新樓盤銷售火旺

一手住宅潛在供應不斷增加，樓價繼續向上，預計發展商也承接今年上半年一手市場的旺勢，積極賣樓。下半年可以發售單位接近1.5萬伙，當中有多個更是逾千伙的大型樓盤。

利嘉閣研究部統計顯示，下半年可售的一手新盤約70多個，涉及多達1.484萬伙，與上半年相若。

當中部分更屬大型樓盤，如將軍澳日出康城四期2200多伙、深水埗匯璽第二期約1188伙、日出康城第五期約1600伙、觀塘市中心第二及三期逾千伙及荃灣全．城匯近千伙等，相信發展商會應市況盡快推售，如新地（00016）便已落實本季推出包括北角海璇在內的三個全新盤；長實（01113）也鐵定下月發售中環嘉咸街新盤My Central，而下月估計可賣的單位便約3000伙。

至於上半年已推售的全新樓盤有28個，涉及近1.5萬伙，包括已賣逾1600伙的荃灣海之戀、各已售近千伙的深水埗匯璽及荃灣柏傲灣等。據統計，一手市場上半年已售出約9700伙，如連本月在內，更接近1.1萬伙。

中原地產預計，今年全年一手銷量可達1.9萬伙水平，或是十三年的新高，供求均大致平衡發展。

該行亞太區副主席兼住宅總裁陳永傑認為，持續平穩的供應，可令樓市健康更發展，惟於辣招之下，受壓力測試及金管局按揭成數之限制影響，即使充足供應下，市民仍感上車困難。在美國加息周期已展開，他建議政府可考慮放寬壓力措施測試及金管局按揭成數調控，協助市民更易上車。

上車盤再次發力。沙田第一城有兩房連天台單位，剛以528萬元易手，創全屋苑兩房戶造價歷史新高。

中原地產市務經理關煜裕表示，沙田第一城三座連天台單位，實用面積327方呎，望河景，採兩房間隔，剛以528萬元易手，實用呎價16147元，創屋苑兩房單位造價新高。據了解，買家為用家，原業主於2011年以250萬元購入單位，持貨六年，帳面獲利278萬元或1.1倍。沙田第一城本月暫錄約16宗成交。

同時，豪宅交投升溫，有長情業主趁好價賣樓止賺。消息透露，東半山嘉雲臺七座低層B室，實用面積1507方呎，以3980萬元易手，折合實呎26410元。資料顯示，原業主於1987年7月以268.8萬元一手購入單位，持貨30年，帳面勁賺3711.2萬，物業期內升值達13.8倍。

樓價高企，個別買家轉投另類物業。消息透露，馬鞍山新港城B座高層04室，實用面積568方呎，位於凶宅同層，剛以715萬元成交，實用呎價12588元。原業主於1997年以419萬元入市，帳面賺296萬元。消息指出，同層另一伙單位早前發生跳樓事故。資料顯示，新港城對上一宗同呎高層單位成交，追溯至今年五月份，為A座高層01室，造價768萬元，即上述凶宅同層單位，比同類正常戶兩個月前造價，低水約7%。

根據中新網、大公網等綜合采編

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