銀行收遮 十大屋苑估價跌5%

業主要錢唔要貨 低過估價都照沽

本港受到中美貿易戰及本地連串暴力示威夾擊，市場充斥一股恐慌，零售、飲食、酒店和旅遊等行業在飽受摧殘後，經已面目全非，過往人山人海、食肆排隊等位的光景不再，最近傳出酒店要求員工放無薪假，甚至有酒樓突然結業並拖欠員工薪金等，通通反映經濟已處於懸崖邊，甚至是墮入深淵的開始。作為樓市領先指標的十大屋苑銀行估值已有下調跡象，普遍下調5%。有按揭代理表示，如外圍經濟出現重大風險時，銀行估值便會收緊，甚至向業主「call loan」，買家入市宜檢視自己的飯碗是否穩陣。

根據香港文匯報記者最新查閱之銀行網上估值，與6月比較，除鰂魚涌太古城單位銀行估值仍錄得少許升幅之外，其他屋苑估值均錄得下跌。香港仔中心個別銀行估值下跌近半成，而九龍區的美孚新邨、麗港城及淘大花園也錄得跌幅，後兩者估值跌幅更高逾一成。至於新界區的元朗YOHO Town、天水圍嘉湖山莊及粉嶺花都廣場估值下調明顯，跌幅介乎約一成至一成半。

太古城2房低估值6%沽

香港置業的布家良表示，鰂魚涌太古城近日成交非常冷清，自8月中旬起已有達十數天未出現成交，對上成交單位為高安閣低層F室，面積503方呎，2房間隔。原業主最初叫價980萬元，其後減40萬元，以940萬元售出，呎價18,688元。匯豐銀行對上址初步估價為997萬元，成交價較銀行估值低約6%。

布家良指，由於屋苑交投較少，銀行對屋苑估值未有大幅下調，不過現時有部分業主下調叫價，如元宮閣低層D室，面積702方呎，業主日前放盤叫價1,400萬元，其後調整至1,350萬元待售，較匯豐初步估價的1,438萬元低約6%。布家良補充，屋苑現時有約300間放賣盤，2房一般叫價由900萬元起，但較今年高位的950萬元減少。

至於九龍區，世紀21康聯地產的康向斌透露，油塘麗港城業主近日見市況轉差，紛紛擴大議幅促成交易，故此本月成交量不算太差，8月初至今有約11宗成交。市場消息指，最新錄得35座中層G室易手，面積517方呎，屬2房間隔，望園景，最初開價820萬元，其後曾調整叫價至750萬元，曾有買家還價720萬元，但當時業主認為「太平」不賣。惟市場整體氣氛轉差，業主心態睇淡，最終以715萬元易手，累減105萬元或12.8%，呎價13,830元，低市價約3%至5%，造價較匯豐網上估值的787萬元低約9%。

代理指「埋身傾」肯減半成

康向斌補充，屋苑業主態度軟化，惟屋苑以用家為主，業主惜貨而售，未有大幅下調叫價個案，需視乎買家有無「實票」，大多「埋身傾」後肯減約半成。另外，銀行估值亦有下調趨勢，普遍單位估值較數個月前下跌約5%。

嘉湖山莊四成業主肯減價

新界區方面，上車盤林立的天水圍嘉湖山莊近日成交減少，中原地產的杜官賜透露，本月暫錄15宗成交，其中8月25日錄得賞湖居5座低層G室成交，面積548方呎，3房間隔，以549萬元易手，呎價10,018元。中原伍耀祖亦透露，屋苑近日有達四成業主減價，平均減幅介乎1%至4%，包括景湖居7座低層C室，原叫價600萬元，其後減至595萬元，見近日情況惡化再減至580萬元，累減3.3%。

 ■香港文匯報