樓價升勢驚人市建局財務不足建公屋

市區重建局行政總監韋志成再藉網誌解釋市建局的財務狀況，提到若要重建旺角及油麻地地區規劃研究範圍內，800多幢地積比已用盡的舊樓，市建局可能要面對近1380億元虧損。他又反駁坊間指市建局獲政府豁免補地價，有「財力」興建公營房屋。

重建油旺恐蝕逾1300億

韋志成昨日在網誌提到，油旺區內有800多幢舊樓，總建築面積約2214萬平方呎，參考市建局早前收購土瓜灣區三個項目的呎價，估計呎價約為15700元，收購總成本達約3476億元。但根據現時相關規定，重建後可發展的樓面會減少至1875萬平方呎，以現時樓市估算，重建收益約為2100億元，即使計及免補地價，發展亦預期錄得近1380億元虧損。若全部或部分用作發展資助出售房屋，以市值七折發售，1380億元虧損將會進一步擴大。

對於坊間有意見認為市建局重建地盤獲政府豁免補地價，應該有「財力」承擔市區重建責任，甚至興建公共房屋或資助出售房屋。韋志成反駁說，市建局在重建項目會參考同區「七年樓齡」呎價，擬訂業主的「自置居所津貼」，再加上物業本身的市值向業主提出收購，涉及龐大的收購補償開支。

他指出，由2001年至今年三月底，政府共豁免市建局36幅批地補地價，其中逾七成重建地盤，市建局向業主支付的「自置居所津貼」總額，超出獲豁免的地價，故坊間視為「優勢」的豁免補地價，實際上被「自置居所津貼」抵銷，市建局難以負上興建公營房屋的責任。他又說，市建局成立16年間清拆715幢樓宇，提供約9000個新建住宅單位，即使全部用作公營房屋，都只是杯水車薪。

樓價升勢驚人。美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城兩房入場版首度爆上千萬關。單位為耀星閣頂層E室連天台戶，實用面積503方呎，剛賣1,058萬元，呎價21,034元。對上同類最貴成交為衛星閣高層D室，上月造價993萬元，一月狂升6.5%。業主2013年以670萬元買入，持貨僅4年帳面賺388萬元或升值58%。

土瓜灣偉恆昌新邨受沙中線通車在即帶動，身價飈升。土地註冊處資料顯示，偉昌閣D座高層02室，實用535方呎，建築650方呎，成交價810萬元，屬屋苑首度升穿800萬元，破盡屋苑歷史紀錄，實呎首破1.5萬元高見15140元，同創屋苑紀錄。業主1992年以186萬元買入，帳面獲利624萬元，升幅3.3倍。

利嘉閣分行聯席董事鄧嘉瑋指，沙田銀禧花園8座高層F室，實用面積約510方呎，建築面積約653方呎，兩房間隔，向東南，望馬場景，賣712萬元創屋苑新高，實用呎價13,961元，建築呎價約10,904元。

據了解，原業主於1997年5月，以約405萬元買入單位，持貨至今，現轉手帳面獲利約307萬元，物業升值約76%。

鄧嘉瑋補充，銀禧花園於12月份至今暫錄得8宗二手成交個案，平均實用面積及建築面積呎價分別約12,795元及10,000元。屋苑現時約10個單位放盤，入場費由約620萬元起。

鰂魚涌二線屋苑升同樣升到無譜。中原分行區域營業董事林龍南稱，北角健威花園兩房山景戶首度升破700萬元。單位為D座高層5室，實用積446方呎，業主放盤約3星期，剛以720萬元易手，實用呎價16,143元創同類新高。

原業主於2013年9月以520萬元買入單位，持貨4年，帳面獲利200萬元，單位升值38%。

新盤特色戶捧場者眾，續有大手客入市。建灝地產東九啟德天寰，今日推出招標的其中2伙特色單位，由一名買家斥資7453.15萬元掃入。包括星寰匯5座地下、1樓及花園之Garden Villa D (Duplex)，實用面積1,396方呎，成交價3699.4萬元，實用呎價2.65萬元。以及星寰匯5座5樓、6樓及天台之Sky Villa D (Duplex)，實用面積1,375方呎，成交價3753.75萬元，實用呎價2.73萬元。

根據新華網、大公網等綜合采編

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