新樓漲價不斷舊樓不甘落後

或是港人港地絕響的中海外（00688）東九啟德1號（Ⅱ），加推第五座尚餘119伙，折實平均呎價21346元，加價2%，鐵定周日「晒冷」盡推第五座290伙，連同葵涌豐寓等新盤，周末起兩日共近440伙搶灘。

中海外董事總經理游偉光表示，啟德1號（Ⅱ）反應熱烈，遂將第五座尚餘119伙單位盡數加推，包括81伙兩房、36伙三房及兩伙特色戶，今批單位撇除景觀及樓層因素，實際加價約2%，售價反映物業價值。項目同時上載銷售安排，第五座已推售的全數290伙將於周日「晒冷」盡推，價單市值38億元，不設大手時段，每人最多限購兩伙，周五晚截票。市傳該盤累收近800票，超額1.8倍。

價單顯示，今批119伙實用547至799方呎，售價及呎價最平為三樓A室，面積547方呎，定價1183.6萬元，呎價21638元，折實價1035.6萬元，折實呎價18932元。售價及呎價最貴單位為36樓D室及G室，實用面積均799方呎，定價均為2091萬元，呎價26170元，折實價1829.6萬元，折實呎價22899元。另平均呎價24395元，折實平均呎價21346元。

周末三盤448伙對撼

中海外推盤左右開弓，推售啟德1號（Ⅱ）之際，旗下鴨脷洲南區．左岸推出二座31樓B室招標，實用1787方呎，招標時間為周六早上9時至10時。

此外，周六「晒冷」推售136伙的葵涌豐寓，市傳累收逾3700票，超額26倍，27人爭一伙。

另新地（00016）旗下特色戶稱霸錦田北的元朗PARK YOHO Genova，銷情理想，發展商再加推單位應市，剛上載全新價單涉及74伙，實用面積489至1061方呎，定價801.3萬至1754.9萬元，平均呎價14985元，維持最高19%直減樓價折扣，折實後最低消費649萬元，平均呎價12138元。另該盤同時上載銷售安排，周日（13日）推售22伙。

上述三盤將於周六、日分途出擊，涉及448伙。

內地客1642萬購愛炫美

長實（01113）旗下荃灣海之戀．愛炫美受惠港股大爆發以及高鐵通車在即刺激連環開單，近期更大受內地客追捧，一批內地睇樓客組團抵尖沙咀港景峰示範單位睇樓，即日更錄得高價成交。市場消息指出，3A座46樓D室，剛以成交價1642.3萬元沽出，呎價20028元，為項目三房戶首度突破兩萬元關口，創三房戶新高。

長實地產投資董事郭子威表示，港股連日造好，刺激資金加快投入樓市，愛炫美照計劃下周封盤。

恆地（00012）紅磡舊樓重建計劃再邁進一步，日前向土地審裁處遞交兩份強拍申請，以統一位於黃埔街，以及必嘉街共三幢約60年樓齡舊樓的業權，該三幢舊樓的現估值共逾4.57億元。

根據第一份申請文件顯示，位於必嘉街79至81號及黃埔街23至29號的兩幢舊樓，樓高均八層，各涉25份及24份不可分割業權份數，恆地已各持有84%及87.5%的業權。該兩幢舊樓的地盤面積共約5625方呎，恆地所呈交的估值報告指，物業的現價值約3.226億元。

另一份申請文件則涉及黃埔街35至37號，同樣樓高八層，共有24份不可分割業權份數，恆地已佔約83.33%。該物業佔地約3000方呎，現物業估值約1.346億元。

黃埔街雙號舊樓群料年內申強拍

恆地的紅磡重建計劃，範圍涉及機利士南路、黃埔街、必嘉街及寶其利街一帶舊樓，早前發生冧騎樓的紅磡舊樓，亦是其計劃中的其中一幢舊樓，地盤面積共約七萬方呎。該公司約十年前開始展開收購行動，現時已購入大部分業權，並且自去年開始，陸續對已購入逾八成業權的舊樓，向土地審裁處引例申請強拍，至今已呈交七份申請，所涉逾20幢舊樓，而在機利士南路及黃埔街單號之間，地盤面積逾六萬方呎，現估值約35億元。

此外，黃埔街雙號的約十幢舊樓群，恆地亦已陸續購入逾八成業權，如餘下業權的業主，繼續拒絕收購，相信未來一年內，恆地會透過強拍申請，以統一業權。連同該批舊樓，重建計劃的總地盤面積將約達12萬方呎，足以興建一個逾百萬方呎樓面的商住項目，提供約3000伙中小型單位。

大鴻輝擬併西營盤兩舊樓發展

此外，大鴻輝集團早前亦斥約2.1億元，收購西營盤德輔道西99至101號舊樓共15個單位，持有業權已超過八成，隨時可申請強拍。據了解，該公司之前已購入干諾道西96至103號舊樓地盤，現有意將兩地盤合併發展，興建寫字樓，或寫字樓及酒店的商業項目。

根據搜狐、大公網等綜合采編

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