香港樓市刹不住

2017年樓市瘋狂，購買力傾斜新盤，造就一手今年來吸金逾2280億元，售出單位逾1.82萬伙，分別創歷史紀錄及10年新高，其中已售逾4200伙膺今年賣樓王的新地（00016），作戰到最後，旗下馬鞍山雲海昨上載樓書，示範單位趕在聖誕檔期開放，緊接開價，是為集團明年頭炮。

購買力傾斜新盤，帶挈發展商大賣！兩大發展商長實（01113）及新地，今年分別吸金逾515億及470億元，包辦吸金榜頭兩名。長實不但膺今年吸金王，吸金額更破盡集團歷史，兩公司套現金額近千億元。長實賺到笑，鳴金收兵，新地越戰越勇，繼續戰鬥到底。

雲海示位下周開放

作戰到最後的新地，旗下馬鞍山雲海已上載樓書。新地副董事總經理雷霆昨表示，首批開售單位包括四房一套單位，全盤僅得10餘伙，面積寸寸實用，同區罕有。新地代理總經理胡致遠表示，雲海料為集團明年頭炮，示範單位正在趕工中，最快下周向傳媒開放，按原定計劃明年一月開盤。

雲海第一期全屬分層單位，標準戶實用約381至983方呎，特色戶實用則由約363至1354方呎，包括地下花園及連天台。發展商率先介紹四房一套間隔單位，其中香海臺3座8樓C室，實用968方呎，屬該類間隔。胡致遠表示，上述戶型佔全盤約15%，分布香海臺C室及松海臺D室，全盤僅提供十餘伙。

同系北角海璇，早前售出兩伙，呎價最高5.8萬元，貴絕港島東。雷霆表示，不少買家感興趣，部分買家對不同樓層有訴求，發展商將會研究加推，以及修改付款方法。

同系南昌站上蓋匯璽II獲名人捧場。5A座46樓A室早前以4273.9萬元售出。土地註冊處資料顯示，買家為蔣麗莉（CHIANG, LILY），中英名字與震雄集團創辦人蔣震的千金相同，料是同一人。單位實用面積1509方呎，四房雙套房設計，實呎價28323元。

市場憧憬雲海開價衝起同區樓價，刺激區內新盤成交轉活。恆地（00012）馬鞍山迎海過去不足兩周售出六伙，銷情暢旺。恆基物業代理公司營業（一）部總經理林達民表示，迎海在12月8日以來，共售出六伙特色戶，分別為兩伙複式花園屋及四伙頂層複式天際屋，共套現逾3.4億元。

昨日連環沽出的三宗頂層複式天際，位於第三期迎海．星灣御第23座39樓及40樓B單位，實用面積2742方呎，成交價逾6334萬元，呎價2.31萬元創項目新高。

尚悅．方今發售63伙

同系元朗尚悅．方今日發售63伙，昨日截止登記認購，累收877票，超額近13倍。

雲海出擊在即，毗鄰長實（01113）星漣海又有新搞作，加推六伙搶鏡，周六先到先得，「換樓易利息津貼」優惠將於明年一月二日起取消。星漣海年初開售迄今累沽263伙，套現逾42億元。

此外，建灝地產旗下啟德天寰，透過招標連沽兩伙，其中星寰匯三座五、六樓及天台Sky Spa Villa A（Duplex）單位，成交價4683.8萬元，實用面積1518方呎，呎價30855元，成交價及呎價同創項目新高。另一伙為星寰匯五座地下Garden Villa C單位，實用面積812方呎，成交價2273萬元，實用呎價約27993元。項目累沽762伙，套現約79.09億元，平均呎價約20353元。

雅仕圖遠東置業董事總經理羅永輝指出，旗下長沙灣悅雅可望明年一月上載樓書及價單，首張價單料涉約50伙，參考同區新盤造價，提供兩個示範單位。集團副董事兼地產及建築部主管周漢發稱，項目提供104伙，實用面積173至338方呎，開放式至兩房戶型，逾半為開放式。

超級豪宅新盤「食尾糊」，年尾成交大漲。中海外（00688）赤柱環角徑2號，最後一幢6號洋房以近2.5億元沽出，象徵全盤七幢洋房悉數售罄，料套現逾18億元。

環角徑2號成交紀錄冊顯示，屋苑最後一幢洋房6號屋以2.4976億元售出，洋房實用面積4198方呎，另有1216方呎平台及1559方呎花園等，實呎價59496元，買家可獲11.75%折扣。

環角徑2號建有七幢洋房，2015年初開售，兩年間全部售罄，估計套現逾18億元。

中信泰富旗下何文田KADOORIA，嘉道理道119號5樓單位，剛透過招標售出，實用面積1672方呎，成交價7620萬元，實呎價45574元。KADOORIA已累售12伙，料套現逾11億元，呎價高見七萬元，創何文田分層呎價王。

樓市升勢延續，二、三線屋苑鬥破頂。東九龍二線屋苑鑽石山星河明居，有海景大單位以1750萬元易手，實呎達17157元，為全屋苑呎價首度衝破1.7萬元大關。新界東二線屋苑火炭銀禧花園，兩房單位造價更首次超越700萬元水平。

中原地產高級分行經理李浩洋表示，星河明居D座極高層1室，實用面積1020方呎，採三房套加工人套房間隔，望遠海景，獲區內換樓客以1750萬元買入，創屋苑分層標準戶造價新高，折合實用呎價17157元，帶領全屋苑呎價首度升穿1.7萬元水平。據資料顯示，原業主於1998年三月以1020萬元買入上址，持貨近20年，帳面獲利730萬元，單位期內升值約72%。

荃景細單位一周貴10萬

火炭銀禧花園樓價首次升穿700萬元。世紀21助理區域營業董事周淑萍表示，銀禧花園四座高層E室，實用面積506方呎，望東南馬場景觀，新近以728萬元易手，創銀禧花園造價新高（撇除主攻大單位的銀禧閣），折合實用呎價14387元。資料顯示，原業主於2014年初以488萬元買入上址，持貨近四年，帳面獲利240萬或49.2%。

樓價愈升愈急，用家紛紛癲價搶入市，荃灣二線屋苑荃景花園的細單位，一周搶貴10萬元。美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示，荃景花園五座低層D室，實用面積362方呎，望樓景，原業主四個月前開價470萬元，略減五萬元即獲買家承接，成交價465萬元，實用呎價12845元。原業主於2012年四月以228萬元買入上址，持貨五年多，帳面獲利237萬元或逾一倍。

翻查資料，荃景花園4座低層D室，面積及景觀相同，上周以455萬元易手，現相隔一周，同類單位已賣貴10萬元。而位於成交單位同座的高層E室，實用面積同樣362方呎，今年二月份只售388萬元，換言之，相隔約十個月，低層比高層賣貴77萬或約20%。

黃埔花園二期15座高層D室，實用面積389方呎，售700萬元，實呎17995元，為屋苑同類型細兩房單位造價次高。

另外，北角和富中心地下單號車位，以312萬元易手，創屋苑單一車位造價新高。原業主於2017年8月以260萬元買入，持貨只有四個月，帳面升值52萬元或20%。

根據中新網、大公網等綜合采編

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