地王效應讓房價居高不下

馬鞍山白石地皮由信置（00083）以13.83億元奪得，每呎樓面地價約11588元創區內新高。喜訊一出，區內新盤二手即時有動作，長實（01113）及恆地（00012）區內新盤連隨封盤，二手錄得高價，馬鞍山中心一伙兩房剛賣576萬元，創兩房新高。

地王效應，區內新盤連隨有反應。長實地產投資董事郭子威表示，因應馬鞍山地價創新高，旗下毗鄰星漣海積極考慮短期封盤，預計現樓重開有20%上升空間。

區內最大地主的恆地即時有回應，系內迎海共三期包括迎海．星灣御、迎海．駿岸及迎海．御峰共19伙，上載銷售安排即時停售，市場料會加價重推。

二手更於賣地前錄得高價，馬鞍山中心3座高層C室，實用375方呎，建築506方呎，原叫價580萬元，象徵式略減4萬元，以576萬元易手，創兩房戶新高，實用呎價15360元，建築呎價11383元。雖然麵粉價創新高，但近期該區二手交投偏淡，業主暫未有反價動靜，待觀察本周末睇樓情況再決定。馬鞍山本月至今只錄約30宗二手成交，較上月同期下跌約30%。

愛炫美首句鐘售60伙

另方面，長實荃灣愛炫美昨日第三輪發售164伙，買家六時許已到場排隊，發展商體貼地為買家安排自助餐，邊醫肚邊買樓。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行客戶投資客比例進一步增加至四成，較以往增加，相信與今次項目主打兩房戶有關。大手客方面，該客有買家擬購兩伙自用，預算約1700萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，海之戀系列已售出逾千伙，昨日到場客戶主要為向隅客，由於今次以推售兩房為主，仍吸引不少捧場客，中原出席率達七成。

中原城市領先指數（CCL）連跌三周，反映六月至七月新政府上場之過渡期，樓價微微整固，但市況於七月已逐漸恢復，本月一手成交量已逾1100間，較上月全月已多出五成。昨日開標之馬鞍山地皮，以區內新高地價售出，日後落成需以呎價18000元出售才可獲合理利潤，料此消息亦有助愛炫美銷售。

市場消息，愛炫美昨晚首一小時售出60伙，以此計算，整個海之戀項目累計售出1570伙，套現逾180億。

商場劏舖數年前獲小投資者追捧，近年不斷出現「流血」蝕讓慘案，其中荃灣地皇廣場，再見「慘蝕入骨」個案，原業主本月中以低殘至僅30萬元售出，帳面蝕幅92.5%。

於2012年底拆售的荃灣登發大廈一至三樓商場舖位，吸引不少業餘小投資者入市，然拆售後的舖位，出租情況異常冷清，亦一沉難炒，過去兩、三年，已陸續有小投資者忍痛斬纜，蝕讓離場，市場錄得最少有五宗蝕讓個案，蝕讓金額約由227萬至335萬元不等。而最新於月中成交的二樓一個雙號舖位，建築面積約82方呎，實用只約41方呎，成交價只30萬元，應是最低殘的劏舖價。原業主於2012年底以400.4萬元購入，現帳面勁蝕370.4萬元，蝕幅達92.5%。新買家是張姓資深投資者。不過，如論蝕讓金額最大，應是尖沙咀首都廣場1樓148號舖，實用面積約80方呎，今年4月以70萬元售出，原業主2013年以827.2萬元購入，帳面勁蝕757.2萬元。

此外，葵涌藍田街30至38號金葵工業大廈五字樓的銀主盤，實用面積約9300方呎，昨日以透過拍賣行，公開拍賣出售，底價1550萬元，終以1780萬元成交，呎價只約1914元。另外，旺角通菜街八號唐樓低層商業物業，實用面積798方呎，開價400萬元，獲七組買家出價競投共24口，終以580萬元成交，大幅搶高45%，實用呎價7268元。

另美聯商業營業董事羅仲英表示，上環德輔道中254號金融商業大廈低層A至B室，面積約1206方呎，業主以意向價約2420萬元交吉放售，呎價約兩萬元。

根據新華網、大公網等綜合采編

【文章觀點僅代表個人觀點】