社會動盪啟德地價5個月跌27%

更新時間：2019-11-25 17:27來源：網絡作者：@missdream人氣：6979

社會動盪啟德地價5個月跌27%

受到經濟大環境變差及持續多月的暴力活動影響，港府今年的賣地可謂一波三折，除了出現撻訂和流標外，全年更只賣出4幅住宅地及1幅商業/酒店用地，合共地價收入才約443億元，只是全年預測目標1,430億元的約30%。值得留意，最近幾次賣地表現每況愈下，最近期的一幅啟德住宅地造價更創跑道區維港海景地新低，未來賣地成績可預見絕不樂觀。

僅屯門地高出上限價

政府本財年至今只售出5幅地皮，其中4幅均位於啟德發展區內，包括3幅住宅地及1幅商業/酒店用地，餘下1幅則屬屯門景秀里與景峰徑交界住宅用地。5幅地皮中，大部分表現都強差人意，只得屯門用地以高市場上限價錢售出，其餘4幅啟德地皮要不貼市場預期價賣出，要不低市場預期下限價賣出。

而至今表現最差的一幅地皮，為最近期批出的啟德第4A區2號海景住宅地皮，由中國海外、恒地、嘉華國際及九倉合組的財團投得，中標價159.529億元，每方呎樓面地價約13,238元。雖然地皮身價高達百憶元，但其位置本身望全維港海景，市場最初對其估值最平亦要187億元，換言之，地皮最終成交價較市場預期下限足足平了15%。

再看一看旁邊望同樣景觀的第4C區1至3號地皮，今年1至6月時的樓面地價介乎每方呎17,360至19,636元，最新地價相比下大幅低了23.7%至32.6%。如果跟對上一幅批出的啟德維港海景地比較，即6月底批出的啟德第4C區1號住宅地，當時華潤、保利合力以129.16億元投得，每方呎樓面地價約18,080元，即地價在近5個月內大瀉26.8%。

撻訂商業地無人問津

除了地價不斷下滑，本財年商業地表現更加不忍卒睹，啟德第4C區4號地盤於今年5月由高銀國際以逾111.24億元投得，樓面地價每方呎12,888元，當時曾創下九龍東商業地呎價新高。惟6月份中美貿戰談判惡化，高銀國際竟然以「近期發生的社會矛盾和經濟不穩定」或影響市場為由，暫停提供財務資助以清付地價，亦等同「撻訂」。

地皮遭撻訂後，政府火速安排於8月重推，但最後在收到5份標書的情況下，卻因發展商出價未達政府底價而流標收場，一幅地皮連環經歷撻訂後再流標，為香港賣地史上首見。

而今年唯一售出的商業地、啟德承啟道鄰近啟德體育園用地，8月由遠東發展以約24.46億元中標，每方呎樓面地價約7,100元，亦同樣比當時市場預期下限還低11.25%。

香港文匯報

(來源：网络)

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