政府出手調節本港房價

今年賣樓最暢順的新地（00016），為趕及年底可推售元朗Grand YOHO第二期，於上月正式申請樓花預售書，連同另一筲箕灣樓盤，上月新增預售申請涉逾900伙，按月跌約65%。

Grand YOHO第一期於今年八月開始發售，累售逾千伙，為新地套現約90億元，然而，該公司並未減慢賣樓步伐，為第二期銷售作準備，上月向地政總署申請預售書。該期涉及三幢住宅大廈，提供826伙，基本上已建築完成，預計明年五月落成，屬短期樓花盤。

至於由永泰地產（00369）於前年投得的筲箕灣愛德街住宅地，現正興建一幢大廈，提供75伙，平均面積約600多方呎的中型單位，其預計落成日期於2018年9月，樓花期約23個月。

截至上月為止，該署待批預售的住宅項目共有30個，涉及單位13470伙，按月減少4.8%。

此外，該署上月批出三個樓盤的預售書，其中屯門兩盤NAPA及䨇寓均已推出市場，啟德區嘉匯亦將在本月登場。上述三盤涉及1582伙，按月升約1.32倍。連上月在內，該署今年首十個月已批出近1.47伙樓花單位預售，為十二年來最多。

投資住宅物業市場「寒冬」可能降臨，特區政府昨日重手「加辣」大幅提高印花稅，今日起所有個人或公司購買第二套或以上物業而從價徵收的「雙倍印花稅（DSD）」全部劃一為15%，以住宅價值400萬元為例，須繳付的印花稅額由18萬元急升逾三倍至60萬元，但首次「上車」或並未持有物業的香港永久居民仍可享有維持現有稅率，工商非住宅物業則不納入今次「加辣」的範圍。政府強調，樓市近期受中小型單位投資市場帶動亢奮過熱，有必要及時出手穩定市場。

特首梁振英昨日表示，自從實施「辣招」之後，非本地需求已減少相當多，但投資需求一直都主導市場，今年初低了三個月後反彈，過去半年達到每個月過千宗買賣，因此須採取新措施遏抑投資需求。財政司司長曾俊華表示，如不及時採取措施，或會造成樓市泡沫，任由風險增加，勢危害宏觀經濟和金融市場穩定，相信新措施對整個樓市成交有即時及顯著的冷卻作用。

DSD宗數飆五成故要出招

梁振英強調會繼續奉行「無樓港人優先」的政策，現行雙倍印花稅機制下的例外或豁免情況繼續沿用，香港永久性居民購買住宅物業時，可豁免繳交新稅率，繼續按照現有第2標準稅率。運輸及房屋局局長張炳良說，昨日之前簽署的交易不受影響，政府會盡快向立法會提交草案，以今天生效為基礎，在此之前買賣雙方要有準備，條例通過後便要交稅，做法與過去推出「辣招」做法一樣。

以一個價值450萬元的小型單位為例，港人買家如非首次置業就要繳付15%即67.5萬元，較原來雙倍印花稅（DSD）遞增稅率6%即27萬元多出兩倍多。至於非本地投資者如海外公司客，除要繳付15%的DSD，仍要繼續付15%買家印花稅（BSD），即要繳付高達樓價30%的「辣招稅」。政府指出，雖然買家印花稅成交每月僅100至200宗，按月呈升勢，但相對雙倍印花稅的宗數仍十分少，今年第三季涉及非本地個人或公司的成交個案只佔交易總數的1.5%，顯示遏抑外來需求措施見效。

張炳良形容，「雙倍印花稅」的交易宗數於八至九月按月急增五成，九月更升至2600宗新高，當中涉及擁有一個或以上住宅物業的香港永久性居民買家的交易，由今年第一季的平均每月500宗，急增至九月份2300宗；整體樓價由2016年3至9月反彈8.9%，9月的按月升幅2.8%是自2013年2月以來的最大升幅，令政府感到非常憂慮。

陳茂波有信心供應量達標

供應方面，梁振英指未來三至四年潛在一手樓供應9.3萬個，比四年前上任時高出43%，說明供應充裕。發展局局長陳茂波稱，今年私人住宅土地供應可超出目標，來年度私人土地的潛在供應量達2.8萬個單位，有信心可達標，而未申請或已申請但未獲批的單位數目超過2.5萬個，可見未來新盤供應充足。

金管局發言人表示，是次為稅務措施不作評論，會繼續密切留意樓市發展，因應樓市周期的演變採取合適措施，確保銀行體系穩定。立法會房屋事務委員會主席麥美娟表示理解，相信政府希望達到立竿見影的效果，惠及首次置業的香港市民，又認為印花稅加幅大才有效，讓市場知道政府對穩定樓價的決心。

地產界預料，200萬元以下細價樓買家及「樓換樓」投資者將首當其衝，雙倍印花稅率由最低的1.5%急增至15%，加幅高達十倍，比豪宅還要高，料未來兩月住宅交投量將大幅急挫三至四成。

新稅率生效前，「上車」買入新界區為主的小面積單位，只需付100元印花稅，即使第二次買樓繳付雙倍印花稅，稅率亦只是1.5%，新稅率生效後，200萬元樓盤就要付高達30萬元，勢令有意購入細價樓作投資的人士卻步。

根據中新網、大公網等綜合採編

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