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樓市強心針/優化辣招正合時宜

更新時間:2021-02-26 14:57來源:網絡作者:@Mary人氣:6820

樓市強心針/優化辣招正合時宜

 

圖:現時由於訊息透明度提升,客戶可以準確地掌握樓市信息。\資料圖片

 

地產代理行業雖然是傳統的行業,但隨着資訊科技的發展,行業也需要與時並進,配合資訊科技的應用及創新求變的思維,才能夠突圍而出。加上做到「人冇我有、人有我優」,提升自身的競爭力,就是勝負的關鍵。現時地產代理行業都運用不少資訊科技協助工作,在數據及資訊方面,地產代理可以透過互聯網及房地產平台等,準確及快速地將訊息傳遞給客人,達到宣傳及吸納客人的效果。同時,由於訊息透明度提升,客戶可以準確地掌握市場信息,避免因地產代理誇大的言詞而作出錯誤的決定。

受到修例風波及新冠疫情的衝擊,香港過去兩年經濟大幅下滑,失業率更急升,復甦經濟是當務之急,只要經濟能夠重回正軌,僱主及市民的生活就會漸漸好起來。金融及地產是香港的經濟支柱,近期港股市場向好,個別市民及公司財富已經增長,如果地產行業同樣得到支持,對香港的整體經濟必定帶來正面作用。

多年來不少地產行業專家呼籲政府透過樓市減辣,促使房地產可以活躍起來以刺激經濟,不過「減辣」二字反而令政府卻步,因為擔心減辣會令樓價再次上升成為罪人。現時政府處於兩難局面,何不將「減辣」稍作修正,將其「優化」?

針對樓價的辣招已經推出超過十年,筆者認為是合適時間將其優化,建議將額外印花稅(SSD)由三年改為一年;針對外國人的買家印花稅(BSD)暫時可以不變,但如果需要加強房地產對經濟的幫助,可以考慮將BSD的30%稅率,減為15%的稅率;從價印花稅的第二套房的15%稅率改為標準稅率的雙倍印花稅(DSD)。政府針對房地產的手段可以作調整,優化「辣招」能夠撥亂反正,絕對有機會成為優化房地產買賣交易的功績。

(來源:网络)

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