止不住的香港房價

面對外來競爭者不斷增多，加上樓市已擺脫今年初的頹勢，本港發展商不但趁好市加價推貨，亦「加碼」買地爭來日之短長。嘉里建設兩年內再創神話，擊潰十家內地及本港財團，以創九龍地區最高價紀錄的每呎樓面地價逾2.16萬元，拿下石硤尾筆架山龍翔道豪宅地王，市場估計，未來所建豪宅的呎價將達4萬元。\大公報記者 林志光

近年外來資金不斷追逐本港豪宅物業，特別是內地富豪，更不惜一擲億元，以求所好，激起本港及內地發展商在港競爭豪宅或市區靚地。去年，世茂房地產以逾70億元奪得石硤尾延坪道豪宅地；月前，長實（01113）亦以高預期逾三成的近20億元，投得沙田九肚豪宅地，發展商激烈爭地的狀況可見一斑。政府今次推出的龍翔道低密度豪宅地，因地形平坦方正，地勢較高，基本上可俯瞰整個九龍半島，加上面積較大，超過34萬方呎，引來發展商爭奪。

該幅龍翔道地皮於上周五截標時，政府所收11份標書，包括有本地及內地合共15家極具實力的中大型發展商。除本地超大型發展商如長實及新地等參與其中外，內地的大型房企，如華潤置地獨資入標，而世茂則夥深圳龍光地產入標，與本地各發展商一決高下。

價格屬市場估算上限

不過，去年初率先打敗19對手，成功以每呎逾2萬元的九龍地區新高地價奪得毗鄰豪宅地（B地皮）的嘉里，今次再豪擲72.688億元，勇奪該地，擴大了該企業在該豪宅地段的版圖，每呎樓面地價高達21206元，屬市場估算上限，亦再度刷新了九龍每呎樓面地價紀錄。今次逾72億元的成交價，亦是本港約三年半來最高成交地價之一。之前嘉里投得何文田住宅地（即在售中的皓畋），成交價逾116億元。

建豪宅呎售料達4萬

嘉里發展執行董事朱葉培表示，此地既具規模化，又擁高地勢及靚景觀，未來供應亦少之又少，是九龍少有的靚地，故這一地價屬合理，且能與鄰地產生協同效應。公司將打造大型分層及洋房豪宅項目，面積最少逾1500方呎，部分更或大至6000方呎，暫仍難確定總投資多少。至於去年所投的毗鄰地，現完成地基工程，稍後便可興建上蓋，預計最快明年底以現樓方式發售。

去年初嘉里奪鄰地時，曾表示每呎總成本價約3.4萬多元，估計今次地皮的總投資約達110至120億元，將來呎價將高達4萬元，才有合理利潤。觀乎近年該公司出售附近的九龍塘義德道豪宅，平均呎價超過4萬元，個別獨立屋的呎價更達8萬元，只要未來市況平穩，蝕本風險便不高。多幅地皮相繼以高價售出，帶挈二手樓價不斷挑戰高峰，新蒲崗譽．港灣一個三房單位，新近以1260萬元賣出，較樓上單位八月份造價搶貴150萬元，升幅達14%。

世紀21聯席董事劉倩彤表示，譽．港灣六座高層C室，實用面積760方呎，採三房（套）間隔，單位向東南，享開揚景，原業主開價1300萬元，放盤不足兩個月，近期受市況帶動下，獲買家議價至1260萬元承接，折合實用呎價16579元，創該屋苑逾一年分層戶呎價新高。

值得注意，位於成交單位高數層的C室，面積相同，今年八月份僅以1110萬元易手，相隔約兩個月，樓層較低的單位竟賣貴150萬元，反映樓價升勢非常凌厲。據悉，原業主於2011年斥資1038萬元購入上址，持貨五年，帳面獲利222萬元離場，物業期內升值約21%。

荃灣海濱花園也創高價。中原地產高級分行經理陳偉業表示，海濱花園8座高層A室，實用面積579方呎，享開揚海景，三房間隔，新近以650萬元沽出，是同類單位造價新高，折合實用呎價達11226元，更創屋苑歷史呎價新高。

據了解，原業主於2002年以165萬元買入單位，帳面獲利485萬元，單位期內升值2.9倍。

此外，家天下分行經理黎振傑透露，大角咀奧柏．御峰一座高層D室，實用面積264方呎，剛以455萬元成交，實呎17235元，為今年屋苑新高，較去年高位17803元，僅低約3%。據了解，原業主於2012年以351萬元購入上址，帳面獲利104萬元。

另外，消息指出，沙田濱景花園二座高層A室，實用面積645方呎，單位去年八月發生事故，淪為凶宅，原業主一度以700萬元放盤，剛減價至550萬元成交，實呎8527元，低市價最少20%。

根據中新網、大公網等綜合採編

【文章觀點僅代表個人觀點】