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公屋成交額達10億 房委會划紅綫

公屋成交額達10億 房委會划紅綫

為追上28萬公營房屋單位目標的進度,房委會預料未來五年需投放1178億元建屋,財政儲備更逐年遞減,由去年的474億元,大幅跌至2021年預測的180億元。房委會稱主因在建築成本上升,每個公屋及居屋的單位成本升至87萬元及103萬元,會就建屋成本設「紅線」,又強調現時有足夠資金應付未來五年各項開支,暫時毋須運用「房屋儲備金」。/大公報記者 何進昇

房委會財務委員會昨日審議本年度財政修訂及未來五年財務預算,修訂2016/17年度綜合盈餘為49億元,較去年預算多五億元,主要因為去年公屋加租一成,令16/17年度的租住房屋運作赤字,從14.7億元大減至1000萬元,而17/18年度公屋營運赤字預計回升到3.9億元,拖累綜合盈餘跌至55.8億元。房委會亦預測未來出租公屋營運赤字將逐步惡化,假設租金收入維持不變,至2020/21年度公屋營運赤字將高達20.9億元。

單位建築成本升至87萬

房委會財務小組主席蘇偉文表示,隨着公屋單位數目增加,營運赤字會繼續上升。他指出,房委會現時平均每月只需就每個公屋單位補貼一元營運開支,但隨着新落成公屋增加、物價上升,下年度每個單位的補貼將升至42元。

就上月發表的《長遠房屋策略周年進度報告》維持28萬個公營房屋單位目標,未來五年建築工程總開支為1178億元,但房委會預計,未來五年財政儲備將逐年遞減,由去年的474億元,大幅跌至2021年的180億元。蘇偉文表示,主要由於預計建築成本和營運成本上升,每個公屋及居屋的單位成本升至87萬元及103萬元,房委會會就屋苑建屋成本設「紅線」,如成本太高會返回房委會策略小組委員會討論。

暫毋須「房屋儲備金」注資

面對未來五年財政儲備將逐年遞減,房委會是否需要政府740億元的「房屋儲備金」注資,蘇偉文稱,未來一兩年仍毋須向政府的「房屋儲備金」申請注資,因房委會未來五年仍有足夠資金應付營運開支,已經與政府開始溝通,強調不可能預早要政府「開支票」,會在合適時間向政府申請,難以設定注資警戒線。

鐵南港島線通車效應,鴨脷洲公屋及私樓齊齊破頂,海怡半島一個三房大單位,以1638萬元易手,實呎達18571元,創屋苑分層單位造價及呎價新高;同區利東邨一伙蚊型公屋,則以200萬元綠表價沽出,實呎6969元,刷新港島區綠表公屋呎價紀錄。

公屋成交額達10億 房委會划紅綫

海怡賣1638萬膺分層樓王

區內代理透露,海怡半島二期15座低層G室,實用882方呎,於剛過去的元旦長周末以1638萬元賣出,實用呎價達18571元,為全屋苑分層單位造價及呎價歷史新高,較13A座高層戶於去年十月造出的1630萬元及18481元呎舊紀錄,高出約0.5%。據了解,原業主於2009年初以638萬元「海嘯價」買入上址,持貨近八年,帳面大賺1000萬元,賺幅達1.5倍。

利東邨公屋也乘通車之勢破頂。據房委會資料,利東邨一個高層單位,實用287方呎,以200萬元於第二市場成交,實用呎價達6969元,打破了該邨去年5月份造出的6824元呎紀錄,創港島區未補價公屋呎價新高,全港排名僅次於黃大仙下邨造出的7002元呎紀錄。

香港置業營業經理蔡德禮說,將軍澳清水灣半島八座高層C室,實用523方呎,成交價675萬元,創屋苑兩房造價新高,實呎12906元料屬屋苑最貴。

與此同時,公屋收緊富戶政策,令二手居屋不斷破頂。代理指,東涌裕東苑未補價單位攀上「四球」,物業為裕東苑B座高層16室,實用634方呎,以400萬元於居二市場易手,創屋苑綠表造價新高,原業主於1997年以92.5萬元購入,帳面賺307.5萬元。富誠地產客戶主任禤昌霖說,牛池灣瓊山苑D座高層3室,實用434方呎,兩房間隔,日前以440萬元連地價易手,創屋苑兩房戶造價新高,實呎10138元。原業主於2013年以200萬元購入,持貨三年帳面賺220萬元。

公屋成交額首11月達十億

事實上,樓價去年第二季急升,未補價公屋成上車恩物。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,2016年首11個月公屋第二市場暫錄562宗,總值10.91億元,較2015年全年分別升1.02倍及98.4%,創2000年有記錄以來按年新高。不過,據房委會資料,2016年12月公屋及居屋第二市場買賣暫約123宗,較11月全月下跌約24%,業界認為,辣招出台,加上公屋叫價愈來愈高企,或窒礙了用家入市步伐。

儘管迷你劏房愈賣愈貴,但長沙灣曉悅首宗劏房成交即蝕。據土地註冊處資料,曉悅高層B室,實用面積僅273方呎,以443萬元易手,實用呎價16227元。資料顯示,原業主於2014年11月,以約498.8萬元向發展商買入上址,帳面已蝕55.8萬元,由於持貨不足三年沽售,須要支付10%額外印花稅,涉資44.3萬元,若連同釐印費及代理佣金等成本,料損手約120萬元。

根據中新網、大公網等綜合采編

【文章觀點僅代表個人觀點】

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