新施政報告導致交房慘淡

將軍澳新盤晉海搶去大批購買力，加上政府本周三發表新一份施政報告，市場觀望首置上車盤等具體內容，導致周末二手交投淡靜。據中原地產統計，十大屋苑周六、日僅八宗成交，按周大跌46.7%，再度跌至個位水平。當中，鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、觀塘麗港城、將軍澳新都城及沙田第一城均零成交。 

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，晉海銷情大熱，二手樓價衝上高位，業主叫價更見進取。而且，政府將發表新一份施政報告，落實首置上車盤等具體內容，上車屋苑直接受影響，成交停滯。市場亦擔心政府推出新一輪壓抑樓價措施，繼續維持觀望態度，待不明朗因素消除後才恢復入市。 

港島區方面，中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園本月暫錄三宗成交，平均實用呎價16563元。最新買賣為康怡花園R座極低層12室，實用面積616方呎，三房間隔，附有裝修，望學校景。業主以910萬元將單位易手，折合實用呎價14773元，屬市價成交。買家屬於換樓客。原業主於2010年以398萬元買入單位，持貨7年，帳面獲利512萬元，單位升值129%。 

九龍區方面，中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞表示，荔枝角美孚新邨周六、日僅錄一宗成交，為美孚新邨6期蘭秀道36號中層A室，實用面積689方呎，兩房間隔，望內街。業主以885萬元將單位易手，折合實用呎價12845元。原業主於2008年2月以334萬元買入單位，持貨9年，帳面獲利551萬元，單位升值165%。 

新盤市場氣氛高漲。新地(00016)奧運站瓏璽透過招標方式，成功賣出三伙單位，包括6A座20樓A室、6B座25樓B室，以及6B座39樓C室特色戶，成交價介乎1654.9萬至7688萬元，實呎約2.4萬至4萬元，套現約1.3億元。 

據了解，此三伙單位中，有兩伙屬於撻定戶，其中6A座A室單位，實用面積1304方呎，屬四房間隔，六年前成交呎價約1.98萬元，現以約2.84萬元重售，造價上升43%；另6B座B室，實用面積669方呎，採兩房間隔，於2011年以呎價約2萬元售出，現以約2.4萬元重售，比舊價高出20%。 

新界區方面，中原地產分行經理胡啟文表示，天水圍嘉湖山莊周六日錄得三宗成交，平均實用呎價9366元。最新交易為嘉湖山莊2期3座高層G室，實用面積548方呎，採三房間隔，望中央公園景。業主以476萬元將單位易手，折合實用呎價8686元。據了解，原業主於2008年6月以157萬元買入單位，持貨9年，帳面獲利319萬元，單位升值超過2倍。 

據美聯物業分行統計，本周末(10月7日至10月8日)10大藍籌屋苑合共錄得約7宗買賣成交，按周回落約12.5%，並且連續3個周末錄得單位數水平，有6個屋苑未錄成交。 

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新一份施政報告公佈前，新盤繼續熱賣，當中晉海第三輪推售，更單日熱銷328伙，連同早前兩輪單位亦全數沽清，反映一手氣氛熾熱，購買力持續，惟二手購買力遭攤薄。 

再者，市場普遍預期政府周三公佈的施政將針對上車需求推出新措施，雖料對整體樓市不會構成太大影響，但有部分二手市場實客仍稍持觀望態度，致令本周末二手屋苑成交回軟，表現未見突出。展望本月一手新盤交投表現仍維持理想，二手則持續在低位反覆。 

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑中，太古城及康怡花園均「捧蛋」，只有海怡半島錄2宗成交。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨，僅錄得約1宗成交，交投疏落。至於新界區，3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊共合錄得約4宗成交，成交量與上周末相同。 

美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨睇樓及成交表現平穩，其中美孚新邨6期蘭秀街21號中層C室，實用面積561方呎，屬2房間隔，剛以約750萬元成交，折合實用呎價約13,369元。資料顯示，原業主2011年斥資444.8萬元購入，是次轉手帳面大幅獲利約305.2萬元，升值約68.6%。吳志輝補充，雖然政府新施政房策即將公佈，但料將針對上車客，由於美孚新邨多吸引換樓客興趣，故未見對屋苑帶來影響，美孚新邨本月至今買賣成交暫錄約6宗，與9月份同期相若。 

此外，天水圍嘉湖山莊亦錄得約2宗成交。美聯物業天水圍天一分行區域經理黎燦強表示，嘉湖山莊樂湖居4座中層G室，實用面積約548平方呎，獲一名用家以約506萬元購入，平均實用呎價約9,234元。原業主於2000年8月份以約136萬元購入上述物業，持貨約17年，轉手帳面獲利約370萬元，物業升值2.7倍。 

根據新華網、大公網等綜合采編

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