3萬元，故整個可售項目估值可逾200億元。不過，隨着近期地價飛漲，最新估值可能更高，令項目同樣被視為挑戰本港歷來最大額物業成交之「種子」項目。

香港文匯報