東南亞國家正成為海外置業新選擇
- 更新時間：2016-11-06 09:22來源：網絡作者：@aiman人氣：80731
全球資產配置的背景下，越來越多國人開始選擇投資海外房地產，掀起一波又一波海外置業高潮。記者昨日采訪了解到，地處“一帶一路”戰略重要沿途國家的新加坡、馬來西亞等東南亞國家，正成為海外置業新選擇。
據戴德梁行研究部發布的《2016年第2季度中國對外投資市場報告》顯示，新加坡、馬來西亞這兩個東南亞交通、經濟中心國家區域，成了中國境外投資的主要目的地。其中，新加坡位列中國境外投資目的地國家第六位。
盡管新加坡房屋售價排在亞洲國家和地區前列，依然吸引了來自中國內地和港澳的高端置業群體，越來越多的置業群體正將資金投向當地企業所開發的產品。當地企業或非中國跨國企業往往在置業目標國家的核心區域，擁有相對高端的物業產品。比如永泰亞洲在新加坡開發建設的高端在售項目嘉峰豪庭，最貴房屋售價折合人民幣超過1億元。永泰亞洲董事會主席鄭維榮表示，永泰亞洲除了在東南亞國家開發項目外，目前已進入中國內地市場。針對中國移民群體，永泰亞洲內地一線城市組建職業化推銷團隊，搭建“直通車”式海外置業服務。
該白皮書調研顯示，一半以上高淨值人群擔心人民幣貶值。高淨值人群平均海外金融投資額占平均財富的15%。
據透露，高性價比成為海外置業時的首要考慮因素，其次是投資價值和移民身份的獲取。海外置業主要用於自住，以43%排名第一，其次，資產配置需求和子女教育居住，均有超過10%的占比。學區房以52%的高占比成為最受青睞的置業區域，且比例比去年提高6%;其次是市中心(23%)和華人區(17%)。
業內人士提醒海外置業者，在購房過程中，最好聘請專業的中介機構和律師。普通購房者對投資地的貸款政策很難吃透，因此聘請專業機構和人士可以增強交易的安全性。
稅費方面，海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅，其中需要說明的是，契稅只是部分國家征收，如泰國、馬來西亞等國家，征收標准為房價的1.5%左右。歐美國家主要征收土地稅，這種稅賦是每年征收一次。
此外，出售房產時也會產生相關稅費，主要征收的是增值稅，如澳洲最高會按增值部分的45%來征收，因此建議投資者要學會合理避稅。比如在澳洲購房貸款所產生的利息、裝修翻新費用、赴澳考察房產的費用、律師代理費、驗房費等等，都可以用來抵稅。
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