二手樓價走勢創歷史新高164.46點

長沙灣地王誕生後，二手業主紛紛反價，帶動樓價指數再破頂。由業界編製、反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報164.46點，創歷史新高。

港島區逆市跌逾1%

綜觀過去六周，CCL已經四次創新高，該指數按周升0.72%，最新報164.46點。至於大型屋苑領先指數CCL Mass報166.67點，按周升0.46%。CCL（中小型單位）報164.9點，按周升0.55%。事實上，大型屋苑及中小型單位指數已齊升三周，分別累升3.55%及3.72%，並連續三周齊創歷史新高。

與此同時，大單位亦持續漲價，CCL（大型單位）報162.16點，為歷史次高，按周升1.59%，升幅為12周最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL四大整體指數齊升，其中三個指數創新高，反映樓價上升的趨勢明確。

按地區劃分，受惠於上月中長沙灣臨海地皮以172.88億元批出而地王誕生，九龍區樓價指數攀至161.67點，按周急升1.22%，創歷史新高；新界西指數亦破頂，報151.85點，按周升1.05%。新界東指數則報174.33點，按周升0.94%。然而，港島區樓價指數報172.7點，按周下跌1.27%。

東港城加息後錄破頂成交

另外，息魔亦步亦趨，未減市民置業意欲，將軍澳東港城於美國落實加息後，即錄破頂成交。中原地產副分區營業經理伍錦基透露，東港城七座高層F室，實用463方呎，以688萬元零議價成交，實呎14860元，創屋苑分層標準戶呎價新高。同時，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳君傲灣一座高層C室，實用598方呎，三房一廁，以919萬元易手，為屋苑細三房造價新高，實呎15368元。

恆地（00012）2017年壓軸主打上車新盤元朗尚悅．方，市場認購反應理想，發展商加推餘下33伙，折實平均呎價16226元，加價約4至5%，其中開放式特色戶折實價386萬，折實呎價20666元，屬該盤首伙呎價穿2萬單位，料挑戰新界西北區呎價最貴開放式單位新高。全盤63伙鎖定下周三「晒冷」發售。市傳該盤累收近500票，相對63伙超額近七倍。

恆基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，尚悅．方連日認購反應理想，截至昨午已累逾400票，決定將餘下向東南的33伙盡數加推，面積由187至310方呎，定價由2樓G室的344.7萬元至8樓F室連天台的586.1萬元，呎價由2樓H室的15348元至1樓G室的21754元，平均呎價170801元，折實價327.5萬元起，折實平均呎價16226元，較首批單位加價約4%至5%，比預期加5%至10%輕手。

價單顯示，1樓G室特色戶，開放式間隔，實用面積187方呎，連179方呎平台，定價406.8萬元，呎價21754元，折實386.46萬元，呎價20666元，為項目首破2萬元，料挑戰新界西北區開放式新高。

林達民稱，全盤63伙已盡數開價，平均呎價16443元，折實15620元，總值2.76億元。銷售安排已公布，63伙落實下周三晚上七時「晒冷」開賣，分AB兩組揀樓，兩組各可最多購兩伙，唯A組規定其中一伙必需購買1房戶，B組則可任何組合。

另美聯物業向首3名買家送贈傢俬禮券優惠，價值3.8萬元，總值約11.4萬元。

蔡柏能七億掃石門新都廣場五層

此外，大昌地產（00088）旗下沙田石門工廈活化商廈項目新都廣場，早前加推數層單位後，即錄投資者大手掃貨。消息透露，資深投資者蔡柏能等人，剛以近七億元購入新都廣場五層連逾30個車位，涉及總樓面約10萬方呎，呎價約7000元。

消息稱，蔡等人今次掃入的五層，包括12樓全層，面積約19139方呎，呎價約6184元，而每個車位價值逾80萬元。

根據中新網、大公網等綜合采編

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