本港調高印花稅後樓市漸冷淡

政府上月公布為樓市「加辣」，令逐漸升溫的住宅物業市場交投量出現下跌現象。財政司司長曾俊華表示，現時樓市已有所冷卻，但具體成效仍需一段時間才可完全顯現，政府會繼續密切注意樓市情況，但提醒市民置業前要慎重考慮自身負擔能力。運輸及房屋局局長張炳良稱，如果不作需求管理措施，樓市會瘋癲。有立法會議員質疑措施「治標不治本」，更導致資金轉投「炒車位」，建議增設住宅空置物業稅。

住宅物業市場於今年第三季再度出現亢奮跡象，樓價和交投顯著上升，整體十月樓價更從三月低位累計反彈12%。為防範樓市泡沫風險惡化，政府於11月初公布新一輪需求管理措施，將住宅物業從價印花稅劃一提升至15%。

交投轉淡 樓價升勢減慢

曾俊華昨早出席立法會財經事務委員會會議時稱，樓市已有所冷卻，過去個多月交投轉趨淡靜，樓價升勢減慢，他預期新措施對樓市具體成效仍要過一段時間才能完全顯現，當局會密切注意情況。他又提醒有意置業的市民，要慎重考慮自己的負擔能力、市場風險、未來逐步增加的樓宇供應，要特別留意外圍各種不明朗的因素，尤其是未來利率上升的趨勢。

立法會房屋事務委員會昨日亦討論新一輪「辣招」。張炳良發言時說，政府調高印花稅後，樓價升勢已有所收斂，重申樓價水平受多種因素，特別是外圍經濟及資金流向影響，政府若不及時應對樓市持續亢奮情況，樓價會不斷推高，又指新措施獲得社會認同。

會上多名議員質疑措施僅屬「止咳」，未有根治問題。工聯會郭偉強及民建聯梁志祥均關注，「加辣」令二手樓業主減少放盤，質疑當局無評估對打算「上車」市民的影響。有議員建議政府設立「住宅物業空置稅」，並稱加拿大溫哥華實施有關稅項後，交投量減少四成。

不認同設空置稅

張炳良回應指，留意到溫哥華推出空置稅後成交下跌五成，但樓價並無下跌。他認為，一旦樓市回落會連帶對租務市場產生打壓作用，強調香港住宅空置率僅得3.7%，認為香港調高印花稅後，亦能做到令成交冷卻的效果。他表示，當局會密切留意非住宅物業市場，如再呈現亢奮，同樣會「果斷處理」，強調解決樓市問題始終要靠增加供應。

另外，立法會本周三大會，將討論由謝偉俊提出無約束力的議員議案，冀當局制訂房屋政策，紓緩殷切住屋需求。

立法會房屋事務委員會（5日）開會，就新一輪辣招措施、討論大埔，東涌及將軍澳的房屋及服務設施大樓項目，以及屋邨鉛水事件作討論。運輸及房屋局局長張炳良在討論「應付住宅物業市場過熱的進一步措施」項目上發言時表示，在政府調高住宅物業從價印花稅後，11月至今的樓價已有冷卻，升勢有所收斂。他重申，政府奉行自由市場原則和尊重市場運作的決心沒有改變，但樓價水平受多種因素，特別是外圍經濟及資金流向所影響，政府若不及時應對樓市持續亢奮情況，樓價會不斷推高，又指新措施獲得社會認同。

多名議員批評措施僅屬「止咳」，未有根治根本問題。工聯會郭偉強及民建聯梁志祥均關注當局有無評估對打算「上車」市民的影響，以及令二手樓業主減少放盤；有議員就建議政府設立「住宅物業空置稅」，並稱加拿大溫哥華實施有關後，交投量減少四成。

張炳良就回應指，留意到溫哥華推出空置稅後成交下跌五成，但樓價並無下跌；認為一旦樓市回落會連帶對租務市場產生打壓作用，強調香港住宅空置率僅得3.7%，「如果同失業率比，即等同全民就業」，認為香港調高從價印花稅後，亦能做到令成交冷卻的效果。但他承認，印花稅只屬「止咳」措施，要解決樓市問題始終要靠增加供應，但樓價升跌除受供應影響，還有息率等因素，而辣招推出後樓市確實有冷卻跡象。

另外，立法會將於周三大會上討論無約束力的議員議案，冀當局制訂房屋政策，紓緩殷切住屋需求。該項議案由謝偉俊提出，他指本港持續低息環境、土地供應不足，加上「北水湧港」大舉購入本港土地及物業，令樓價持續飆升，新婚家庭、青年人、退休紀律部隊員佐級人員、「劏房戶」及單身輪候公屋等人士難覓安居之所，促請政府盡快制訂合適房屋政策，幫助上述對住屋需求極殷切人士。

根據中新網、大公網等綜合采編

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