公屋成交額達10億 房委會划紅綫

為追上28萬公營房屋單位目標的進度，房委會預料未來五年需投放1178億元建屋，財政儲備更逐年遞減，由去年的474億元，大幅跌至2021年預測的180億元。房委會稱主因在建築成本上升，每個公屋及居屋的單位成本升至87萬元及103萬元，會就建屋成本設「紅線」，又強調現時有足夠資金應付未來五年各項開支，暫時毋須運用「房屋儲備金」。/大公報記者 何進昇

房委會財務委員會昨日審議本年度財政修訂及未來五年財務預算，修訂2016/17年度綜合盈餘為49億元，較去年預算多五億元，主要因為去年公屋加租一成，令16/17年度的租住房屋運作赤字，從14.7億元大減至1000萬元，而17/18年度公屋營運赤字預計回升到3.9億元，拖累綜合盈餘跌至55.8億元。房委會亦預測未來出租公屋營運赤字將逐步惡化，假設租金收入維持不變，至2020/21年度公屋營運赤字將高達20.9億元。

單位建築成本升至87萬

房委會財務小組主席蘇偉文表示，隨着公屋單位數目增加，營運赤字會繼續上升。他指出，房委會現時平均每月只需就每個公屋單位補貼一元營運開支，但隨着新落成公屋增加、物價上升，下年度每個單位的補貼將升至42元。

就上月發表的《長遠房屋策略周年進度報告》維持28萬個公營房屋單位目標，未來五年建築工程總開支為1178億元，但房委會預計，未來五年財政儲備將逐年遞減，由去年的474億元，大幅跌至2021年的180億元。蘇偉文表示，主要由於預計建築成本和營運成本上升，每個公屋及居屋的單位成本升至87萬元及103萬元，房委會會就屋苑建屋成本設「紅線」，如成本太高會返回房委會策略小組委員會討論。

暫毋須「房屋儲備金」注資

面對未來五年財政儲備將逐年遞減，房委會是否需要政府740億元的「房屋儲備金」注資，蘇偉文稱，未來一兩年仍毋須向政府的「房屋儲備金」申請注資，因房委會未來五年仍有足夠資金應付營運開支，已經與政府開始溝通，強調不可能預早要政府「開支票」，會在合適時間向政府申請，難以設定注資警戒線。

鐵南港島線通車效應，鴨脷洲公屋及私樓齊齊破頂，海怡半島一個三房大單位，以1638萬元易手，實呎達18571元，創屋苑分層單位造價及呎價新高；同區利東邨一伙蚊型公屋，則以200萬元綠表價沽出，實呎6969元，刷新港島區綠表公屋呎價紀錄。

海怡賣1638萬膺分層樓王

區內代理透露，海怡半島二期15座低層G室，實用882方呎，於剛過去的元旦長周末以1638萬元賣出，實用呎價達18571元，為全屋苑分層單位造價及呎價歷史新高，較13A座高層戶於去年十月造出的1630萬元及18481元呎舊紀錄，高出約0.5%。據了解，原業主於2009年初以638萬元「海嘯價」買入上址，持貨近八年，帳面大賺1000萬元，賺幅達1.5倍。

利東邨公屋也乘通車之勢破頂。據房委會資料，利東邨一個高層單位，實用287方呎，以200萬元於第二市場成交，實用呎價達6969元，打破了該邨去年5月份造出的6824元呎紀錄，創港島區未補價公屋呎價新高，全港排名僅次於黃大仙下邨造出的7002元呎紀錄。

香港置業營業經理蔡德禮說，將軍澳清水灣半島八座高層C室，實用523方呎，成交價675萬元，創屋苑兩房造價新高，實呎12906元料屬屋苑最貴。

與此同時，公屋收緊富戶政策，令二手居屋不斷破頂。代理指，東涌裕東苑未補價單位攀上「四球」，物業為裕東苑B座高層16室，實用634方呎，以400萬元於居二市場易手，創屋苑綠表造價新高，原業主於1997年以92.5萬元購入，帳面賺307.5萬元。富誠地產客戶主任禤昌霖說，牛池灣瓊山苑D座高層3室，實用434方呎，兩房間隔，日前以440萬元連地價易手，創屋苑兩房戶造價新高，實呎10138元。原業主於2013年以200萬元購入，持貨三年帳面賺220萬元。

公屋成交額首11月達十億

事實上，樓價去年第二季急升，未補價公屋成上車恩物。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，2016年首11個月公屋第二市場暫錄562宗，總值10.91億元，較2015年全年分別升1.02倍及98.4%，創2000年有記錄以來按年新高。不過，據房委會資料，2016年12月公屋及居屋第二市場買賣暫約123宗，較11月全月下跌約24%，業界認為，辣招出台，加上公屋叫價愈來愈高企，或窒礙了用家入市步伐。

儘管迷你劏房愈賣愈貴，但長沙灣曉悅首宗劏房成交即蝕。據土地註冊處資料，曉悅高層B室，實用面積僅273方呎，以443萬元易手，實用呎價16227元。資料顯示，原業主於2014年11月，以約498.8萬元向發展商買入上址，帳面已蝕55.8萬元，由於持貨不足三年沽售，須要支付10%額外印花稅，涉資44.3萬元，若連同釐印費及代理佣金等成本，料損手約120萬元。

根據中新網、大公網等綜合采編

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