「綠置居」先導計劃不考慮重啟租置計劃

行政長官林鄭月娥在施政報告提出「綠置居」恆常化，她昨日在立法會答問大會上強調，「綠置居」是給公屋住戶多一個置業選擇，「綠置居」買家需交出原居住的公屋單位，故此絕不會影響公屋流轉時間。運輸及房屋局局長陳帆表示，「綠置居」先導計劃下，截至本月初已有700多個業主交還公屋，房屋委員會將於今年底前檢討「綠置居」恆常化安排。

林鄭月娥昨日早上在電台節目聯播時再度解釋，不會因為出租公屋轉為「綠置居」出售，令輪候公屋時間加長，因為公屋居民購買「綠置居」單位後，騰出的公屋單位可再分配，而且分布不同地區，更容易滿足輪候公屋的人希望搬到個別地區的意願。她又稱，輪候公屋的人未必買不起「綠置居」，關鍵視乎「綠置居」單位定價和按揭安排。

不考慮重啟租置計劃

不過，多名立法會議員昨日在特首答問大會上提出質疑，工聯會議員麥美娟擔心，土地供應短缺，若以「綠置居」取代出租公屋，輪候公屋者未能三年上樓，要求政府為輪候公屋者提供租金津貼。民建聯柯創盛提到重啟「租者置其屋計劃」，希望政府優化公屋翻新與縮短行政程序。

林鄭月娥回應時，斬釘截鐵表明不會考慮重啟租置計劃，她稱競選期間與房屋專家反覆討論，認為該計劃衍生很多問題，包括阻礙公屋流轉和供應、公屋樓宇混合業權等，而且與「綠置居」功能重疊。她指出，政府曾提出許多供應土地方法，但無論是維港以外填海、新界棕地、舊區重建或邊陲郊野公園，社會至今未有大致共識。

「政府沒有魔術棒，瞬間變出房屋土地，難答實何時能解決三年上樓問題」，她稱施政報告已提出大幅增加低津金額，希望從社會福利方面幫助有需要的家庭。

陳帆：騰出公屋遍布各區

陳帆昨日在施政報告記者會上稱，「綠置居」先導計劃新蒲崗景泰苑錄得18倍認購，857個單位全部售出，買家騰出的公屋單位分布全港各區，截至本月初，已有700多個單位交還房委會。運房局常任秘書長應耀康稱，房委會有關「綠置居」的檢討未完成，暫未確定收回公屋單位的地區分布及面積。

陳帆稱，曾與輪候公屋者溝通，不少人輪候四年多已獲得公屋編配，但因想要市區或擴展市區單位而放棄配額。被問到為何不等待「綠置居」檢討報告完成才推出政策，他強調會尊重房委會，並因應報告結果再作進一步研究。

屯門良景邨一房戶，於施政報告後即獲綠表客以115萬元買入，為該邨未補地價的一房單位首次衝破100萬元；黃大仙下邨有兩房戶則獲公屋富戶以320萬元吸納，為同類單位歷年次貴。

祥益地產營業董事胡志偉稱，良景邨良偉樓中層16室實用264方呎，綠表（未補地價）叫價150萬元，昨天減至115萬元售出，實呎4356元，破盡良景邨一房戶造價紀錄。原業主於三年前僅以25.67萬元買入，現升值達3.4倍。

富誠地產營業董事林栢榮表示，一名睇樓逾一年的公屋富戶，昨天拍板買入黃大仙下邨第八座低層05室，實用439方呎，兩房間隔，望內園景，綠表成交價320萬元，實用呎價7289元，成交金額為歷年同類型單位第二高。據了解，原業主於2001年僅以23萬元購入，16年帳面獲利297萬元或12.9倍。

未見加辣 東涌日開五單

私樓方面，施政報告未有為樓市加辣，早前觀望的買家重拾入市步伐，東涌區單日連錄五宗買賣，為今年五月份以來單日最旺。利嘉閣高級分區董事關騰達表示，施政報告公布後，東涌水藍．天岸、昇薈、東堤灣畔及海堤灣畔單日共錄五宗買賣。其中水藍．天岸六座低層B室，實用548方呎，買家於施政報告後即以726萬元購入，實呎13248元。

恆地（00012）覬覦已久的羅便臣道27號D至F舊樓，數年前曾收購失敗，惟兩個多月前，大部分業主趁市旺，遂透過代理行，聯合業權招標放售，涉及27號D的100%不可分割業權份數，和27號E至F的約80.56%的業權份數。因該舊樓樓齡已近60年，購得有關業權後，便即能透過申請強拍程序，統一餘下業權，遂成恆地再次收購的契機。

據土地註冊處資料顯示，11個地下舖位及住宅單位，由ON GRAND INVESTMENT LIMITED斥近2.365億元購入，該公司董事包括林高演、李鏡禹及馮李煥瓊等。

此外，施政報告剛提出要重啟活化工廈政策，市場即傳出荃灣王子工業大廈，以逾12億元售出。該廈現為一幢23層工廈，總建築樓面約28萬方呎。

根據中新網、大公網等綜合采編

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