聖誕買房小高峰

樓價升不停，用家於聖誕長假期把握機會入市。據美聯物業統計，十大屋苑於過去周六日共錄18宗買賣，按周大升約63.6%，並創今年3月4日至5日周末以來的42周新高。而過去四天聖誕長假期，十大屋苑共錄23宗買賣，較2016年聖誕四日假期14宗成交相比，大升64.3%，更屬近三年聖誕長假最旺。 

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖然美國今年加息三次，但港息未有跟隨，本地樓市仍熾熱，年內樓價累升約12.6%，部分市民急於追趕上車機會，趁年尾物色心水樓盤，令聖誕傳統樓市淡季，二手樓市卻表現旺熱。 

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑本週末成交量分布統計，新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，共錄得約8宗成交，按周上升一倍，而四天長假期，新界區則錄得約10宗成交。九龍區方面，四個指標屋苑包括觀塘麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及荔枝角美孚新邨，周末錄得約7宗成交，按周升75%，四天長假則錄約9宗成交。至於港島區3個指標屋苑包括鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島周末成交約3宗，按周無升跌，聖誕四天長假則錄得約4宗成交。 

將軍澳二手樓不斷挑戰新高價。中原地產副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳峻瀅本月暫約5宗二手成交，平均實用呎價12002元，最新成交包括2座高層F室，實用面積498方呎，採兩房間隔，享正南園景，原業主於10月份起放盤，當時叫價約670萬元，日前以657萬元易手，折合實用呎價13193元，創屋苑呎價新高。伍錦基指，原業主於2014年11月以485萬元買入單位，持貨3年，是次轉手帳面獲利172萬元離場，單位期內升值約35.5%。

二手交投造好，個別買家趁聖誕佳節入市。中原地產副分區營業經理梁廣成表示，二手樓市向好，用家加快入市步伐，火炭御龍山於聖誕假期間錄特色戶成交，單位是8座一伙連平台單位，實用面積940方呎，採三房連套房間隔，以1600萬元易手，實用呎價17021元。 

梁廣成指，新買家為用家，有感單位間隔合用，於是把握機會入市自住。原業主於2008年以1314萬元購入單位，持貨約九年，帳面獲利286萬元或21.8%。 

車盤積極入市，新界西居屋於聖誕佳節輪流創高價。屯門居屋富健花園剛錄分支家庭入市，為屋苑樓價首次衝破500萬元大關。 

祥益地產高級區域經理黃慶德透露，富健花園10座中層H室，實用面積592方呎，原業主於11月開始放盤，自由市場叫價550萬元，過程中不斷調整叫價，最終以506萬元連地價成交，實用呎價8547元。據了解，買家為同區分支家庭，原業主於2012年以230萬元連地價入市，持貨至今約五年，帳面勁賺276萬元或1.2倍。

根據中新網、大公網等綜合采編

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