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止不住的香港房價

止不住的香港房價

面對外來競爭者不斷增多,加上樓市已擺脫今年初的頹勢,本港發展商不但趁好市加價推貨,亦「加碼」買地爭來日之短長。嘉里建設兩年內再創神話,擊潰十家內地及本港財團,以創九龍地區最高價紀錄的每呎樓面地價逾2.16萬元,拿下石硤尾筆架山龍翔道豪宅地王,市場估計,未來所建豪宅的呎價將達4萬元。大公報記者 林志光

近年外來資金不斷追逐本港豪宅物業,特別是內地富豪,更不惜一擲億元,以求所好,激起本港及內地發展商在港競爭豪宅或市區靚地。去年,世茂房地產以逾70億元奪得石硤尾延坪道豪宅地;月前,長實(01113)亦以高預期逾三成的近20億元,投得沙田九肚豪宅地,發展商激烈爭地的狀況可見一斑。政府今次推出的龍翔道低密度豪宅地,因地形平坦方正,地勢較高,基本上可俯瞰整個九龍半島,加上面積較大,超過34萬方呎,引來發展商爭奪。

該幅龍翔道地皮於上周五截標時,政府所收11份標書,包括有本地及內地合共15家極具實力的中大型發展商。除本地超大型發展商如長實及新地等參與其中外,內地的大型房企,如華潤置地獨資入標,而世茂則夥深圳龍光地產入標,與本地各發展商一決高下。

價格屬市場估算上限

不過,去年初率先打敗19對手,成功以每呎逾2萬元的九龍地區新高地價奪得毗鄰豪宅地(B地皮)的嘉里,今次再豪擲72.688億元,勇奪該地,擴大了該企業在該豪宅地段的版圖,每呎樓面地價高達21206元,屬市場估算上限,亦再度刷新了九龍每呎樓面地價紀錄。今次逾72億元的成交價,亦是本港約三年半來最高成交地價之一。之前嘉里投得何文田住宅地(即在售中的皓畋),成交價逾116億元。

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建豪宅呎售料達4萬

嘉里發展執行董事朱葉培表示,此地既具規模化,又擁高地勢及靚景觀,未來供應亦少之又少,是九龍少有的靚地,故這一地價屬合理,且能與鄰地產生協同效應。公司將打造大型分層及洋房豪宅項目,面積最少逾1500方呎,部分更或大至6000方呎,暫仍難確定總投資多少。至於去年所投的毗鄰地,現完成地基工程,稍後便可興建上蓋,預計最快明年底以現樓方式發售。

去年初嘉里奪鄰地時,曾表示每呎總成本價約3.4萬多元,估計今次地皮的總投資約達110至120億元,將來呎價將高達4萬元,才有合理利潤。觀乎近年該公司出售附近的九龍塘義德道豪宅,平均呎價超過4萬元,個別獨立屋的呎價更達8萬元,只要未來市況平穩,蝕本風險便不高。多幅地皮相繼以高價售出,帶挈二手樓價不斷挑戰高峰,新蒲崗譽.港灣一個三房單位,新近以1260萬元賣出,較樓上單位八月份造價搶貴150萬元,升幅達14%。

世紀21聯席董事劉倩彤表示,譽.港灣六座高層C室,實用面積760方呎,採三房(套)間隔,單位向東南,享開揚景,原業主開價1300萬元,放盤不足兩個月,近期受市況帶動下,獲買家議價至1260萬元承接,折合實用呎價16579元,創該屋苑逾一年分層戶呎價新高。

值得注意,位於成交單位高數層的C室,面積相同,今年八月份僅以1110萬元易手,相隔約兩個月,樓層較低的單位竟賣貴150萬元,反映樓價升勢非常凌厲。據悉,原業主於2011年斥資1038萬元購入上址,持貨五年,帳面獲利222萬元離場,物業期內升值約21%。

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荃灣海濱花園也創高價。中原地產高級分行經理陳偉業表示,海濱花園8座高層A室,實用面積579方呎,享開揚海景,三房間隔,新近以650萬元沽出,是同類單位造價新高,折合實用呎價達11226元,更創屋苑歷史呎價新高。

據了解,原業主於2002年以165萬元買入單位,帳面獲利485萬元,單位期內升值2.9倍。

此外,家天下分行經理黎振傑透露,大角咀奧柏.御峰一座高層D室,實用面積264方呎,剛以455萬元成交,實呎17235元,為今年屋苑新高,較去年高位17803元,僅低約3%。據了解,原業主於2012年以351萬元購入上址,帳面獲利104萬元。

另外,消息指出,沙田濱景花園二座高層A室,實用面積645方呎,單位去年八月發生事故,淪為凶宅,原業主一度以700萬元放盤,剛減價至550萬元成交,實呎8527元,低市價最少20%。

根據中新網、大公網等綜合採編

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