內房休眠地方政府出手施救

■ 為免新冠肺炎擴散，內地多個城市限制各類活動，樓盤產銷幾陷停頓。 路透社

放寬限購限價 降低首付比例

疫情的持續使得房地產行業進入休眠狀態，各地樓盤工地停工、售樓處關閉、新房銷售舉步維艱，有房企資金或只能維持3個月。近日各地相繼發文幫助房企渡過難關，無錫昨日率先出台政策，成為疫情期間內地首個提振房地產交易的城市。此外，近日江西、安徽兩省房地產協會發文建議放寬限購、限價，並降首付比例。業內稱，從疫情衝擊市場的角度看，提振建議被採納的可能性較高。而已經出台的政策有助緩解資金壓力，幫助企業渡過蕭條期。

江蘇省無錫市昨公佈十七條政策支持房地產發展，打響「救市」第一槍。內容涵蓋繳納延期、貸款支持等方面，核心部分包括：對於已經領取施工許可證範圍內的樓棟因疫情影響建設的，相關房企可申請跨節點撥付監管資金；因疫情影響施工建設的，申請預售時原形象進度要求調整為按投資額計算，預售部分完成25%以上投資即可。

近日已有地方房協發文呼籲推行救市措施：2月12日，江西省地產協會發佈了對地產企業扶持政策的建議，提及階段性放寬預售政策；適當放寬限購政策；適當放寬價格備案限制。安徽房地產商會2月10日也提交建議，除放寬預售限購限價外，還建議降低按揭首付比例；降低二手房交易稅費；適度提高高端豪宅的價格上限等。

中小房企資金數月內耗盡

無論是無錫發佈的政策，還是江西、安徽房協的建議文件，都不難看出房企對緩解資金壓力極有需求。有地產界人士向香港文匯報記者透露，多數房企售樓處從1月26日起關閉，目前少部分雖然暫定2月20日開放，但情況隨時會變，有可能再次延後，因此新房出售停擺差不多會長達1個月甚至還多。目前房企沒有資金來源，但是前期融資利息並未因此停止計算，房企已經處在資金「只出不進」的狀態，很多中小型房企估計都撐不了幾個月。

據全國工商聯房地產商會調研數據顯示，2020年上半年企業須交付的項目佔全年交付總數的30%至50%，受疫情影響，調研的72家企業中，有46家房企受影響貨值超4,400億元（人民幣，下同），26家產業鏈企業受停工停售影響的積壓庫存超40億元，某家典型房企單月資金缺口將達100億至110億元，上半年貨幣資金或僅夠維持三個月運轉。

各措施旨在加快資金回籠

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從無錫的政策來看，核心部分都屬創新措施，預售資金提前撥付可使得房企預售資金加快回籠，放鬆預售條件自然能推動銷售節奏。另外，無錫還明確了施工周期的設定，對於無法按照原施工周期完工的，通過此類施工周期的設定，能夠讓房企理順投資路線和工程節奏，對於後續的項目發展也有積極意義。

對於江西、安徽房協的建議，嚴躍進認為建議被採納的可能性或比較高，因為限購政策的微調客觀上也有助於促進市場交易，對後續市場去庫存和房企銷售業績改善有積極作用。

嚴躍進說，除直接影響樓市成交的措施外，上海、西安、南昌和浙江等省市和城市亦在土地出讓上有所舉措。如西安市自然資源和規劃局出台十條政策，土地出讓金可分期繳納，即出讓合同簽訂第一個月繳納50%的土地出讓價款，剩下的可以在未來一年內分期繳納。客觀上都有助降低房企土地成本，對於房企近期保持拿地能力，有效度過特殊時期有積極作用。據他了解，目前全國逾10省市出台各類涉房地產行業政策，認為近期各類房企市場信心會因此增強。

■香港文匯報