過熱的中國房地產市場
- 更新時間：2016-04-12 09:41來源：網絡作者：@tubie777人氣：48019
中評社香港4月9日電／在上海一間住房登記中心內，工作人員都十分忙碌，以至於我們提著相機周圍拍排隊的人流都沒人理會我們。在中國，整個國家對外國媒體有著根深蒂固的猜疑，這是很不正常的。沒有工作人員對我們勸阻，說明他們是忙到什麼程度。
英國BBC 4月3日報導《》，文章說，樓市新方案的頒佈意味著特大城市的房地產市場是時候降溫了，所以在頒佈之前反而引發樓市銷售量的激增，人們都想在利率在低位時購入房產。在我們採訪的時候，已經有警方在寶山房地產交易中心維持秩序，在室外排隊的人群已經十分擁擠。
上海現時有2500萬常住人口，經濟發展十分迅猛。“20年前我在寫這篇文章的時候，我正坐在這個公寓裡，上海仍然在建設當中，周圍也有很多空地。”霍華德是其中一位急於在這裡買房子的人。在過去六個月裡霍華德一直在等待新政的到來，但是他卻看著他朋友公寓價格上漲了60%。所以他告訴我他很“難受”，但是他朋友卻顯得十分“自豪”。
28歲的霍華德被這樣的房價困在中間，政府的方案意味著像他這樣的買家要需要付更多的錢去買房。然而，現在的中國正處於經濟增速放緩，造就了貸款成本下降的現實。因此霍華德離新房到底有多遠？“我準備房價的70%用貸款支付，再多就無能為力了。”霍華德告訴BBC記者。“我會從銀行裡貸款，哪裡比較安全。”其他費用由他父母的存款裡幫忙支付，他父母都是中國典型的“工薪階層”。
中國政府報導最近有購房者通過網路一些高危的融資平臺進行他們的購房理財。P2P融資在中國正在高速發展，類似“陸金所”和“當天財富”公司正成為國有銀行的有力競爭者，這兩間P2P公司更願意向企業貸款而非個人。 但是這裡存在著風險。大約三分之一的P2P公司都存在問題。有房地產分析師說：“絕對要留意中國的信貸環境。”錢在中國越來越沒有價值，而且壞賬率正在上升。中國政府曾經承諾出臺管理“灰色貸款市場”的方案，然而現在只是一紙空文。“現在問題在於這些貸款的錢是否應該流入房地產或者其它行業。”他補充道：“現今中國實體經濟出現風險，大部分投資者將貸款得來的錢都投資房地產。”
中國住房和城鄉建設部部長陳政高最近說道房地產市場是“健康”的。然而中國領導人不僅要擔心太多的錢流向房地產市場，而且還要留意現時出現“空置房”的情況。房屋空置率兩極分化十分嚴重。尤其在北方一些小城市，出現大量的“鬼城”。
離上海一小時車程的華僑城，第一階段的建設在2011年已經完成，然而只有不到40%的入住率。房地產市場對於投資者來說也許比現時的中國股市更具有投資價值，但是仍然出現大量的空置房。
讓更多人有房住仍然是中國領導人現時的主要目標，但同時他們亦要關注著過分寬鬆的信貸情況。
來源：南方週末
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