下一階段中國將向全球房地產投資者的主要投資目的地轉型

更新時間：2017-05-11 17:51來源：網絡作者：@aiman人氣：833919

在亞太區房地產市場，國際投資者一反去年較青睞日本和澳大利亞等成熟市場的情形，今年更側重印度等新興市場。

有關投資前景的調查結果顯示，國際房地產投資者最關注的亞太城市前五位是班加羅爾、孟買、馬尼拉、胡志明市和深圳。這與去年日本和澳大利亞的城市最受歡迎的情形大相徑庭。此外，上海名列投資前景排名第6位。普華永道中國審計合夥人孫穎稱，在國際投資者眼中，上海已經不再是一個新興城市，而是一個核心城市。

報告稱，縱觀整個亞太房地產行業，2016年上半年成交量較低，這是由於業主選擇以較低的利率再融資，而非出售物業，雖然成交單數較低，但每單交易金額普遍較高。當地市場前景被普遍看好，大多數投資者認為未來將有大量新資本湧入亞太房地產市場。

城市土地學會中國大陸首席代表李建學表示，亞太區的房地產市場受很多外力影響，資金正持續流向房地產市場特定的資產類別及地域。孫穎則預計，由於中國大都市中心地區土地稀缺，房地產市場將從中央商業區向外圍拓展。

RCA提供的數據披露，2016年第四季度中國內地商業地產(開發用地除外)交易總額為140億美元(約合人民幣952億元)，較上年同期增長了32%。同時拉動2016年中國內地全年商業地產投資總額增長了10%，達365億美元(約合2433億元人民幣)。

其中，重慶、天津、杭州的存量商業地產交易量增長逾2倍，推動這三座城市進入亞太地區前25個投資目的地榜單，部分城市還是第一次上榜。

“這是中國內地商業地產市場的分水嶺，預示著下一階段中國將向全球房地產投資者的主要投資目的地轉型。”RCA亞太區分析部高級總監PetraBlazkova表示，“雖然新用地開發仍然是中國商業地產市場的主要特點，但上海、北京、深圳以外城市存量資產交易量攀升表明，中國投資市場日趨成熟深化。”

過去的2016年，中國內地也首次成為外國投資者在亞太地區的首選投資目的地。去年外國投資者在中國內地的商業地產交易總額達到102億美元(約合680億元人民幣)，自2009年全球金融危機以來，外國投資者在中國的交易總額已經翻了三番。

其中，2016年中國內地規模最大的外國投資是上海世紀彙廣場(Shanghai CenturyLink)以30億美元(約合200億元人民幣)出售給亞騰資產管理(ARA AssetManagement)，這也是亞太地區2016年單筆規模最大的交易案。

香港市場也受中國內地商業地產投資影響顯著。2016年香港商業地產投資總額135億美元，同比增長了15%。一些大宗交易推動了香港商業地產投資增長，包括美國萬通大廈(MassMutual Tower)和大新金融中心(Dah Sing Financial Centre)收購案，兩者交易金額均逾10億美元。

盡管2016年中國內地及大多數其他亞洲市場表現強勁，但由於日本及澳大利亞市場疲軟，亞太地區當期商業地產投資總額同比下跌14%，降至1325億美元。

2016年日本商業地產投資總額290億美元，同比下降37%，導致日本首次滑入第二位，列於中國之後。澳大利亞位居第三，去年完成的交易總額為228億美元，同比下降32%。

RCA分析，這是因獲取低廉資本、並且近年來主導日澳兩國國內市場的上市房地產投資信托基金(Real Estate InvestmentTrusts)投資在2016年顯著放緩。

“與曆史價格相比，日本和澳大利亞的價格奇高，導致這兩個市場商業地產投資顯著放緩。大量資本仍在尋求投資機會，主要關注最安全、規模最大的市場，且買入並持有的態度，這些需求為最佳資產創造了極具競爭力的環境。”RCA的Blazkova評價說。

排除日本和澳大利亞，亞太地區許多主要市場持續良好表現。韓國就是一個亮點，該國投資總額同比上升15%，達120億美元，主要推動因素是穩健的國內外需求。

去年也是RCA記錄上韓國跨境投資第二強勁的一年，最顯著的交易是布魯克菲爾德資產管理公司(Brookfield AssetManagement)與中投公司(CIC)以22 億美元合資收購首爾國際金融中心(Seoul IFC)一案。

2016年新加坡亦表現強勁，投資額同比增長38%，達80億美元，主要是26億美元出售亞洲廣場一號樓(Asia Square Tower1)交易所致。RCA認為，這筆交易增強了投資者信心，2016年第四季度，投資者抱著租金上漲及房地產價格上升的預期回歸新加坡市場。

與此同時，由於資本的充裕及持續配置，去年亞太地區商業地產成交的超大型交易(金額超過10 億美元)數量達到了51 筆，創下曆史新高。

(來源：网络)

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