本港下半年房量將增加

荃灣西大戰升級，兩盤正面衝突。長實（01113）旗下海之戀．愛炫美變速突襲，昨日突擊加推207伙，折實平均呎價1.8萬元，個別加價最多6%，周末發售；被截糊的華懋全．城滙，張揚售價屬「全城哄動價」，價錢今日有分曉。

長實地產投資董事郭子威稱，愛炫美加推全新一批單位價單，涉約207伙，包括55伙四房及152伙兩房，售價最平為第5B座7樓C室，折實價772.9萬元，折實呎價15066元；而四房最平單位為第2A座49樓B室，實用1162方呎，折實價2208萬元，折實呎價19002元。加推單位加價約2%至逾6%。

價單顯示，207伙售價由990.9萬至3162.6萬，平均呎價23201元，折扣額維持22%，折實價772.9萬至2466.8萬元，折實平均呎價18097元，定價市值逾33億元。郭子威表示，選購四房單位客戶可享車位優先認購權。銷售安排24小時內公布，最快周末賣。

全城引頸以待的全．城滙，樓書剛上載至一手銷售網。華懋集團銷售部總監吳崇武稱，項目今日公布首批單位，不少於191伙，預告售價是「全城哄動價」，考慮提供80%至85%按揭計劃，示範單位開價後翌日對外開放。

而元朗新盤方面，新地（00016）PARK YOHO Genova五伙加價約4%，包括29座1樓A室連平台單位，實用面積1023方呎，平台面積218方呎，定價由1754.9萬元加至1825.1萬元，實用呎價17841元。該盤同時上載銷售安排，周六推售10伙。長實元朗屏山娉廷，亦更新價單，早前撻訂的26號屋，實用面積1589方呎，加價4%重推，定價由2115.4萬元加至2200萬元，長實同時上載銷售安排，周六（19日）發售，屋苑僅餘26號屋待售。

利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴透露，寶盈花園一座中層K室，實用590方呎，三房間隔。原業主綠表開價約640萬元，經議價後減價約15萬，終以綠表價625萬元交吉易手，創該屋苑新高，並屬將軍澳區綠表居屋造價最貴，實呎10593元。據悉，原業主於2001年以115.3萬元入市，帳面賺509.7萬元或逾四倍。

世紀21分行經理程子健表示，馬鞍山居屋富輝花園二座中層C室，實用570方呎，三房間隔，望山景，獲換樓客以600萬元連地價承接，實用呎價10526元，創該屋苑造價歷史新高。

尖沙咀商廈永安廣場中層04室單位，面積約1351方呎，近日以呎價2.16萬元易手，涉資約2918萬元，創出區內商廈呎價新高。

中原（工商舖）及高力國際表示，獲豐泰地產及資本策略（00497）委託招標出售九龍灣企業廣場三期一籃子物業，涉及最頂五層全層樓面、16個車位及三個廣告招牌位，9月28日截標，意向呎價約1.7萬元起。另外，消息稱，葵灣工業大廈全幢樓高22層，總樓面約16.94萬方呎，設有九個私家車位及七個貨車位，減幅約17.3%之下新近降價至約4.2億元賣出，折合成交呎價約2480元。

屋宇署今年上半年接獲發展商有關上蓋建築工程通知所涉單位達12581伙，較去年下半年增26.1%。根據該署及利嘉閣資料統計，半年計數字乃過去十三年半新高，僅次2003年下半年的13053伙。

四大型項目佔三分二

上半年通知動工的主要大型住宅項目包括新世界發展（00017）的馬鐵大圍站上蓋發展、信置（00083）等的觀塘市中心第二及三區商住重建、南豐發展的日出康城第六期，以及新地（00016）屯門景秀里項目，分別涉及3000伙、1999伙、2392伙及1017伙，佔上半年總動工量約66.8%。

運輸及房屋局早前數字顯示，去年展開地基工程的私人住宅單位數目，多達2.55萬伙，故相信下半年上蓋動工量也將有達萬伙，全年隨時創十七年新高。

至於屋宇署於六月份批出的五份住宅及商住發展建築圖則中，恆地位於古洞北的首個商住項目，獲批建一幢連地庫共31層高大廈，總樓面約37.1萬方呎，約可提供1000伙中小型單位。另建灝地產去年初投得的赤柱黃麻角道豪宅地，獲批建11幢四層高分層住宅及32幢三層高洋房，可建樓面約22.1萬方呎；信置投得的深水埗僑蔭街重建項目，也獲批建一幢25層高商住大廈。

文麗苑補價逾1.79億

此外，新地購入超過十年的太子道西文麗苑，約兩個多月前終跟政府達成放寬高限的修訂契約協議，補價1.7973億元，以可建樓面約4.53萬方呎計，每呎補價約3964元，如連同當年約1.6億元買入價計，每呎地價成本約7052元；該地盤之前已獲批建一幢22層大廈。另永義國際等重建的太子道西301至301號A地盤，於數月前達成修契協議，補價2.1244億元，以可建樓面4.03萬方呎計，每呎補價更達5271元。

根據新華網、大公網等綜合采編

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