把握時機進入歐洲房產市場順勢而為不失為明智之舉

當多數人還在被國內各種“專家解讀”、“政策分析”牽著鼻子走的時候，聰明人早已將目光投向了海外，以全球化的視野進行家庭資產配置及子女教育規劃。在歐元貶值、歐洲經濟緩慢複蘇的前期，被歐洲優越的生活環境、一流的教育水平、完善的福利體系及成熟的社會制度的吸引下，憑借對歐洲經濟走勢的准確判斷，很多高淨值人士及時把握投資機遇，紛紛投入歐洲購房的熱潮中。近日歐元彙率的持續走高和歐洲經濟的強勁表現更是為早期投資者打了一針強心劑。7月21日歐元兌人民幣彙率升至1:7.8745，破8指日可待，預示著歐洲房產的新一波升值和房價的穩定上漲。在這種背景下，把握時機進入歐洲房產市場順勢而為不失為明智之舉。

在國內外彙管制的情況下，高淨值人士通常選擇歐洲購房移民的方式配置資產，既能購置當地房產，又能擁有便利的境外身份，實現全家移民，享受當地同等的社會福利和教育、醫療資源。

在西班牙樓市價格非常低，當地房地產市場價格與成交量卻連續三年穩步上漲的反差利好情況下，西班牙近年來一直是高淨值人士投資購房移民的熱門地。與之情況相似的國家還有葡萄牙，在旅遊市場與資本投入的雙重利好下，葡萄牙房價近年來不斷攀升，再加上葡萄牙當地超高水平的醫療條件和居住旅遊環境，購房移民葡萄牙的顯著優勢吸引了眾多海內外高淨值群體。西班牙及葡萄牙都有極其利好的當地移民政策，一人申請三代移民，成功率極高。購置50萬歐元的當地房產即可簡單快速移民西班牙，整個手續流程僅需3-6個月。選擇葡萄牙購房移民則只需40萬歐元起，即可擁有一手房產，世代傳承。

除西班牙及葡萄牙以外，希臘購房移民則以25萬歐元起的低購房額成為歐洲購房移民項目中的高性價比之選，30萬歐元購房移民“全球避稅天堂”——塞浦路斯，對有稅務規劃及及應對CRS的高淨值人群來說無疑是明智之選。而作為世界著名蒙台梭利教育發源地、文藝複興起源地的意大利則憑借悠久完善的公立教育及文化藝術的教育氛圍在歐洲房產投資移民項目中獨具魅力。

回首2016年，英國脫歐、歐洲主要城市遭遇恐怖襲擊，加之意大利憲改公投、土耳其政局動蕩，使得整個歐洲似乎又陷入了中世紀紛亂複雜的政治環境之中。

在此背景下，投資者紛紛轉向“摸著良心感覺不會痛的”基本面良好的市場尋求穩定收益類資產。

據第一太平戴維斯市場調查所覆蓋的15 個國家的數據顯示，2016年上半年，歐洲房地產市場的投資活動略有降溫，總投資額較上年同期減少7%。其中，英國投資額同比驟減40%除脫歐公投所導致的不確定氣氛的利空影響外，2015年投資市場的創紀錄表現也是一方面原因。而歐洲其他市場2016 年上半年投資總額與2015 年同期基本持平。總投資額約為875 億歐元。其中，在2015年受到投資者熱捧的德國與西班牙，2016 年上半年投資額雙雙減少28%。主要原因在於優質資產缺乏但投資者需求並未消退。2015年挪威房地產市場受住宅板塊提振，投資額刷新曆史紀錄，2016年上半年則暴跌51%。其他國家的投資仍不斷升溫，成交額同比顯著上漲，如波蘭同比上漲152%、愛爾蘭同比上漲66%、瑞典同比上漲54%、奧地利同比上漲52%以及意大利同比上漲38%.

值得注意的是，排除英國脫歐公投所導致的英鎊彙率波動之外，若以歐元計算，歐洲2016 年上半年投資總額要比10 年平均水平高出近24%。實際上，2016年上半年歐洲各國投資額均高於10 年平均水平，英國也不例外。

而一直讓人揪心的英國脫歐這兩年劇情發展比神探夏洛克更新得還快，沒等動蕩的2016 年平息，當人們以為終於可以平穩度過2017年第一季度的時候，英國首相卻於3 月29 日致函歐盟，正式開啟英國“脫歐”程序。隨後，4 月19 日BBC 發出BreakingNews： 英國議會以552對13 的票數通過2017 年6 月8 日提前舉行英國大選! 4 月18 日特蕾莎·梅在唐寧街10號宣布此事時表示：之所以將大選提前三年的原因是，國家需要穩定，需要順利脫歐。消息一出，英鎊毫無意外地從8.6猛漲至8.8。當然，除了英鎊和大選，一直不安分的蘇格蘭，估計也要蠢蠢欲動了。

也許是英國老大哥做出了“表率”，近來有不少業內認識認為2017年歐洲備受矚目的德國、法國、荷蘭大選都將對歐盟產生影響，使得歐洲變數增多。要知道這三個國家加起來貢獻了歐元區半數以上的經濟總量，這三個國家同時也是歐盟六個常任理事國成員，對歐盟政策具有非常大的影響力。

距羅馬條約簽署至今已有60年，今年，歐盟也將迎來它的六十歲生日。在眼下這個變數頗多的政治環境中，歐洲房地產市場投資究竟是一個抄底機會還是一個坑，讓人不得而知。

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