香港房產市場略微回暖

全球知名房地產服務運營商戴德梁行14日回顧香港住宅和物業投資市場在2016年第二季度的表現。戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻指出，香港樓價自去年高位已回落一成二，雖然年初成交量偏低，但第二季度成交量明顯回升，預計第二季度成交量較第一季度增加超過一倍，而目前樓價已經見底，預測下半年樓價會平穩發展，在5%的波幅上落。

陶汝鴻說，今年2月份的物業臨時買賣合約數字跌至2802宗，創20年來新低。至4月和5月，物業臨時買賣合約數字分別回升至5821宗和6297宗，而兩月的住宅臨時買賣合約平均達4540宗，較第一季度平均每月住宅成交量高出1.2倍。展望6月份，住宅和其他物業的成交量與5月相若，第二季度總物業成交數字有望超過18000宗。

陶汝鴻指出，樓市成交量回升，反映在低失業率、低息環境下，市場基調仍然堅實，尤其是二手交投回升至占整體七成左右的健康水準，反映市場購買力仍在。但環球經濟仍較為動盪，中國內地和香港經濟放緩，美國醞釀新一輪加息，這些因素將影響買家信心。對於樓市走向，未來供應和失業率變化等因素仍是關鍵。

陶汝鴻認為，特區政府增加土地供應，令住宅供應上升，目前供求已是平衡、健康的水準，但失業率回升為樓市帶來隱憂，影響買家入市意欲，若失業率繼續上升，有機會令樓價下跌。此外，由於市場對美國加息預期降溫，因此美國加息對樓價影響不大。

在商鋪市場方面，陶汝鴻表示，香港商鋪租金過往上升得太快，目前零售市道疲弱，商鋪租金和售價已回落至正常水準，預計下半年商鋪租金和售價會下跌半成至一成，遊客區鋪租和鋪價下跌壓力較大。香港零售商鋪租金砍價潮蔓延全城，毗鄰時代廣場的銅鑼灣霎東街，有一個近千呎(平方英尺)地鋪砍租逾50%求客，最新叫租18萬元(港元，下同)。

核心區街鋪租金砍價潮擴大，部分業主為免空置鋪位而擴大議租空間。美聯旺鋪營業董事張殷焌表示，銅鑼灣霎東街2號鋪，地鋪面積約900方呎，閣樓約500方呎，業主去年四月份叫租38萬元，但後來市況轉弱，多番降低租金，現最新叫租僅18萬元，約一年間累減53%。據悉，此鋪多年來由榮獲米其林一星的馳名面店自用，後來租予bathe，現時以短租方式租予特賣場。

有鋪位業主為免鋪位長期丟空，以短租期吸客。華置大股東劉鑾雄持有的銅鑼灣東角道22至24號怡東商場地下9至12號鋪連1樓9至11號鋪，面積約1571方呎，今年初手袋品牌放棄續租後，迄今已丟空四個月，近日終以12萬元短租予零食店優品360，比舊租55萬元大幅插水78%，租期最少三個月。

民生消費鋪位也頻頻減租，消息指，鄰近跑馬地電車站的黃泥湧道11號A及C鋪，面積約2129方呎，最新叫租16萬元，較之前叫租下調18%。另尖沙咀麼地道好時中心地下28、53至55號鋪，面積共約2165方呎，原本由高爾夫球用品店租用，現已交吉，業主把叫租下調至11萬元，比之前14.8萬元回落26%。

另一方面，據特區土地註冊處資料，金鐘力寶中心二座901至903室，面積合共約8226方呎，獲上海電氣斥資2.088億元買入，折合呎價約25383元。據瞭解，原業主于2007年斥4688萬元入市，持貨約八年帳面獲利達1.619億元。

根據中新網、大公網等綜合採編

【文章觀點僅代表個人觀點】