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樓價升勢驚人市建局財務不足建公屋

樓價升勢驚人市建局財務不足建公屋

市區重建局行政總監韋志成再藉網誌解釋市建局的財務狀況,提到若要重建旺角及油麻地地區規劃研究範圍內,800多幢地積比已用盡的舊樓,市建局可能要面對近1380億元虧損。他又反駁坊間指市建局獲政府豁免補地價,有「財力」興建公營房屋。

重建油旺恐蝕逾1300億

韋志成昨日在網誌提到,油旺區內有800多幢舊樓,總建築面積約2214萬平方呎,參考市建局早前收購土瓜灣區三個項目的呎價,估計呎價約為15700元,收購總成本達約3476億元。但根據現時相關規定,重建後可發展的樓面會減少至1875萬平方呎,以現時樓市估算,重建收益約為2100億元,即使計及免補地價,發展亦預期錄得近1380億元虧損。若全部或部分用作發展資助出售房屋,以市值七折發售,1380億元虧損將會進一步擴大。

對於坊間有意見認為市建局重建地盤獲政府豁免補地價,應該有「財力」承擔市區重建責任,甚至興建公共房屋或資助出售房屋。韋志成反駁說,市建局在重建項目會參考同區「七年樓齡」呎價,擬訂業主的「自置居所津貼」,再加上物業本身的市值向業主提出收購,涉及龐大的收購補償開支。

他指出,由2001年至今年三月底,政府共豁免市建局36幅批地補地價,其中逾七成重建地盤,市建局向業主支付的「自置居所津貼」總額,超出獲豁免的地價,故坊間視為「優勢」的豁免補地價,實際上被「自置居所津貼」抵銷,市建局難以負上興建公營房屋的責任。他又說,市建局成立16年間清拆715幢樓宇,提供約9000個新建住宅單位,即使全部用作公營房屋,都只是杯水車薪。

樓價升勢驚人。美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示,鰂魚涌太古城兩房入場版首度爆上千萬關。單位為耀星閣頂層E室連天台戶,實用面積503方呎,剛賣1,058萬元,呎價21,034元。對上同類最貴成交為衛星閣高層D室,上月造價993萬元,一月狂升6.5%。業主2013年以670萬元買入,持貨僅4年帳面賺388萬元或升值58%。

土瓜灣偉恆昌新邨受沙中線通車在即帶動,身價飈升。土地註冊處資料顯示,偉昌閣D座高層02室,實用535方呎,建築650方呎,成交價810萬元,屬屋苑首度升穿800萬元,破盡屋苑歷史紀錄,實呎首破1.5萬元高見15140元,同創屋苑紀錄。業主1992年以186萬元買入,帳面獲利624萬元,升幅3.3倍。

利嘉閣分行聯席董事鄧嘉瑋指,沙田銀禧花園8座高層F室,實用面積約510方呎,建築面積約653方呎,兩房間隔,向東南,望馬場景,賣712萬元創屋苑新高,實用呎價13,961元,建築呎價約10,904元。

據了解,原業主於1997年5月,以約405萬元買入單位,持貨至今,現轉手帳面獲利約307萬元,物業升值約76%。

鄧嘉瑋補充,銀禧花園於12月份至今暫錄得8宗二手成交個案,平均實用面積及建築面積呎價分別約12,795元及10,000元。屋苑現時約10個單位放盤,入場費由約620萬元起。

鰂魚涌二線屋苑升同樣升到無譜。中原分行區域營業董事林龍南稱,北角健威花園兩房山景戶首度升破700萬元。單位為D座高層5室,實用積446方呎,業主放盤約3星期,剛以720萬元易手,實用呎價16,143元創同類新高。

原業主於2013年9月以520萬元買入單位,持貨4年,帳面獲利200萬元,單位升值38%。

新盤特色戶捧場者眾,續有大手客入市。建灝地產東九啟德天寰,今日推出招標的其中2伙特色單位,由一名買家斥資7453.15萬元掃入。包括星寰匯5座地下、1樓及花園之Garden Villa D (Duplex),實用面積1,396方呎,成交價3699.4萬元,實用呎價2.65萬元。以及星寰匯5座5樓、6樓及天台之Sky Villa D (Duplex),實用面積1,375方呎,成交價3753.75萬元,實用呎價2.73萬元。

根據新華網、大公網等綜合采編

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