​“中國買家買房看重的是資本升值，而不是出租回報率”

新西蘭總理約翰•基反擊反對派工党對中國投資者的無端指責，稱工黨用錯誤資訊誤導大眾，實在過分。工黨發佈數據稱，中國投資客湧入房地產市場，令房產價格一路飆升。報告稱，在新西蘭最大城市奧克蘭購買房產的客戶中，四成是中國人。這樣下去，新西蘭各大城市恐怕會“一房難求”。

然而，法新社說，工黨上述資料統計資訊並不嚴謹，往往只看購買者姓名，就認定他們是中國人。

種族關係委員會委員蘇珊•德沃伊指責，工党隨意設定一個群體，就把他們當做假想敵，這種做法不負責任。

據新西蘭天維網援引Nzherald消息報導，新西蘭一位元頂級經濟學家表示，針對中國移民和投資的“種族歧視態度”，會影響為新西蘭經濟繁榮帶來巨大作用的中國和新西蘭的關係。

獨立經濟學家Shamubeel Eaqub表示，中國和新西蘭的關係密切，並不僅僅體現在貿易和旅遊方面。他說：“還包括資本流入和移民。我們必須長期堅持一個框架，並將國家、種族和背景排除出去。”近些年，中國的房地產和農業土地的投資者在新西蘭引起了廣泛的爭議。

Eaqub表示，即便中國對新西蘭影響巨大，尤其是2008年新西蘭與中國簽署自由貿易協定之後。他說，“新西蘭人需要改變自己對移民和投資者的種族主義態度，因為經濟一體化是將來的趨勢，會為新西蘭帶來下一波經濟繁榮。”他表示，新西蘭對待中國投資者的態度很差。“面對大量的機會我們應該改變”。

約翰•基也站出來，批評工黨在奧克蘭房價上升問題上誤導大眾。約翰•基告訴新西蘭廣播電臺：“在我看來，這極端危險。他們知道這些資訊失實，卻還要誤導大眾。”

這位新西蘭總理指出，工黨還知道，這些有著中國名字的房主可能並非中國人，而是澳大利亞公民。

工党一向以文化多樣性為政治主張。約翰•基說：“在我從政的13年半時間裡，我所知道的工黨是一個經常談論開放和多元化社會的政黨……他們上周的言論完全背離這些主張，令人失望。”

今年上半年，奧克蘭房價上漲26%。而在新西蘭其他城市，房價相對穩定。新西蘭當局試圖穩定市場，但房屋需求依舊火熱。

BNZ銀行舉辦的“慶祝中國新年活動”在奧克蘭BNZ Partners Centre舉行，其中的“重頭戲”就是聽取BNZ首席經濟師Tony Alexander對當下經濟和房市進行分析。應邀參加“慶新年”活動的100多位嘉賓，享受了一場精彩的“財經盛宴”。

近年來，Tony Alexander對經濟的預測比較準確，包括之前針對紐幣匯率和乳價下滑的預估。其中，最著名的預測是在2008年，當時很多經濟學者都認為奧克蘭房價會像愛爾蘭的都柏林一樣“腰斬”50%左右；但是他堅持認為，奧克蘭平均房價下跌幅度僅為10%。

他當時解釋說，新西蘭和愛爾蘭有著很多不同之處，比如新西蘭是移民國家，而且奧克蘭並沒有像都柏林一樣過度開發大量住宅。

在昨晚的演講中，Tony Alexander再次發言力挺新西蘭經濟。他認為，雖然目前全球經濟不穩定、乳製品價格走低，但是新西蘭有著自己的優勢。

比如，新西蘭的旅遊業收入增長迅速，特別是來自中國的“自由行”遊客越來越多，在新西蘭停留時間更久、更肯花錢。另外，教育、紅酒和蜂蜜等出口也發展良好。

最重要的是，新西蘭的淨移民數量一直創紀錄，人們在這裡的衣、食、住、行，都會促進消費。而新西蘭的就業形勢也一直保持良好勢頭，“這就讓人們肯花錢”。

對於奧克蘭房市，Tony Alexander表示，崩盤是不可能的。他說，“去年奧克蘭新增的人口，如果3個人需要一套房子，就需要1.3萬套住宅，我們的供應遠達不到需求。”

“過去三個月奧克蘭房價下滑，這不是房市調頭，而是之前漲幅過大，這需要暫時調整。”Tony Alexander說，“如果5年、10年、15年長期投資，我依然看好奧克蘭；但是近兩年的話，奧克蘭以外熱點地區升值會更大。比如，漢密爾頓、Tauranga等地。”

Tony Alexander說，伴隨著人口增長，新西蘭固定資產正在經歷著新一輪“增值”期，“但是很多Kiwi卻並沒有意識到”。不過，他也警告說，中國經濟發展對新西蘭影響重大，投資者需要留意。

“華裔房哥”Ron Hoy Fong也出席了昨晚的活動，針對天維記者“房市走勢”的提問，他說，“我堅持我的‘房市十年迴圈’看法。1977年、1987年、1997年和2007年都曾是房價的高峰，我認為下次見頂應該在2017年-2018年。”

如果未來兩年房價真的會“見頂”，現在房產投資應該如何佈局呢？Ron Hoy Fong說，應該在奧克蘭中部地區投資，尤其是要選擇好校區。

“雖然奧克蘭人口有外流，但多數新移民還是會留在奧克蘭。特別是中國買家，他們買房看重的是資本升值，而不是出租回報率。”Ron Hoy Fong說，“除了要買中部地區的學區房，另外，‘可分割盤’也是好的投資項目，”。

根據合肥日報、中國僑網等採編【版權所有，文章觀點不代表華發網官方立場】

來源：華發網中評網