澳洲偏遠地區房產受到投資者關注

一般情況下，談及住宅性房產，我們的目光都會聚焦在首府城市，但很多時候，偏遠地區才是投資收益最高的地方。許多偏遠地區的資本收益和租金收入都比較高，但很多投資者似乎對這些地區存在一定的偏見，不願駐足。

澳洲偏遠地區房產投資最具吸引力的一點就是低資金門檻，總體房產均價較低，往往是大城市價格的一半。但是，讓人吃驚的是，前者的租金收益幾乎與後者相等，有時候甚至高於大城市。

據澳洲新聞網報導，Landmark Harcourts公司總經理布魯克(MarkBrooke)認為，海外買家繼續對偏遠地區的房產和土地投資感興趣。他表示，鄉村工業領域已經從一貫的高價格的牛羊產品和較低彙率的澳元中受益，“鄉村與偏遠地區市場表明了投資者信心的持續提高。”

紐省偏遠地區房屋銷售數量全年上升了6.1%，維省增長了0.2%，塔省增加了2.1%;而昆省下降了6.1%，南澳降低1.3%，西澳下跌了7.8%;降幅最大的為北部行政區的23.6%。

不包括住房，全年共有28,477所鄉村 房產售出，總價值達161億澳元。

紐省雖然是相對較小的省份，但住房和農用 房產銷售總價值最高，共有51,407筆交易，總價值為241億澳元;

維省有31,006筆房產交易記錄，總價值為112億澳元;

昆省有19,084筆房產交易記錄，總價值為76億澳元;

南澳有6,618筆房產交易記錄，總價值為23億澳元;

西澳有8,026筆房產交易記錄，總價值為36億澳元;

塔省有5,916筆房產交易記錄，總價值為17億澳元。

北部行政區只有714筆房產交易記錄，總價值為3.498億澳元。

布魯克說：“鄉村的房產交易相當穩定。房產的價值在上升，房產權在不斷整合。從總體來看，交易數量沒變，但由於面積更大了，因此總價值更高。”

“人們有越來越多的錢，而且房地產也越來越大，體現出一個複合效應，這已經大概持續了30年，並且將繼續下去。”

他說：“一般來說，我認為今年會是比較不錯的一年。”

不可否認，受人口增長停滯或下降影響，澳洲偏遠城鎮很難看到房產資本增值，但精明的投資者可以通過有目的的研究和頑強的意志發現其中的機會。

LandmarkHarcourts表示，有些城鎮和社區確實不適合投資，但有許多是值得的。在投資之前，投資者必須要克服的最大心理障礙就是對偏遠地區的投資價值和風險的認知。

一提到澳大利亞偏遠地區，人們首先會拿它與城市比較。地方城鎮可能不具有中心城市的吸引力和現代化，設施更少，建築更老卻不“時髦”。而且，鎮上可能只有一家咖啡店，連Maccas(澳大利亞麥當勞)都沒有!

考察潛在的投資標的可能要到偏遠地區多次旅行，由於距離遙遠，要做詳盡的調研將會異常耗時。

LandmarkHarcourts認為，投資者如果已經越過上述障礙，並下定決心投資澳大利亞偏遠地區，下一步要關注以下類型指標，確保投資有利可圖。

那么，澳洲所謂的 " 偏遠地區 " 又是哪些地方呢?今天，來為大家解答這個疑問。

New South Wales，except Sydney, Newcastle, the Central Coast andWollongong

悉尼，紐卡斯爾，中海岸，臥龍崗以外的新南威爾士州

Queensland，except the greater Brisbane area and the Gold Coast

大布裏斯班和黃金海岸以外的昆士蘭

Victoria，except Melbourne metropolitan area

墨爾本大都市區以外的維多利亞州

Western Australia，except Perth and surrounding areas

珀斯及周邊地區以外的西澳

South Australia 整個南澳

Tasmania 整個塔斯曼尼亞

Northern Territory 整個北領地

聯邦國家基礎設施

聯邦國家的公共基礎設施建設要未雨綢繆，先於人口增長。

雖然地方政府的基礎設施建設通常遵循人口增長，但聯邦和國家級的大型基礎設施建設，往往要先於人口增長之前，譬如新道路、鐵路國防合同(railwaysdefence contracts)和交通樞紐建設等。目前，各種政府網站都會制定未來基礎設施計劃，附帶完成時間表和支出規劃。投資者可作參考。

經濟指標

比當前或未來的人口增長指標更進一步，投資者首先要關注中等收入家庭的收入及趨勢，這將決定地區未來的增長以及住房價格水平。

其次，投資者要看看初創企業中食品、服裝或其它生活必需品等大品牌的動向。商業活動增加也會預示當地經濟的發展。

第三，投資者要清楚是什么推動了鄉鎮經濟發展，這非常重要。投資一個有多個主導產業或企業的城鎮，投資風險就會降低。如果一個鄉鎮賴以生存的就只有一個企業，那么，風險自然很高。

第四，要警惕旅遊業支撐的鄉鎮，旅遊行業淡旺季對房地產影響會很大。

總之，當談到經濟指標時，時機把握才是最重要的因素。因此，縱觀過去5到10年的周期，做出智慧的趨勢判斷非常關鍵。

房地產具體指標

本地報紙及線上重要的房地產指標將引導精明的投資者對未來1年、5年甚至10年的趨勢做出判斷。主要關注的有拍賣清盤率(Auction clearancerates)、賣方折扣(Vendor discounts)與空置率(Vacancy rates).

與城市住宅相比，很多偏遠區域中心的房產價格非常低，大部分投資者足以負擔得起，但要判定是否適合投資不僅需要敏銳的大腦，還經常要實踐出真知。

資本增長難以取得，而快速賺錢越來越難，大多數投資者不再適合短、中期的資本增長，而要著眼於長期的投資策略。在偏遠地區中心購買物業也為那些已經在城市投資房產的人提供多樣化的機會。

根據澳洲房產網、環球網、滴答網(北京)等采編【版權所有，文章觀點不代表華發網官方立場】