本港不會出現房產泡沫

美聯儲加息，給香港近期熾熱的樓市吹來一股冷風，但多位業界人士指出，目前香港市場資金充裕，即時跟隨美國加息的壓力不大，對樓市的後勢仍可看好。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，香港市場資金充裕，暫無需跟隨美國加息，預期今年P按最多上調0.25厘。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示，金管局出招後，樓按息率略為上升，預計第三季成交量偏軟，樓價或出現3%至5%的調整，全年表現將平穩向上，下半年樓價或升5%。

陳永傑強調，本港樓市尚未出現泡沫、炒賣及過度借貸，亦不存在樓市爆破。他又指本月樓市觀望氣氛濃厚、成交放緩，反映了加息因素對買家入市情緒的影響，相信發展商將貼近市價推售樓盤，料下半年購買力仍傾向於一手市場，二手交投量或下跌兩成。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，目前香港銀行體系結餘充裕達2595億元，並無大加息壓力，雖然幾間銀行已提高按息至H+1.4厘，未來即使跟隨美國再加息，加息幅度亦溫和，她預計下半年加息介乎25至50點子之間，實際按息可維持於2.5厘之下，對供樓人士負擔影響不大。

對於市場上有人形容目前樓市有如1997年樓市泡沫，劉圓圓指，香港現時樓價較當年高約50%，但當年按息超過10厘，但目前按息不足2厘，加上香港住宅供應仍然不足，料低利率的因素仍利好香港樓市。她預計今年首半年的新做按揭金額達1250億元，全年新做按揭金額達2590億元。

儘管市場憂慮本港跟隨美國加息，但買家在「樓價難跌」的憧憬下，照舊癲價入市。旺角居屋富榮花園一伙三房單位，昨天以666萬元於居二市場（綠表、未補地價）賣出，創全屋苑綠表造價新高。

家天下地產分行經理黎振傑透露，美國落實加息後，富榮花園錄得一宗破頂成交，單位是五座低層H室，實用592方呎，綠表叫價680萬元，昨天獲買家以666萬元承接，打破屋苑於一月份造出的650萬元紀錄，再創新高。目前富榮花園三房放盤只有約10伙，高層單位綠表叫價企硬700萬元，在盤源短缺下，造就樓價續升。

匯景車位賣288萬貴絕藍田

加息前夕，沙田第一城有買家破頂價入市。世紀21助理區域營業董事周淑萍謂，沙田第一城18座頂層連天台，實用484方呎，本周三以780萬元賣出，實呎16115元，為同類細三房單位造價新高。原業主於1997年以380萬元入市，帳面賺400萬元或1.05倍。

車位再破頂！世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，藍田匯景花園L6層一個雙號車位，近日以288萬元易手，創全區車位造價新高，比今年五月屋苑L5層雙號車位造出的230萬元紀錄，短短一個月推高58萬元或25%。

此外，將軍澳維景灣畔有一名惜售業主，七年前以520萬元放盤，經過多次反價後，最終多賺450萬或近一倍離場。

維景灣畔七年反價多450萬沽

香港置業助理分區董事劉浩勤表示，維景灣畔三座低層A室，實用693方呎，採三房間隔，原業主於2008年底金融海嘯爆發後，以387萬元低價入市，於2010年4月開始放盤，當時叫價520萬元，一直採惜售態度，放盤一年便加價至700萬元，至今年四月更索價1070萬元，惟見乏人問津，上月減至1000萬元，日前進一步減至970萬元沽貨，實呎13997元，單位七年來經歷九次調價後，最終多賺450萬或87%，若以入價計，帳面獲利583萬元或1.5倍。

根據新華網、大公網等綜合采編

【文章觀點僅代表個人觀點】