英國脫歐，到英國旅遊和“買買買”成了當下最熱的話題

英國公投“脫歐”，英鎊應聲大跌，對於中國民眾來說，到英國旅遊和“買買買”成了當下最熱的話題。

但是，你以為來“撿便宜”的只有剁手黨么?非也，連上市公司也來湊熱鬧了，而且一出手就是7000萬英鎊。日前，港股上市公司華大地產(00201，HK)發布公告，宣布以7000餘萬英鎊的代價，買下了英國倫敦市中心的一處酒店物業。

萊坊亞太區研究部主管NicholasHolt表示，英國一向是亞洲房地產投資者的投資熱點。穩健的資金流、穩定的政治環境、高度透明及完整的資產所有權，都是吸引中國內地、香港、新加坡、馬來西亞及泰國投資者在英國投資房地產的主要因素。盡管市場有可能更趨於波動，但最終大部分投資者仍看重長遠投資，並繼續持有他們的物業，因此英國在歐洲的角色明朗化後，短期不穩定因素將逐步消除。

對於當前的亞洲業主,英國退出歐盟造成英鎊下跌將影響任何投資的收益回報以及拋售物業的利潤。盡管市場有可能更加趨於波動，但最終大部份投資者仍看重長遠投資,並繼續持有他們的物業,因此英國在歐洲的角色明朗化後，短期不穩定因素將逐步消除。

不過,脫歐的決定也為買家帶來入市的機會。英鎊的大跌可能會像2009年一樣,購買力的上升將加大亞洲投資者對投資英國的吸引力，他們幾個月前還對公投抱觀望態度。尤其是對倫敦的住宅和商用物業感興趣的中國內地、新加坡和香港投資者,他們將會在未來數周或數月密切留意市場並尋找入市機會。

每經投資寶記者注意到，英國“脫歐”公投結果剛出來沒兩天，港股上市公司華大地產就在6月27日發布公告稱，公司子公司格豪發展於6月23日與賣方訂立合約，以7030萬英鎊(約合6.26億元人民幣)的價格，購買一處位於倫敦市的酒店物業。

這處物業是一幢樓高六層、設有408間客房的酒店設施，當地人稱皇家蘇格蘭酒店(Travelodge Royal ScotHotel)。土地租賃為永久業權，該物業總建築面積約15.7萬平方尺，備有餐廳及咖啡室及提供約40個車位之停車場。華大地產此次的花費，相當於每間房間17.23萬英磅。管理層稱，該物業的總面積將在後期通過擴建進一步增加。該物業現在已經租出，租期到2039年屆滿，現時租金為每年313.75萬英鎊。

華大地產簽訂合約的日期很有意思：6月23日，正是英國公投的當日。而第二天，脫歐結果一出，英鎊便應聲下挫，到了6月30日，英鎊兌人民幣的彙率已經跌至8.94。既然合約已定，此次收購價格並未因英國脫歐而修改。公司管理層稱，雖然出售的價格並未調整，但彙率方面的大幅下跌成為一個巨大的優勢。這樣的表述，頗有“抄到了”的意味。

華大地產董事會表示看好英國投資機會，公告稱，英國是全球最大旅遊目的地，此次收購將是公司擴展及分散物業投資的一個良機，而每間房間17.23萬英鎊的價格，相對倫敦中心(第一區)的酒店市場來說，“價錢相對較低”，公司可以從該物業享有穩定收入及潛在資本增值。

至於英國脫歐的影響，華大地產認為，這不會對倫敦的旅遊市場造成不利影響。相反，英鎊的貶值對於旅遊業是利好消息，而住宿供應商將因此受益。

英國“脫歐”公投之後，最受關注的新聞之一恐怕就是李嘉誠的資產究竟縮水了多少。據華爾街見聞報道，受脫歐影響，李嘉誠資產縮水約11億美元。“李超人”在英國的投資遍布電信、電網、管道、港口、鐵路、地產等多個領域，有媒體戲稱其要“買下英國”。

事實上，最近幾年，中資公司已經成為英國辦公樓的主要買家。中資公司投資了勞埃德大樓(Lloyd's Building)和TowerPlace等地標性建築。據仲量聯行的數據，從2014年年初到2016年第一季度，在收購倫敦商業地產方面，中國實體僅排在美國買家之後，總交易額達到58億美元。

2014年初，英國首相卡梅倫稱，中國地產商萬達集團將拿出20億至30億英鎊，在英國開展城市改造項目。而此前萬達已經在倫敦南部投資了五星級酒店和豪華公寓項目。

萬科和綠地也都在英國有投資項目。萬科已經開始向國內客戶推出產品，在英國脫歐後，萬科對媒體表示，倫敦仍然是全球最發達的城市之一，看好倫敦的長期發展潛力。

而擅長海外布局的複星集團郭廣昌也對媒體公開表示，英國脫歐會帶來恐慌，也會帶來機會，未來會關注歐洲特別是英國的一些機會。

在“脫歐”公投落定之後，試圖“抄底”李嘉誠及其他大買家的人恐怕為數不少。就英鎊下跌幅度而言，對於中國內地買家來說，實際支付價格較此前相當於下降了近一成。據美國報道，英鎊貶值之際，一些中國投資者開始在英國尋找撿便宜貨的機會，受訪的投資者稱，目前在倫敦購房似乎是更好的機會。而一家房產搜索及資訊網站的數據顯示，上周來自中國希望在英國購房的所謂“潛在客戶”數量較此前一周增加了一倍。

不過，彭博新興市場策略師MarkCudmore則諫言不要“接飛刀”，他認為絕大多數市場還沒有接受這個現實，這次公投是載入史冊的重大事件，其後果尚需時日才能顯現。

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