房產投資者紛紛將目光投向歐洲

過去的一年，全球及中國經濟均受到多方面的挑戰。國內方面，人民幣的加速貶值以及中國經濟增速放緩面臨的轉型，“一帶一路”的推進，CRS的全面實施……國際方面，英國公投成功脫歐、美國大選出人意料、韓國總統慘遭彈劾、意大利公投失敗…… 這一系列事件均給世界經濟複蘇帶來了諸多挑戰，也給未來國際經濟走勢帶來了很大的不確定性。

數據顯示，在進行海外投資的中國人當中，有46.3%的投資者都選擇了海外購房置業這種形式。一方面是由於國內房產市場政策愈發收緊，投資前景並不明朗;另一方面也在於國內資產收益率不斷下降。

房產具備與生俱來的避險作用，投資海外房產實則是可攻可守的上策之選。除了熱門的美澳加等國，歐洲的房產市場在今天也同樣有著得天獨厚的價值優勢，成為眾多高淨值人群投資房產的目的地!

1、歐洲房產市場日益火熱，首先得益於歐洲各國經濟複蘇加速，自2013年歐洲房價大范圍觸底後，其房價也開始隨著經濟的複蘇而穩步回升。

2、中國推行“一帶一路”倡議五年多來，得到了世界范圍內的關注與認可，其中歐洲各國都表示了對此倡議的重視與關注!歐洲在“一帶一路”建設布局中占有突出重要地位，希臘等歐洲國家成為“一帶一路”建設的重要夥伴，比港之類的大型項目則標志著“一帶一路”正逐步開花結果、深耕細作。“一帶一路”效用顯著，引得中國資本大量投資歐洲市場，帶動了當地房地產業的發展!

3、歐洲房產都有永久產權和地契，可以充分保護個人私有財產，不僅如此，歐洲房產市場的租金回報率可達3%~6%，而在國內，這一數字可能只有歐洲的一半。

根據數據統計，已有超過7200萬人選擇移民歐洲，近年來頗受高淨值人士追捧的國家包括葡萄牙、西班牙、希臘等。就移民方針來看，許多高淨值人群一方面苦於老牌移民國的申請名額少，方針收緊，出資門檻高等原因而有些望而卻步，另一方面，歐洲這些可以通過購置房產而實現移民或投資目的的國家，不僅投資門檻更低，也是度假勝地既適合養老寓居也適合投資獲取回報!

自從新任法國總統馬克龍上任後，法國經濟迅猛增長。巴黎房價從去年開始就一直保持高度漲幅，房產投資者紛紛將目光投向這裏。華特迪士尼也看好法國，並在3月宣布斥資20億歐元擴建巴黎迪士尼樂園。法國是旅遊大國，這次巴黎迪士尼的擴建，不光能提升遊客的娛樂體驗，還拉動巴黎大區的旅遊產業，引爆周邊房價新一波漲幅。不僅給法國房產投資者一劑強心針，更讓大家的目光聚焦在度假地產上。

據法國媒體報道，法國首都巴黎躍居房地產投資者最喜歡的歐洲城市排行榜榜首。2017年在法國的房地產投資總花費達270億歐元，這是2007年以來的首次。

法國世邦魏理仕(CBRE FRANCE)企業房地產業務咨詢公司總執行長法布裏斯·阿盧什(FABRICE ALLOUCHE)說：“才12個月，世界就改變了!諸位還記得奧朗德總統當政時期的情況嗎?法國因欠缺吸引力，在盎格魯撒克遜媒體的頭版上多次被嘲笑。一年之後，法國的形象變得‘充滿活力而且非常安全’!”巴黎成為房地產投資者眼中最具吸引力的歐洲城市。

據CBRE公司最近的一項調查，2017年在巴黎的房地產投資總額超過60億歐元，在巴黎大區接近200億歐元。最近3年期間每年在法國房地產中的花費達270億歐元，相當於全歐洲房地產投資總額的大約10%，這是2007年以來前所未有的情況!

阿盧什指出：在增長恢複、經濟複蘇的背景下，法國首都現在吸引了歐洲的投資者。“馬克龍當選總統、大巴黎計劃以及2024年巴黎奧運會使得法國尤其巴黎成為全球關注的焦點。”他說：“在國際房地產經營業者市場(MIPIM)上，外國投資者向我表示他們青睞巴黎，因為巴黎有金融安全的優點、對企業有吸引力、領薪職工的生活質量好。舉個例來說，這些優點在法蘭克福是沒有的。除了這些新的王牌以外，巴黎也因英國脫歐引起的普遍不穩定的形勢而得利。英國的房市呈現下滑跡象。譬如一位投資者想要出售在英國的5億多歐元的資產，因為英國脫歐令他擔憂。”但在投資總額方面，倫敦仍然位居第一，每年投資總額達290億歐元以上(英國全國投資總額為775億歐元)。

在這個吸引力排行榜上，巴黎領先馬德裏和阿姆斯特丹，而不是法蘭克福或鹿特丹，這出乎意料，因為後兩個城市被認為是最有可能因英國脫歐而受益的城市。“阿姆斯特丹是一個格局有限的市場，非常安全”。“馬德裏的起點相差很大，有增值潛力，有些投資者甚至認為馬德裏變得有點貴。”

2017年投資者的投資總額達2910億歐元，創新紀錄。2018年的投資方向?三分之一的投資者考慮比2017年花更多的錢。除非發生國際災禍，2018年在巴黎和法國的房地產投資花費應保持和2017年一樣的高水平。

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