本港房價略降仍高於去年同期

二手陰陽怪氣，造價忽高忽低，天水圍標準戶歷史性爆上1.1萬元誕新樓王。日出康城領都四房賣1185萬平屋苑最貴紀錄。

美聯物業分行聯席區域經理黎燦強表示，天水圍柏慧豪廷九座高層D室，建築面積945方呎，實用面積712方呎，三房套房連士多房間隔，雙方議價50萬元，卒以約800萬元成交，實用呎價11236元，破盡同區分層標準戶歷來新高紀錄。買家為用家，見單位高層開揚，故決定入市作自用。原業主於2013年1月份以約560萬元購入，轉售帳面獲利約240萬元，物業升值約43%。

此外，栢慧豪園三座D室頂層連天台特色戶，實用面積498方呎，兩房間隔，2015年10月以568萬元成交，呎價11406元貴絕天水圍。

香港置業助理分區董事劉浩勤表示，日出康城領都錄得平新高紀錄成交。領都六座高層LA室，實用面積987方呎，建築面積1309方呎，四房一套連士多房間隔，向西望海，剛以1185萬元成交，平屋苑最高價紀錄，實呎12006元則非屋苑新高，建呎9053元。業主2009年12月以786.5萬元買入，帳面賺398.5萬元或34%。

另方面，市場消息，九龍站上蓋天璽日鑽璽高層B室，實用1295方呎，剛成交月租10.7萬元，呎租83元創九龍站新高。

近期主打中小型單位的新盤銷情略見漏氣，有發展商率先減價促銷，麗展（00488）土瓜灣喜築八伙減價，但個別減後仍貴過去年，低層貴過高層。

麗展土瓜灣喜築昨日更新價單，將八伙減價3.8%至10%，其中五伙屬實用面積300至316方呎的開放式單位，劃一減價半成，其餘三伙分別為一房及兩房戶型。

價單顯示，三樓J室連平台戶，實用面積514方呎，兩房間隔，平台面積385方呎，由舊價1223萬元減至1100.7萬元，減價122.3萬元，減幅10%最多。至於25樓A室，原價644.5萬元減至612.3萬元，減幅約5%，呎價19376元，但減價後卻竟出現低層貴過高層。高一層面積相同的26樓A室，去年九月定價582.8萬元，低一層減價後仍高5%。

長實（01113）旗下荃灣海之戀．愛炫美今發售全新164伙，收逾1800票，11人爭一伙，投資者比例佔30%。

長實地產投資董事郭子威表示，愛炫美今日發售的164伙兩房，登記反應不俗，隨着港股爆上刺激投資氣氛，近日收票投資者比例顯見增加，暫已入票人士佔30%為投資客，較上輪銷售急升一半。

消息指出，該批單位已於三時截止認購登記，市場料收逾1800票，超額近10倍，11人爭一伙。郭子威表示，明日公開發售將向客戶提供豐富自助餐。重申該盤下周將取消四房戶車位認購權。上述164伙兩房位於第三座，定價市值近18億元，折實入場約731.5萬元，折實呎價14371元起，折實平均呎價約16248元，已加價1至2%。

長實地產高級營業經理封海倫稱，愛炫美昨日發售新一批三及四房大單位，截至2時30分，暫售三伙三房及三伙四房戶，套現逾一億元，平均呎價約1.8萬至1.9萬元。

新世界（00017）旗下清水灣低密度豪宅傲瀧，過去四日連售三伙，全屬三房戶。昨日再標售出20座3樓C室，屬三房一套實積903方呎，售價1480.92萬元，呎價16400元。根據成交紀錄冊，傲瀧已標售90個單位，套現逾20億元，平均呎價約兩萬元。

另方面，恆地（00012）委託中原獨家代理旺角曉珀．御，現可供發售單位為13伙，定價由2434.7萬元至2921.6萬元，呎價由23964元至28756元。由即日起首五名買家可以八折購買車位各一個，車位原價300萬元，折實價為240萬元。該盤提供41伙，開售至今售出18伙，套現約4.39億元。

根據中新網、大公網等綜合采編

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