多政策解決土地房屋不足問題

政府全方位拓地紓樓荒，房屋協會應政府邀請，以元朗大欖郊野公園及馬鞍山郊野公園兩幅邊陲地為試點，探討建屋的可能性，預計最快2019年有研究結果。行政長官梁振英強調，若落實建屋一定根據城規程序進行，同時已就研究與候任行政長官林鄭月娥商量。候任特首辦發言人稱，林鄭月娥在上任後會按對房屋政策的理念，透過短、中、長期措施，解決市民置業難及居住環境差的問題。另外，規劃署完成檢討空置校舍長遠土地用途，當中18幅可規劃作住宅，包括五幅市區用地，最快可望於兩年後有單位供應。

行政長官梁振英今年初發表的《施政報告》提出，思考以郊野公園邊陲地興建公營房屋、非牟利老人院等用途。政府昨公布，已邀請房協就兩幅郊野公園邊陲土地進行技術及生態研究，以探討其生態、景觀與美觀價值、康樂與發展潛力以及實際限制。若政府日後決定發展有關土地，會進一步商討房協如何參與及可能擔當的角色，以及所適用的法定和行政程序及規定。

兩幅試點土地面積均為20多公頃，元朗地皮位於大欖隧道收費廣場以西，屬於大欖郊野公園範圍的邊陲地皮，另一幅在水泉澳邨東南方，屬於馬鞍山郊野公園邊陲地。房協主席鄔滿海稱，發展計劃對生態的影響將會是研究的重要考慮。他預料一年多後會向政府提交報告，政府其後會再推行諮詢。

房協2019交研究報告

房協行政總裁黃傑龍透露，與政府共同商討後，在四、五幅包括港島區的郊野公園邊陲地皮中，選擇了這兩幅為試點，因兩地具備基本的交通網絡及基建配套，可行性較高。

黃傑龍稱，房協是在施政報告公布後，最近數月接獲政府邀請，房協內部商討後，執委會於本周會議決定接受邀請。房協將以公開招標形式委聘顧問公司進行研究，未來三個月先擬定招標文件，預計下半年可批出合約。他預計整個研究需時18個月，涉資逾千萬元，由房協支付，研究報告最快2019年完成及提交政府考慮。

 馬鞍山二手交投持續暢旺，其中觀瀾雅軒2房戶樓價已逼800萬元，原業主10年勁賺1.4倍。 

中原地產分區營業經理胡耀祖表示，上述交易是觀瀾雅軒5座中層A室，實用面積586方呎，建築面積790方呎，採2房間隔，新近以788萬元易手，實用呎價13447元。 

胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位間隔合用，少有放盤，即決定購入單位作自住用途。原業主於2007年以329萬元購入單位，持貨10年，是次沽出單位，帳面獲利459萬元離場，單位升值達1.4倍。 

每地或可建逾萬單位

黃傑龍強調，目前是進行可行性研究，未決定是否落實興建，目前並無預計可建單位數量。有測量師回覆本報記者查詢時估計，假設地皮興建高密度居屋，撇除商場、停車場及道路等基本配套，真正建屋的面積約佔七成，以20公頃土地計算，可建屋面積約為140萬平方呎，以居屋單位平均面積500平方呎、最高地積比率五倍計算，每幅地皮估計可建1.4萬個單位。惟測量師學會規劃及發展組主席龐錦強指出，實質可建單位仍需視乎土地的規劃大綱圖而定。

郊野公園邊陲土地發展房屋的議題極具爭議性，被問及為何「自掏腰包」為政府進行研究，黃傑龍稱，房協一直扮演「房屋實驗室」角色，對政府的要求「義不容辭」。房協明白這議題具爭議性，但為了尋覓土地興建公營房屋，協助基層市民早日上樓，房協認為透過科學化的研究，可為公眾提供數據進行理性討論。

梁振英稱，已就該研究與候任行政長官林鄭月娥商量。他強調，若落實發展會根據有關城規條例「走整個程序」。政府發言人稱，政府樂意向房協提供相關技術數據及其他資料，有關協助不應被視為政府以任何形式影響或繞過適用的法定程序。環境局稱，需待研究完成後，才能確定有關方案對生態和郊野公園等的影響。

候任特首辦發言人稱，林鄭月娥在上任後會按對房屋政策的理念，透過短、中、長期措施，解決市民置業難及居住環境差的問題。

房協將就開發郊野公園邊陲地進行研究，測量師學會會長何國鈞認為，郊野公園發展是值得研究的議題，只要選擇生態價值不高的地點，研究並非不可行。但他重申，學會立場雖同意發展郊野公園邊陲，但建議只作低密度發展，以免過分影響生態。

規劃師林筱魯表示，發展郊野公園的困難與其他用地類似，包括要顧及交通配套及用地是否斜坡等，但相信以本港過往發展新市鎮的經驗，問題不難解決。

團結香港基金理事劉炳章指，社會過往在此問題上停留在概念爭拗，郊野公園範圍和界線沒有客觀和科學標準，認為房協今次的先導研究計劃，有助日後研究其餘二十多個郊野公園邊陲地方。

規劃署完成183間空置校舍長遠土地用途檢討，其中約一成，共18幅用地全部或部分面積劃為住宅用途，部分是市區地，包括西區加惠民道前「香港學堂」校址、東區柴灣東華龍岡馮耀卿夫人紀念小學舊址、黃大仙豐盛街聖公會基心小學舊址、深水埗香港扶幼會許仲繩紀念學校及三水同鄉會湯恩佳學校等。 

規劃署公佈的空置校舍用地清單顯示，183間空置校舍分布在多個區域，數目最多的依次為元朗、北區及大埔，位處市區如中西區、灣仔、東區、深水埗、觀塘、葵青、黃大仙等亦有20多間。其中18幅用地全部或部分面積劃為住宅用途，包括部分市區用地；10幅位於北區、沙田、大埔及元朗的用地則預留作「鄉村式發展」，興建丁屋；另有約一百幅用地建議保留作「政府、機構或社區」用途。 

根據中新網、大公網等綜合采編

【文章觀點僅代表個人觀點】